1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目概况项目申报单位项目名称越南风情园项目申报单位建设单位北海远辰阳光海岸投资有限公司单位性质有限责任公司法人代表吴建云二项目申报单位建设单位简介北海远辰阳光海岸投资有限公司由远辰北京国际投资集团有限公司控股，注册资金万元，是家以文化旅游休闲产业及房地产开发为主营业务大型民营企业。控股公司说明远辰北京国际投资集团有限公司成立于年，注册资本万。是家以房地产投资为龙头，以服务和投资管理为主大型综合性民营企业。公司总部坐落于北京市朝阳区永安东里号。集团公司旗下全资公司有广西远辰地产集团有限公司北海远辰阳光海岸投资有限公司钦州远辰地产开发有限公司南宁雅庭装饰设计工程有限公司南宁市中宝物业管理有限公司合资公司有广西远辰锰业有限责任公司广西保利远辰房地产有限责任公司桂林远辰地产开发有限责任公司等。远辰北京国际投资集团有限公司成立十二年来，充分发挥民营企业优势......”。

2、“.....始终不渝地贯彻诚信求实创新高效企业精神。以市场为导向，本着共赢思想真诚地与各界交流合作，企业稳步发展，业绩逐年提升。先后开发了南宁保利凤翔花园保利龙腾上园金龙理想号金龙百分百桂林国际文化名城等房地产项目，同时正在建设亚洲最大硫酸锰厂，南宁雅庭装饰也已成为广西业绩排名前五位装饰工程公司。远辰集团有着良好社会资源，与广西金融界保持着良好合作关系，并具备良好信誉。几年来在市政建设方面也做出了突出贡献，得到政府各界高度评价与信任。年获得广西区工商局授予重合同守信用企业荣誉称号年被国家商务部授予中国企业诚信建设示范单位。目前，远辰北京国际投资集团有限公司已步入快速良性发展轨道。其丰富投资经营与项目管理经验广泛人脉资源及雄厚资金实力，是越南风情园项目成功开发与运营强大后盾。三拟建设项目概况项目暂定名称越南风情园。项目选址地点合浦党江镇沙冲马头村插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。项目规划占地约亩。项目投资规模项目总投资约亿元人民币......”。

3、“.....生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。为了保护插龙江入海口处生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系基础上，做适当清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪生态功能，同时作为项目所在地域城市环境暨景观公共配套。四编制依据根据国家自治区北海市及合浦县有关政策法规及规划要求。有关基础数据资料。第二章投资背景分析北海印象宏观区域北海地处广西南端，北部湾东北岸。北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚中枢位臵，地理位置优越，北海是中国西部唯具备空港海港高速公路和铁路城市。北海西北距南宁公里，东距湛江公里，东南距海口市海里。城市概况北海市城市总面积平方公里，市区面积平方公里。现辖海城区银海区铁山港区和合浦县。人口超过万。人文历史北海是中国古代海上丝绸之路始发港......”。

4、“.....北海中国西部地区唯沿海开放城市，被誉为中国最大城市氧吧。年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。二城市机遇优势北海市海陆空铁交通完备，是广西沿海功能最为完备生活资源获得便利度最佳商务环境最优良城市。机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和年建成中国东盟贸易区。三城市发展水平北海虽然受惠于广西北部湾经济区而进入城市大发展通道，但其大发展势头仍未展现，北部司南宁雅庭装饰设计工程有限公司南宁市中宝物业管理有限公司合资公司有广西远辰锰业有限责任公司广西保利远辰房地产有限责任公司桂林远辰地产开发有限责任公司等。远辰北京国际投资集团有限公司成立十二年来，充分发挥民营企业优势，广纳人才，始终不渝地贯彻诚信求实创新高效企业精神。以市场为导向，本着共赢思想真诚地与各界交流合作，企业稳步发展，业绩逐年提升。先后开发了南宁保利凤翔花园保利龙腾上园金龙理想号金龙百分百桂林国际文化名城等房地产项目......”。

