1、“.....按元财务费用不可预见费流动资金其他费用营销费用项目总投资平均成本元附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表项目第期第二期合计年年小计小计别墅单位售价元建筑面积二年预售房屋出售面积销售收入万元三建筑成本四销售税金及附加营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪工程维护费万元交易管理费万元交易印花税万元土地增值税万元小计五税前利润万元六所得税万元七税后利润附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表单位万元项目合计年年年现金流入银行借款融资销售收入其他现金流入二现金流出项目建设销售税金及附加所得税贷款利息偿还贷款本金偿还其他现金流出三净现金流量附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表项目合计单位售价降低单位建筑成本提高销售量下降别墅单位售价元建筑面积二年预售房屋出售面积销售收入万元三建筑成本四销售税金及附加五税前利润万元六所得税万元七税后利润岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币......”。

2、“.....公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善科学管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....主要以欣赏和研究生态区自然景观自然环境野生动植物及文化特征为目旅游形式，旨在突出旅游区生态环境。生态旅游使都市人得以回归自然认识自然亲近自然享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗环境，达到彻底放松休闲健身益智目，正逐步成为都市人生活时尚。据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为，高于其它旅游项目和旅游产品发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业构成，生态休闲旅游占，而宗教健身旅游和文化商务旅游只分别占和。鉴于生态旅游发展前景及其巨大环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续旅游活动来促进环境保护和经济发展。二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展阶段。目前，湖北旅游业基本形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射旅游布局，形成了以江两山为重点空间格局和全方位开放型旅游网络格局。十五时期......”。

5、“.....年均增长实现旅游业总收入亿元，年均增长。我省旅游业正逐步成长为发展较快新兴产业和新经济增长点。宜昌市位于长江中游和上游结合部湖北省西部，地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡地带，旅游资源独具特色，既有秀丽自然风光，又有丰富人文景观，还前利润万元六所得税万元七税后利润岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。自成立以来......”。

6、“.....成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，目录第章概述项目实施背景二项目概况三项目投资者概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业可持续发展三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析二宜昌市房地产市场基本分析三别墅群项目分析五目标市场定位与产品定位分析第四章市场营销营销策略二销售周期预计第五章建设条件与场址选择建设条件二场址选择第六章项目开发与实施计划工程建设内容二项目实施进度安排核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....逐渐成为中档别墅主要消费力量。据金网络公司提供资料显示,购买客户是三资企业管理人员,是私营民营企业主。在别墅客户中,外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅面积和户型,在强调生活品质外,更认为拥有别墅是身份与地位象征。目前，别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性高档项目出现,项目品质普遍较低,少数低容积率高绿化率项目倍受市场推崇。愚人岛别墅群将人居环境与愚人岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然有机融合，休闲养生功能更为突出，必将成为之中精品。品质追求差异性为体现产品差异化和别墅品质,目前很多发展商都比较注重产品定位,并在规划设计上强调实用功能空间分布,试图从生活方式角度作为营销卖点。愚人岛别墅群采用欧式建筑方格，与优美自然环境浑然天成，更易迎合成功人士海归人士所追求归属感，具有较高市场品位。二宜昌市房地产市场基本分析年上半年......”。

8、“.....积累性置业需求不断释放，市场逐渐回暖，商品房销售呈现逐月上升趋势。上半年城区商品房成交套，销售面积达万，与去年同期同比增长，接近年市场高峰期同期水平。其中五月商品房销售面积达到万，三四六月商品房销售面积均在万左右城区住宅销售面积达万，与去年同期同比增长，增幅明显，其中六月销售万，销售面积最大。上半年销售面积增长也带动了销售额大幅增长，上半年城区商品房销售额达亿元，与去年同期同比增长城区住宅销售额亿元，与去年同期同比增长。随着全国房地产市场回暖，宜昌城区和非城区消费者入市购房热情不断增加，现房销售同比增幅在以上，期房销售同比下降减小，购房对象多元化和区域扩大化，不仅消化了现房，也加快了过去存积期房消化速度。三别墅群项目分析优势优良旅游区位具有天下之中号称千湖之省湖北省赋予愚人岛良好宏观区位......”。

9、“.....为开发建设宣传滨水度假旅游产品提供了良好营销形象。临近三峡大坝赋予愚人岛绝佳中观区位。三峡大坝作为中国历史上继长城以来最伟大工程，其旅游吸引力也如长城样是不受时空限制，具有长期效益。而且，三峡大坝资源等级无形之中提升了附近旅游区和度假区资源等级。愚人岛临近三峡大坝，方面增强三峡旅游产品供给，优化三峡旅游产品结构另方面也会分享三峡大坝这国际性品牌所带来远程客源。优越自然生态环境愚人岛宁静开阔湖泊景观蜿蜒曲折库区岸线自然契合山水格局平缓起伏低山丘陵生长良好林木植被高生态休闲度假胜地共同构成了宜昌三峡旅游神奇浪漫画卷。三愚人岛生态旅游资源十分丰富，亟待开发清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，处在中西部交接枢纽，依托三峡，地控鄂渝，辐射全国......”。