1、“.....三商贸服务型依托各类大型商品贸易现货市场专业市场而规划，为商贸市场服务提供商品集散运输配送仓储信息处理流通加工等物流服务主要服务于商贸流通业商品集散。四综合服务型依托城市配送生产制造业商贸流通业等多元对象而规划位于城市交通运输主要节点，提供综合物流功能服务主要服务于城市与区域运输和配送体系组织。二项目建设用地选址方案国务院物流产业调整和振兴规划明确指出完善城市物流设施，加强物流园区规划布局。西部物流区域要加快培育物流企业，提升物流产业发展水平，形成与东部物流区域有机衔接。加强仓储设施建设，在大中城市周边和制造业基地附近合理规划改造和建设批现代化配送中心。因此大型物流地址选择在大中城市周边和制造业基地附近规划建设。选址要求物流功能和服务特性决定了物流园区大都布局在城市边缘交通条件较好用地充足地方。为吸引物流配送转运中心等物流企业在园区集聚......”。

2、“.....在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路两种方式二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应三是经济合理性，包括较低地价数量充足且素质较高劳动力等，为企业获得必要利益创造条件四是符合环境保护与生态平衡要求。二项目选址项目位置咸阳市渭城区，该区域交通便利，是古丝绸之路第站，也是西部大开发桥头堡，亚欧大陆桥新枢纽，西咸经济体化承载者，陇海铁路咸铜铁路银福武高速西宝高速西咸机场高速国道省道上林苑大桥规划中西安地铁号线兰池大道和横桥等穿境而过，西安咸阳国际机场坐落其中，是全国六大航空枢纽之，构成公路铁路航空四通八达立体交通网络。符合物流建设选址要求。项目建设内容及土地征用设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米......”。

3、“.....同时建设集装箱堆放办公房屋及职工宿舍等配套设施，完成道路硬化及园区绿化。项目总占地亩合公顷，其中租用铁路用地亩合公顷。计划新增用地亩合公顷。新增用地主要用于建设铁路专用线堆货场办公用房及职工宿舍，具体用途及占地面积如下序号项目土地面积公顷新增用地铁路专用线堆货场道路硬化集装箱堆放绿化区办公用房及宿舍小计二租用铁路用地三项目总占地合计三物流用地推荐性指标国标货运服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年贸易服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年生产服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年综合服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年四项目投资建设用地指标标准说明按照国土资发号工业项目建设用地控制指标试行通知和陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标规定若些行业在本建设用地指标中没有完全相对应用地指标，则通过专家评议方法确定该行业用地指标......”。

4、“.....所以对应该项目投资强度与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业控制标准。建筑密度控制标准类型推荐值所有物流项目堆场除外注堆场类建筑密度控制标准原则上为零。配套设施控制标准类型推荐值所有物流项目堆场除外注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。五项目实际用地指标计算项目计划用地亩合公顷，其中新征土地亩合公顷，投资亿元人民币。其项目实际指标计算过程如下项目投资强度投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积投资强度万元亩万元亩二项目物流强度万吨亩万吨年三建筑容积率建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积容积率公顷公顷公顷四配套设施标准配套设施占地面积项目用地面能和服务特性决定了物流园区大都布局在城市边缘交通条件较好用地充足地方。为吸引物流配送转运中心等物流企业在园区集聚......”。

5、“.....在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路两种方式二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应三是经济合理性，包括较低地价数量充足且素质较高劳动力等，为企业获得必要利益创造条件四是符合环境保护与生态平衡要求。二项目选址项目位置咸阳市渭城区，该区域交通便利，是古丝绸之路第站，也是西部大开发桥头堡，亚欧大陆桥新枢纽，西咸经济体化承载者，陇海铁路咸铜铁路银福武高速西宝高速西咸机场高速国道省道上林苑大桥规划中西安地铁号线兰池大道和横桥等穿境而过，西安咸阳国际机场坐落其中，是全国六大航空枢纽之，构成公路铁路航空四通八达立体交通网络。符合物流建设选址要求。项目建设内容及土地征用设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱......”。

6、“.....完成道路硬化及园区绿化。项目总占地亩合公顷，其中租用铁路用地亩合公顷。计划新增用地亩合公顷。新增用地主要用于建设铁路专用线堆货场办公用房及职工宿舍，具体用途及占地面积如下序号项目土地面积公顷新增用地铁路专用线堆货场道路硬化集装箱堆放绿化区办公用房及宿舍小计二租用铁路用地三项目总占地合计三物流用地推荐性指标国标货运服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年贸易服务型项目空港型海港型陆港型投资强度才队伍建设，创新培训方法，突出岗位基本技能，切实项目质量。二加强工程建设过程中监督管理。项目实施过程中，建立专门机构落实专门人员在施工各个环节上严格把关，切实保证工程质量，同时尽量节约投资，确保项目进展顺利，及时交工，尽快运营。三项目建成后，应正确地分析目标市场，立足国内，放眼国际，紧跟国际先进技术，领先国内市场，有针对性地开发新市场，以优质服务吸引客户稳定客户发展客户。使企业不断发展壮大......”。

7、“.....则通过专家评议方法确定该行业用地指标，并通过附件形式进行增补。所以对应该项目投资强度与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业控制标准。建筑密度控制标准类型推荐值所有物流项目堆场除外注堆场类建筑密度控制标准原则上为零第章项目总论第节项目背景项目概况项目名称铁路集装箱物流中心建设项目建设单位北八道咸阳物流集团有限公司......”。

8、“.....专线长公里，其中散堆货物线两条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。二建设条件机构与人员组建项目管理中心，由公司高层出任，抽调管理水平高专业技术知识过硬人员负责项目申报筹建和管理工作。项目建成前，成立相关管理运营部门，并进行专业知识培训，确保重点专业岗位持证上岗。厂房与设施项目计划建设四条铁路专线，完成配套车辆机械购置，办公楼厂房库房职工宿舍职工食堂建设，同时完成道路硬化围墙厂区绿化等工程，项目土地征用及固定资产投资万元，流动资金万元。政策基础在政策环境方面。首先，国家对于加快现代物流业发展非常重视，国家经济贸易委员会铁道部交通部信息成为大中城市基础产业和支柱产业之。目前,在我国区域经济发展比较迅速地区，政府部门都在积极研究和制定物流规划与政策，各地区不约而同做法就是将建设物流园区作为城市发展物流关键......”。

9、“.....同时，现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术落后和现代物流基础设施缺乏，均是阻碍物流快速发展因素，如克服困难，抢占机遇，在这股物流建设热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得尤为必要而迫切了。第五节可行性研究结论本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币物流中心项目。本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品流通推进咸阳地区产结构调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目建成和实施，丰富了渭城区产业内容，必将推动区域经济可持续发展。三项目实施，不仅能满足货物运输集散需求，也可为社会直接或间接提供大量就业岗位，为国家增加可观税收。四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利润率为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业投资目标......”。