5、“.....南宁雅庭装饰也已成为广西业绩排名前五位装饰工程公司。远辰集团有着良好社会资源，与广西金融界保持着良好合作关系，并具备良好信誉。几年来在市政建设方面也做出了突出贡献，得到政府各界高度评价与信任。年获得广西区工商局授予重合同守信用企业荣誉称号年被国家商务部授予中国企业诚信建设示范单位。目前，远辰北京国际投资集团有限公司已步入快速良性发展轨道。其丰富投资经营与项目管理经验广泛人脉资源及雄厚资金实力，是越南风情园项目成功开发与运营强大后盾。三拟建设项目概况项目暂定名称越南风情园。项目选址地点合浦党江镇沙冲马头村插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。项目规划占地约亩。项目投资规模项目总投资约亿元人民币。项目投资资金来源自有资金项目滚动开发银行借贷及多种融资方式。生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。为了保护插龙江入海口处生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系基础上，做适当清淤拓宽......”。

6、“.....合理利用当地海砂，从而疏通和保护了江河河道。利用项目沿海，拥有较长海岸线特点，开发带有滨海旅游特点特色项目，从而带动当地旅游业发展。项目建设材料资源规划利用本项目规模较大，项目建设可带动当地相关行业兴起，特别是建筑材料行业。充分利用当地各种建筑材料，拉动建材行业内需。引进与当地特有建材形成互补其它材料，从而合理调整当地建筑材料业结构。资源开发及综合利用规划可行性小结本项目开发，合理利用了滩涂，最大程度保护了河道入海口现状，带动旅游产业发展，拉动建材等相关行业。从综合效能上看，本项目是可行。第八章项目经济效益评价项目投资项目主要技术经济指标项目总用地亩。项目总建筑面积为万平方米。成本概算项目总投资超过亿元。项目经济效益项目经济效益预测项目产生收益分为两个部分，个为经营性收益，个为出让性收益，经营性收益为园区旅游酒店投资部分经常性收益部分，出让性收益为住宅商业销售收益。预计为亿元......”。

7、“.....房地产销售环节综合税率约为总销售额包括营业税营业税附加印花税教育附加税土地增值税等建筑建材综合税费左右。本项目建筑及物业销售环节税收贡献和企业所得税贡献预计亿元左右。其它商业游乐体验项目每年上缴国家税收贡献万元以上。第九章综合结论越南风情园项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程要求，符合城市总体规划，建成后，可以全面提升北海形象和投资环境拉动地方经济发展提升旅游业竞争效应及向社会提供约个就业岗位，同时项目本身具有可观经济效益，其建设十分必要......”。

8、“.....四旅游发展北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占，占第三产业超过。广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。客源市场结构国内游客客源地分析广东广西西南华北西北东北长三角其他。国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家。旅游目北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。过夜游客出游目会议旅游商务旅游探亲访友健康疗养观光休闲度假。五度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有滨海度假价值短期难以完美体现。总体市场年年房产投资保持年增长，年实现投资亿元，增幅。近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米，年销售万平米，均价近元平米。住宅供需市场特征格局城区城中心及城东占在售，约万平米。特点市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主......”。

9、“.....消费群特征北海购房者来源统计本地消费者外地购房者。外地置业者来源统计两广西南华北西北东北长三角。六小结与城市同路，新北海旅游业亦处于转型初期，作为广西滨海区域旅游度假相对最成熟发展基础最好，北海旅游度假设施亦将在华丽升级后，出现市区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。第三章项目发展条件分析区域环境评价地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州湾滨海结合部南流江支流叉龙江入海口处，属合浦县，地块处于党江镇内。区域环境评价本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发未成熟滨海区域，是廉州湾滨海滩区治理最东端，最近市区，与市区西北区域隔海相望。形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。资源及配套向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林区域配套需从零开始。周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约工业产值，对城市发展有重要意义，同时也是推动区域城市进程重要力量。区域规划海湾新城是中心城区八大组团之......”。