1、“.....净现值万元。肥城田园工程造价咨询有限公司温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。善居住环境要求。根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区矿区职工及搬迁居民等中低收入家庭对住房实际要求。因此本项目建设市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。第二节建设规模本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数套户项目总占地面积公顷......”。

2、“.....曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠肥桃早在明朝已闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南临大汶河第章总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全。三项目承办单位肥城市宏大房地产开发有限公司四可研报告编制单位泰安田园建设项目管理有限公司第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据肥城市宏大房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告委托书国家和山东省现行有关政策法规规划国务院办公厅转发九部门联合制订关于调整住房供应结构......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,当地有关部门或单位出具证明肥城市宏大房地产开发有限公司提供有关技术基础资料肥城市高新技术产业开发区详细规划。二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性分析项目建设地点和建设条件项目市场分析和建设规模项目设计方案环保及节能物业管理开发建设进度计划投资估算与资金筹措财务分析及不确定性分析结论与建议第三节项目法人简介本项目法人肥城市宏大房地产开发有限公司，法人代表刘宗军。公司成立于年月，年改制为股份制企业，注册资金万元人民币，公司经营范围为房地产开发及经营物业管理等。公司拥有固定资产万元，自有流动资金余万元，拥有各类优秀专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，初级人。近年来，公司乘肥城市高新技术开发区建设东风，按照规划蓝图积极开展镇村住宅业务，公司取得了良好经济效益和社会效益。现拟开发建设静苑住宅小区，总投资万元，住宅建筑面积万平方米......”。

4、“.....项目建设完成后，将为肥城矿区搬迁居民高新区内部分企业职工提供余套经济适用商品房，这将对于高新区及矿区快速发展具有积极推动作用。第四节研究结论结论本项目总建筑面积万平方米，项目总占地公顷。项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元。项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万元，税前投资利润率资本金净利润率。随着肥城市高新区及矿业集团地区发展速度加快，该地区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设套住宅，对解决驻地企事业单位住房不足和缓解搬迁居民住房紧张状况，特别是解决中低收人家庭住房困难，具有十分重要作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于高新区，项目建设对于保证肥城市高新区规划实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要。二建议根据本报告对项目不确定分析敏感性分析......”。

5、“.....同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数套户项目总占地面积公顷。第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠肥桃早在明朝已闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南临大汶河第章总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全......”。

6、“.....稳定住房价格意见国家现行有关技术规范规定标准肥城市城市总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,当地有关部门或单位出具证明肥城市宏大房地产开发有限公司提供有关技术基础资料肥城市高新技术产业开发区详细规划。二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性分析项目建设地点和建设条件项目市场分析和建设规模项目设计方案环保及节能物业管理开发建设进度计划投资估算与资金筹措要。第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法。民用建筑设计通则。住宅建筑设计规范。肥城市城市总体规划。城市居住区规划设计规范。年小康型住宅科技产业工程示范小区规划设计导则。城市用地分类与规划用地标准。第二节设计方案规划设计指导思想指导思想根据小区特点，结合现状......”。

7、“.....从小区居民需求出发，为人们提供生活舒适，出行方便环境优美居住环境。做到小区功能布局合理。坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有幽雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性花园式居住空间，同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间关系结合肥城市拆迁安置具体办法，利用原有王东村可耕占地，开发高品质经济商品住房，满足肥城市经济用房开发要求，处理还与周边地块衔接关系，确保整个小区完整性高起点规划，分期建设，以多样变化布局手法，在统协调前提下，确保各住宅建筑园林绿化形态识别性，在变化中追求整体秩序和协调建筑设计建议体现中国传统建筑风格，融合现代建筑符号，并与周围环境相和谐......”。

8、“.....同时在及建筑设计中贯穿市场概念和品牌战略，以实现社会效益环境效益和经济效益有机结合。二总体规划布局设计结合开发区对该地段定位，进行综合考虑居住区内道路绿地活动场地停车场，商业服务设施集中布置在小区内。三道路交通组织小区道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅。综合考虑小区地理位置地块与城市道路关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。小区道路布局综合考虑居民出行轨道，系统主次分明，结构合理，有利于用地划分和内外联系。小区道路分两级布置，分别是小区道路宅前小路，小区道路顺而不穿。出入口设置居住区与外围道路相衔接，在小区中间设条南北主路和东西小区道路。道路分两级布置级道路为小区路，道路红线宽度米，路面宽度米二级道路为宅前小路，车行道宽度米，满足消修理水电等供应管理提供或管单位迅速增加，在加上原居民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策要求......”。

9、“.....项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团企事业单位职工对住宅需求和解决搬迁居民住房困难问题，以缓解高新区企业因住宅不足制约发展矛盾，确保高新区肥城矿区稳定快速发展。使之成为全市新经济增长点。公司编制了静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。第二节项目建设必要性符合国家政策要求近期，国务院办公厅转发九部门联合制订关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。本项目积极响应本意见出台规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁居民等中低收入家庭住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区实际要求近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异......”。