1、“.....但是，必须指出的是，脏乱差和食品安全隐患并不是菜市场的固有特征，安全可以通过精心设计和建设与组织有效的日常维护，从根本上解决菜市场购物环境欠佳的问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列的措施也可以达到规范个体商贩的经营行为消除该环节食品安全隐患的目的。四改善市民的购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式的标准化新菜场非常必要。让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新的销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前的消费行情。就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。农加超这种新型的销售方式，可以为广大经营者搭建个更好的销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品的加工过程，使食品的质量得到有效的控制，这样消费者就能对食品的生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里的价格较便宜......”。

2、“.....农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格的运营模式，又将继承传统农贸市场的自由交易模式。农贸市场最突出的问题就是购物环境和食品安全，通过农加超，更好地为市民营造个干净卫生安全的购物环境。五是我市全方位推进六城联创的重要工作内容城市管理是城市三个文明建设的重要内容，是城市经济与社会发展的重要组成部分，农贸市场的建设是城市管理不可缺少的环节，是件能够代表广大人民根本利益的大事实事，是政府执政为民的个具体表现。做好农贸市场的建设与管理工作所产生的社会效益远远大于经济利益。尽管市区农贸市场的建设与管理水平逐年提高，但就其整体状况看，还是与的城市形象不相适应，与老百姓的期望不相适应，与我市创建国家卫生城市的要求不相适应。十五以来，市委市政府带领全市人民共同努力，经济社会取得了较快发展，各类文明创建工作也取得明显成绩。至今，我市己创建成国家生态示范区省级文明卫生城市和双拥模范城。年以来......”。

3、“.....市委市政府提出加快创业创新建设生态文明推进新跨越，决定力争用年左右时间，实现创建目标。市政府把推进六城联创工作作为建设生态文明为民办实事的重要措施来抓，以进步完善的城市功能，优化城市环境，提升城市形象，提高市民综合素质和城市文明程度，增强城市综合竞争力，实现跨越发展和谐融入。围绕着农产品，秀山倚靠得天独厚的自然条件造就了全浙江品质最好的生态农产品，这点，从农产品在各届农博会上频频斩获各类最高荣誉可见斑。然而，多年以来，的农贸市场却直位于浙江较落后的农贸市场之列。因此，大力发展生态经济的失去了个最重要也是最基础的展示橱窗。为此，提升改造农贸市场直成为两会的热点话题。近年来市委市政府印发了•关于推进六城联创工作的实施意见‣，市委办市府办印发•六城联创六个专项工作方案‣和•年度六城联创重点项目及责任分工‣等系列文件......”。

4、“.....工作。六城联创注重在联创上下功夫，整合资源整合力量整合功能，提高工作的组织化程度。其中加大城市执法力度，推出系列城市环境综合整治的活动，是多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创工作之。开展农贸市场整治工作是重点之。因此，抓紧实施本项目，是迎合切实推进六城联创，加大对市区环境脏乱差现象突出问题的整治力度，有利于优化城市环境完善城市功能展示整洁卫生文明有序独具品位的城市形象，把建设成为独具魅力最适宜人居的长三角城市群的功能性城市个性化城市有竞争力城市的需要。综上所述，本项目的建设是十分必要的。第三章项目建设条件评述项目选址市区块社区公共设施用房项目，拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。详见区块社区公共设施用房位臵图。该区块建设菜市场可以为正在建设的江滨住宅区提供配套服务......”。

5、“.....具有定的区位优势。二自然条件概述地形地貌市境周围均为山地，中部低缓平展，山涧河谷丘陵平原错落其间。全市山地占，丘陵占，平原占其中水域占，市城区地处城关盆地，地势西北高，东南低，坡降，海拔米。工程地质市区域地质构造属华夏陆台闽浙地质组成部分，即华南褶皱系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主。伴有断裂，从而形成系列凹陷盆地和沟谷。市域内先后受白垩纪侏罗纪多次构造活动的影响，其中受燕山运动火山喷发影响最大。境内中山低山主要由含角砾凝灰岩，流纹岩和英安质凝灰岩组成盆地周边的丘陵地带及中心基底部分为火山喷发间歇期间场，结合外地市场的情况，购买材料，投入物以现行市场为依据。项目计算周期项目计算期为年，建设期年，运营期年。生产负荷据行业经验，结合项目具体情况，生产负荷确定为项目运营期第年为，第二年为，从第三年起至第年为。财务基准收益率按行业规定，结合项目平均资金确定折现率为,同时也作为对项目内部收益率指标的评判基准收益率......”。

6、“.....财务评价基础数据表序号名称计算参数备注固定资产折旧建构筑物平均年限法，净残值率按无形资产摊销年平均摊销其它资产摊销年平均摊销工资及五金人，元人年企业五金占工资比例的修理费固定资产折旧费为基数其它税收营业税率，城建税教育附加费销售费用销售收入为基数所得税率三项目经济效益分析本项目建成后，通过经营使建设的项目维持正常运营。项目收入预测年收入估算层农贸市场年租赁收入层单位平均日租金可租赁面积万元。可租赁面积总建筑面积垃圾站面积厕所面积门厅面积层单位平均日租金元参考目前菜市场租金二层农超市租赁收入二层单位平均日租金可租赁面积天万元二层单位平均日租金元元参考目前菜市场租金地下停车库收入单位车位日收费车位数天车位周转率万元单位车位日收费按每小时元计......”。

7、“.....工资按每人每年万元计算。估算总额为万元。人员工资万元人年万元企业五金提取比例为，其他工资性支出为万元万元固定资产折旧费见辅助表固定资产折旧费，房屋及建筑物年不计建设期年。固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按有关规定为固定资产的折旧年限参照规定，按以下数据计算年折旧费万元摊销费和修理费摊销无形资产按年平均摊销，其它资产按年摊销摊销费无形资产万元其他资产万元修理费每年大修理费占折旧费的万元销售费用销售费用按销售额的估算，销售费用万元销售税金与附加销售额为万元，营业税率按。营业税万元万元城市建设维护费。以增值税为基数，税率为，则城市建设维护费为万元万元教育附加费。以增值税为基数......”。

8、“.....项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年利润为万元。静态投资回收期根据现金流量表计算附表评估表，投资回收期为年。投资回收期年现金流量分析现金流量表序项目建设期生产期号第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值二现金流出静态投资经营成本销售税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量项目现金流量在生产期第年开始出现正值，当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为......”。

9、“.....主要财务经济指标表序号名称数据单位基本数据职工人数人固定资产投资万元年销售收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元二评估指标项目折现率财务内部收益率税后财务收益净现值税后万元财务内部收益率税前财务收益净现值税前万元投资利润率销售利润率三盈亏平衡点生产能力利用率销售价格项目风险分析从敏感性分析图与表中可以看出，总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。所得税后内部收益率项目固定生产产品生产能力资产投资投入物价格销售价格利用率第十三章社会评价为了了解本项目的建设对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，在本项目可行性研究期间，我们通过咨询式参与和邀请式参与的方式，共征求或听取本地居民及工作人员对本项目建设的意见，经过汇总分析如下社会影响分析增加就业岗位项目建成后，预计直接新增就业岗位个......”。