1、“.....反映定价策略是适宜，良好销售业绩也反映了业主提供产品形态符合市场需求，即达到盈亏平衡点容易实现。通过对项目进行不确定性分析，项目具备较强抗风险能力。六社会效益评价本项目建成后，将有利于改善渝北区商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。第八章结论及建议本报告对项目规划投资估算资金运作投资周期效益评价方面都作了较深入分析和判断，本项目财务指标满足投资者利益和债权人利益要求，具有较强抗风险能力盈利能力和偿债能力。项目建设在重庆市渝北区及回兴组团具有重要社会意义和良好经济效果，对促进回兴区域经济发展和城市建设起到巨大促进作用......”。

2、“.....促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼，同时严格控制建设投资。方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。增长人均可支配收入增加，极大刺激了重庆市民购买需求和欲望。居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价增长相适应，在很大程度上不会影响购买者经济承受能力。年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面积万平方米......”。

3、“.....增长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长，占商品房销售额。商品房成交面积增长远低于成交金额增长，成交面积增长与同期竣工面积增长成反比。方面表明国家宏观控制成效，统计数据反映出销售面积增长速度大于了建设面积增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足卖方市场，市场需求远远大于市场有效供给。三房地产总体价格趋于平稳......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,六社会效益评价第八章结论及建议第章总论项目概况项目名称金香林小区项目业主重庆金鞍物业发展有限公司设计单位重庆市钢铁设计院项目性质住宅物业小区配套商业项目地址重庆市渝北区回兴兴科大道申报时间年二业主简介重庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八年，具有较强资金实力。公司注册资本万元，实收资本万元，分别由邓勇出资万元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。重庆金鞍物业发展有限公司成功开发了金鞍花园经济适用房住宅小区总开发面积万平方米，是渝北两路首家经济适用房住房工程，在渝北两路地区属于有定规模和影响花园住宅小区，房屋销售喜人，至今已售房比例占建成房屋以上。公司通过建设金鞍花园积累了城市住宅小区开发经验，并创出了金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市场站稳了脚，给公司带来了良好经济效益和社会效益，企业得到了较快发展......”。

5、“.....公司总资产万元，其中流动资产万元。负债总额万元，其中流动负债万元，无银行借款。年实现销售收入万元，利润总额万元，净利润万元。金鞍公司现有员工名，其中本科以上学历人，大专以上学历人，拥有高级职称员工名，中级职称员工名，分别来自同专业领域，拥有合理人力资源配置。法定代表人邓勇，性别男，大学文化，岁，具有丰富管理经验，现任公司董事长职务。公司在邓勇带领下，逐渐建立完善法人治理结构和科学经营管理方法，并促使公司制度建设日臻完善。三项目内容规模内容金香林小区包括住宅小区配套商业会所车库幼儿园及配套设施用房。建设规模地块面积，为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼......”。

6、“.....方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。增长人均可支配收入增加，极大刺激了重庆市民购买需求和欲望。居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价增长相适应，在很大程度上不会影响购买者经济承受能力。年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长，占商品房销售额。商品房成交面积增长远低于成交金额增长，成交面积增长与同期竣工面积增长成反比。方面表明国家宏观控制成效，统计数据反映出销售面积增长速度大于了建设面积增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足卖方市场，市场需求远远大于市场有效供给。三房地产总体价格趋于平稳......”。

7、“.....江北城中央商务区中央商务区江北城地区位于重庆城市核心区域，嘉陵江和长江交汇处，面积约平方公里。渝北区渝北区概况渝北区是全国卫生城区优秀旅游城区文化先进区治安先进区财政先进区和重庆市环保模范区山水园林城区。有犀牛新华等涉外宾馆有西南政法大学四川外语学院重庆市中等大中专知名学校渝北区是重庆市北面门户，交通便捷，国道主城环线等条高速公路及轻轨号线纵横区境，重庆江北国际机场龙头寺重庆火车客运总站。区域规划前景年，我区继续努力推进城镇化进程，加快开放开发步伐，两路至龙溪线已成为投资兴业居家热土。据显示，我区常住人口继续较快增长......”。

8、“.....比上年万人增加万人，增长，城镇化率达，比上年提高个百分点，全区常住总人口万人，比上年增长。近年来渝北区全面落实科学发展观，开放开发取得新进展，城乡面貌呈现新变化，社会文明实现新进步，提前年完全了十五计划目标。年实现地区生产总值亿元，完成地方财政收入亿元，增长，全社会固定资产投资达到亿元，增长。房地产业是国民经济重要支柱产业，是经济社会发展重要领域，近三年来，中央和市里采取了系列强有力措施，对房地产市场进行了十分有效宏观调控。房地产业已经成为拉动渝北经济增长重要支撑，通过十五发展，房地产业发展迈入了新发展阶段。年房地产业投资达到亿元，比年增长倍，房屋竣工面积万平方米，比年增长倍，房屋销售面积达到万平方米，比年增长倍，年均增长。房屋销售额达到了亿元，年仅增长。不包括北部新区商品房销售面积达到万平方米，比年增长了两倍，住房均价达到了每平方米元，比年增长。房地产产业税收达到了亿元，比年增长了倍，渝北与其独特优势和难得机遇......”。

9、“.....从优势上讲渝北地位特殊，市人大，市高院等余家机关相继入驻渝北，渝北交通便捷，渝黔，渝合等五条高速公路在渝北交汇，长江嘉陵江环绕本区东西南，规划轻轨三号线直通机场，渝北环境优良，先后荣获了国家卫生区，全国文化先进区，中国人居环境发展奖，国家环境保护模范城区，渝北区不断调整优化经济结构，多项重要经济指标位居全市前列，连续两年荣获重庆市工业十强区县称号，同时也连续两年获市政府经济社会发展考核主城九区第名。作为重庆直辖市北部窗口城区，渝北是重庆北移东下主战场，未来十年，渝北，包括北部新区将为重庆主城贡献平方公里新城，这为渝北房地产业发展提供了广阔舞台和空间。这些优势也为房地产业再攀高峰奠定了基础。将把房地产业作为渝北支柱产业，积极打造龙溪北部新区这条城市主干线，着力把龙溪地区建成现代服务业集群区，把两路城区建成最佳环境宜居区。渝北区房地产发展优势和特点。渝北区是重庆重要主城区......”。