1、“.....并加大营销以及招商引资力度。本项目房型较多，应深入细致做好市场调查，结合本地实际情况确定，并在单体设计布局上应有变化，符合县人们居住习惯，在建筑立面效果色彩细部做法等做出与众不同风格，提高识别性。本项目由于是县第个高层住宅，建议以住宅准现房形式开盘，作出个样板房，让人们增加感性认识，吸引更多购买者。资由年万美元增加到万美元，年均增长。固定资产投资力争到年，固定资产投资由年亿元增加到亿元，年均增长。人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年元增加到元，年均增长。农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年元增加到元，年均增长。房地产是个非常本地化行业，房地产价格跟个地方经济增长定是挂钩，两个是没有办法分开发展。县作为吉安市中南部相对发达县市，这为房地产开发商创造很多机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算......”。

2、“.....可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目建设，将会带动县大批相关产业发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业助动器。二是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，第章总论第节项目概况项目名称县广场房地产开发项目二建设单位江西实业有限公司三法人代表钟延金江西实业有限公司注册资金万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力台资投资企业之，主要从事房地产投资开发物业管理装饰装潢业务，年被评为江西省先进房地产开发企业。四建设地址县工农兵大道五建设性质新建六建设规模总建筑面积，其中住宅共户商业建筑面积地下车库建筑面积架空层建筑面积其中会所及物业办公建筑面积。七建设期限年月年月八主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率估算投资总额为万元，其中其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源资本金自筹万元，占申请银行贷款万元......”。

3、“.....占。销售净收入万元利润总额万元总投资利税率所得税万元净利润万元总投资利润率资本金收益率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期年偿债备付率第二节可行性研究范围可行性研究依据建设部关于落实新建住房结构比例要求若干意见建住房号县国民经济和社会发展十五规划中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范江西省城市规划管理技术导则县县城总体规划设计方案江西广场建筑规划设计方案国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况房地产现状市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三可行性研究结论开发建设县广场项目可以达到下述目符合县县城总体规划，有利于县旧城改造......”。

4、“.....本项目将建成县商业航母，为县城镇居民提供处独特生活居住环境及购物场所。盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有定抗风险能力，既有可观经济效益，又有较好社会效益项目，应尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第节项目背景县概况县古称西昌，建县至今已有年历史，自古享有声名文物之邦美誉，并以地产嘉禾，和气所生而得县名。县隶属于江西省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣十五期间，年均增长以上，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目建设，将会带动县大批相关产业发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业助动器。二是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分......”。

5、“.....具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力台资投资企业之，主要从事房地产投资开发物业管理装饰装潢业务，年被评为江西省先进房地产开发企业。四建设地址县工农兵大道五建设性质新建六建设规模总建筑面积，其中住宅共户商业建筑面积地下车库建筑面积架空层建筑面积其中会所及物业办公建筑面积。七建设期限年月年月八主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率估算投资总额为万元，其中其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源资本金自筹万元，占申请银行贷款万元，占其余为售房收入万元，占。销售净收入万元利润总额万元总投资利税率所得税万元净利润万元总投资利润率资本金收益率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末......”。

6、“.....但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力开发企业对市场变化应变能力较强自我调控空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。三广场项目已经具备开发条件，前景较好。本项目建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目建设提供了法律和政策保障。项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围家居概念，阔大花园成为家庭生活部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄住户轻松步入绿色活动空间。本项目开发建设具有很好市场前景。这些就是项目建设社会和经济基础，是最重要可行性。因此，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体县广场房地产开发项目......”。

7、“.....也是县房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。无论是文明卫生城镇建设，还是适应住房消费需要，本项目建设是可行。第三章项目市场调查分析第节项目周边环境分析项目地理位置分析本项目位于县工农兵大道山谷路中山路及解放路交界处，东接人民广场博物馆，西临邮政局电信宾馆，南抵花园美食街河畔小吃城，北达汽车总站火车站，是城市政治经济文化中心。广场坐拥都市繁华，为城市至尊地标，地域价值无可取代。周边实验学校中心医院，集贸市场等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络，成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使小区占尽天时地利，成为现代社区典范。二项目周边配套设施现状医疗配套设施县人民医院县中医院距本项目均在路程以内。学校教育县中试验小学位于东面工农兵大道上，距本项目约。自然景观人文景观本项目往东面约为县中心广场，县县委县政府公安局检察院等各部门机关都聚集在此地段......”。

8、“.....为周围居民提供了良中部，赣江西岸，历来为全县政治经济文化交通中心，是吉泰盆地主要货物集散地，县城距省会南昌市，至吉安市。二国民经济概况生产总值全县生产总值由年亿元增加到年亿元，增长，年均增长，三次产业结构由年调整到，工业成为推动经济快速增长主导力量。财政总收入由年亿元增加到亿元，增长，年均增长地方财政收入由年万元增加到亿元，增长，年均增长。规模工业增加值全县辖区内年规模工业企业完成工业增加值亿元利税总额万元，分别是年倍和倍，年均增长分别为。利用外内资年实际利用外资万美元，比年增加万美元，年均增长实际利用内资亿元，比年增加亿元，年均增长。固定资产投资十五期间，累计完成固定资产投资亿元，比九五期间增加亿元，增长，年均增长。人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元，分别比年增加元和元，年均增长和。人均住房面积城乡居民人均住房面积分别达到平方米和平方米......”。

9、“.....年均增长分别为。城市化建设十五期间新增城市道路万平方米，新增园林绿地面积万平方米。年全县城市化率达，比年提高个百分点，年均增长。由此可见，作为吉安市中南部人口经济大县，县随着城镇功能增强，县城规模扩张，经济辐射能力加强，促使县城建设步伐加快，品位不断提高，为房地产开发事业健康发展奠定了良好基础加之近几年来县经济快速发展，居民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级换代，部分中高收入人群已不再满足于普通住宅消费，观念上有了不断更新，从居者有其屋上升到居者有佳屋，追求完善建筑环境和更高格调高档住宅已日趋成为他们消费时尚，同时将购房作为种安全增值投资方式。第二节项目建设必要性是拉动内需落实吉安市委届十次全会提出年个新变化，三年迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标需要。县国民经济和社会发展十五规划经济增长目标如下生产总值到年，全县生产总值达亿元，年均增长，经济结构进步优化，三次产业结构年调整到。财政总收入到年......”。