1、“..... 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内设座自来水服务站，占地平方米。 家园居住小区的规划水源由丁字沽三号路上给水干管 和南仓道上规划给水干管提供。根据规划需要，在桃江路上规划 条给水干管和二条管径分别为配水管在玉泉 东道南仓道上规划二条管径分别为配水管。对于丁字 沽三号路上现状输配水管，规划与以保留见地下配套工程管线现状 及规划示意图。排水工程管线 目前，在丁字沽三号路上有两条污水干管和两条 雨水管，在南仓道上有条杨咀罐站雨水出水管道。 规划排水采用雨污分流制。根据市城市总体规划修编成果的排 水专项规划安排，丁字沽三号路以西收水范围内的雨水排入南仓道与 外环线交口处规划雨水泵站后入外环河，以东收水范围内的雨水排入 南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见附图......”。

2、“..... 规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在 规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在 桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管和 条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管道内 见地下配套工程管线现状及规划示意图。 热力工程管线 规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉 泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意 图。 燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有二 条煤气中压管。 根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状 燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压管 和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。 电力工程缆线 目前......”。

3、“..... 根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规划 电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状 电力架空线入地。在南仓道上规划电力电缆及电力 电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道 上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套 工程管线现状及规划示意图。 电讯工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道 桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。 图例 控制点编号......”。

4、“.....西侧隔桃园路与佳园里 居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤 居住区毗邻，现状为果园树林。 鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时的国民经 济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低， 近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居住 区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万平方 米。 二市场需求分析 国家房地产开发政策的分析 按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基 本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改 革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改革 已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的有 偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成......”。

5、“.....与此同时，第批商品住宅出现在全国的建筑市场上，这不仅是对我国余年的住房分配体制的冲 击，更重要的是标志了市场经济体制向计划经济体制的冲击，解决困 扰国民多年的住房短缺问题，开始进入了良性循环的轨道，国民的思 想观念在这个冲击下，也发生了重大转变。 我国房地产开发这个新兴行业的发展，走过了兴起发展膨胀 甚至出现泡沫调整又发展的道路，在年亚洲发生金融危机以 后，我国采用适度紧缩的经济政策，使国民经济的发展顺利地实现了 软着陆。近两年，特别是在新世纪的第年，国务院召开了全国整 顿和规范市场经济秩序工作会议，提出了大力整顿和规范市场经济 秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的报告。会议指出，在 经市政府的同意也召开了全市整顿 和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议......”。

6、“..... 严厉打击转包和违法分包行为。 坚决纠正不按法定程序招投标的行为。 严厉惩处不执行强制性技术标准，降低工程质量 的行为。 严肃整治勘察设计单位的违规行为。 彻底纠正不执行安全生产法规的各类行为。 我们因此有理由相信，房地产开发行业必将更加健康和蓬勃地发 展和更好的充当促进国民经济增长的个重要力量。 从年月日召开的市年住宅与房地产管理工作 会议获悉，在第九个五年计划期间，市房地产业突飞猛进，住宅 建设快速发展，房地产业已成为拉动全市经济增长的重要力量，在此 期间，全市各建设单位施工企业和各级建设管理部门，按照市委 提出的乘势而上，开拓创新，全面上水平的工作基调，创造性地 开展工作，取得了显著的成效，对拉动全市经济增长作出了贡献。 九五期间......”。

7、“.....市房地产业将着眼于大幅度提高群众 的居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产的支柱产业的作用，使 房地产业及其所带动的相关产业继续成为促进国民经济增长的重要因 素。 十五期间，市房地产业的发展目标确定为 全市房地产业完成投资亿元 其中住宅完成投资亿元 公建完成投资亿元 房地产业增加值以年均的速度增长。 加快住宅建设步伐。新建住宅万平方米，年底 城市人均住宅建筑面积达到平方米，人均住宅使用面积达 到平方米。 建成批具有浓郁天津地方特色，集旅游文化购物 休闲为体的大型商业步行街和标志性公建项目，公建竣工面积万平方米。 结合城市形象工程建设，完成重点地区的危陋房屋改造， 拆除危陋房屋万平方米。 活跃房地产交易......”。

8、“.....公建 销售万平方米，住宅二级市场交易万平方米。 促进物业管理市场化专业化社会化。全市住宅物业管 理覆盖率达到，物业管理投标率达到以上。 提高住宅产业化水平。 十五末期，新型建筑体系住宅比重达到 新建住宅实现建筑节能达到 住宅配套率达到 提高住宅建设的标准化配套化工业化和装配化水平。 初步建立城镇住房新制度的框架。全面落实住房分配货币 化政策，全市住房自有率达到，逐步提高住宅公积金缴存 比例。 推进房地产业信息化进程。完善和加速住宅小区和公建的 智能化配套设施建设，以信息化提升房地产的水平和档次。建 成房地产信息系统，实现行业管理自动化。 加快村镇住宅建设。加快城市化进程，新建村镇住宅万平方米，人均建筑面积达到平方米，建成批现代化的新 型城镇。 为保证十五计划制定的房地产业发展目标的实现，市提出 了年度的住宅建设和房地产业发展的明确目标......”。

9、“.....其中住宅施工面积 万平方米。竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万 平方米。 加快试点小城镇建设，新建村镇住宅万平方米。 结合城市景观工程建设，改造重点地区危陋房屋，完成拆 迁万平方米。 建设梅江生态居住区，该区新开工万平方米开工建设 批精品示范小区，市内每个区开工建设片万平方米以上 的项目，广泛采用先进技术，成为代表世纪天津住宅新形象 的标志性项目。 商品房销售万平方米，二级市场实现交易万平方 米，出售公有住房万平方米，完成未登记房屋产权补登 万平方米。 完成配套投资亿元。加快危改配套和甩漏项补建为重点的批配套工程的实施加快成片危改项目和西横堤双林居 住区配套工程建设。 在招商引资扩大开放上寻求新的突破，扩大招商引次规模， 引入国内外资金亿元......”。