1、“.....但由于土地成本较低，故在本区域范围内开发具有竞争优势。而且，根据有关资料，建筑安装工程成本有必要对支付给工程承包商付款进度放缓或压后，使本项目开发资金增大三由于本项目开发成本较低，整体开发效益较为理想，由住宅价格敏感性分析可知，项目投资收益率将全大为提高，可见本项目盈利能力仍然有很大潜力可供挖掘。鉴于本项目盈利情况，在难以降低建筑工程安装造价以及不改变对项目建设用地所作征地补偿费用支付方式条件下，控制对本项目进行定规模滚动式投资开发。在可以控制范围内，改变对国土局土地有偿使用权出让金支付方式为按实际用地进度支付。在这个前提下，对项目进行分期开发，滚动操作。假定可将对市国土局土地有偿使用金支付进度改为按年度为单位，在开发期内均匀支付，以资本收益率作为本项目被接受最低基准，则住宅销售均价可保持在元条件之下这样做目是盘活资金。从第二阶段起，利用前期售楼收入作为该期开发资金。这样......”。

2、“.....加强公司内部管理，健全各项财务制度，在项目开发过程中对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制基于自身条件，加强物业销售策划人员组成，以市场为先，尽早介入进行本物业前期销售及策划推广工作，充分利用售楼收入进行开发建设。本项目住宅销售对收益及财务平衡具有重要作用，考虑到发展商实际情况，委托专业代理公司销售不失为种较好选择。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区重要化工基地，改变惠州在珠三角分工地位，进而带动珠三角东翼边缘工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大基础性工业支撑。同时，石化产业区开发使惠州产业空间向沿海推移......”。

3、“.....推动惠州市走向真正意义上沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞联系，对旅游资源开发利用，对生态环境加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移最直接承接地。第二章项目概括研究基础用地单位惠州市房地产开发有限公司发展商惠州市房地产开发有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称广场用地位置惠州市江北号小区用地现状已开发可行性研究分析基本依据国土证惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号建设用地规划许可证惠州市规字第号期商品房预售许可证惠州房预许号期项目经济技术第章惠州市社会经济发展概况惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省座历史文化名城，素有粤东重镇，岭南名郡之誉。改革开放以前......”。

4、“.....直到年，全市国内生产总值亿元，工农业总产值亿元，其中工业产值仅为亿元。改革开发以后，特别是年地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展充满生机活力时期。多年来，惠州市国民经济持续快速发展，经济实力大大增强，社会和经济面貌都发生了巨大变化。惠州已由寂寂无闻边陲之地变为方备受关注投资热土，从个典型农业经济区域变为进入工业化发展阶段新兴城市。年，全市实现国内生产总值亿元，比年增长倍，年翻了三番多，年均增长。年行政区划调整后，惠州市现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县，除龙门县外，其他县区都属于珠三角地区。全市总面积平方公核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,里，城镇建成区面积平方公里。按惠州市统计年鉴口径，年底，惠州市总人口为万，其中户籍人口常住人口万人，外来人口暂住人口万人。全市现有个乡镇，个街道办事处，个行政村，并设有两个国家级开发区大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业区。惠州市人民政府驻地惠城区......”。

5、“.....总人口万惠阳区土地总面积平方公里，总人口万。惠州市经济社会发展历程与特点纵观惠州市近二十几年社会经济发展历程，可以划分为三个阶段第阶段是改革开发后到年，第二个阶段是年，第三个阶段是年到现在。第阶段，年到年是惠州市经济发展积累阶段，这个时期代表性事件是中国开始实行改革开放，香港劳动密集型产业逐渐向珠三角转移。惠州市经济发展比之改革开放前发展要快得多，年均增长，年达到亿元人口年均增长，年达到万人城镇建成区面积年均增长，年达到平方公里地方财政收入年均增长，年达到亿元工业生产总值年均增长，年达到亿元人均年均增长，年达到元三次产业比重从年产独大发展到年退居第二位置，但该阶段第二产业比重始终最小，惠州市还没有完成从农业市到工业市蜕变这期间，惠州市实际利用外资和外贸出口也开始大幅增加，但由于基数太小，惠州市经济并没有出现质飞跃。年是惠州市经济从起步进入快速发展阶段，经济社会各项指标都经历了前所未有大发展，年均增长......”。

6、“.....实际利用外资年均增长，城镇建成区面积年均增长，外贸出口总额年均增长，人均年均增长。从年到年，惠州市工业生产年均递增，第二产业比重迅速上升到首位，年占售对收益及财务平衡具有重要作用，考虑到发展商实际情况，委托专业代理公司销售不失为种较好选择。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区重要化工基地，改变惠州在珠三角分工地位，进而带动珠三角东翼边缘工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大基础性工业支撑。同时，石化产业区开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上沿海城市......”。

7、“.....对旅游资源开发利用，对生态环境加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移最直接承接地。第二章项目概括研究基础用地单位惠州市房地产开发有限公司发展商惠州市房地产开发有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称广场用地位置惠州市江北号小区用地现状已开发可行性研究分析基本依据国土证惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号建设用地规划许可证惠州市规字第号期商品房预售许可证惠州房预许号期项目经济技术第章惠州市社会经济发展概况惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省座历史文化名城，素有粤东重镇，岭南名郡之誉。改革开放以前，惠州市经济基础相当薄弱，直到年，全市国内生产总值亿元......”。

8、“.....其中工业产值仅为亿元。改革开发以后，特别是年地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展充满生机活力时期。多年来本小区与周边地区和市中心都有方便快捷交通联系。小区四周环通，满足消防车道设置要求。建筑功能项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼栋，国际标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综合楼栋。总住户户，可居住人口人。建筑造型平顶层，坡顶盖，智能化系统，小区采用整体形象入口及红线外绿化，配置煤气通讯有线电视管道。消防及分区区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。支路及宅前路基上有序组织区内部交通。区域特点本可行性研究针对广场首期，但由于项目整体性，在研究过程中又不可完全分开，因为诸如绿化公共设施是由整个小区统规划，具有共享性，在投资分析上，亦必须按建筑面积进行分摊。从整体项目来看，广场首期尚待续建，按照发展商设想......”。

9、“.....基本描述本项目地块位于惠州江北新城核心地带，西临广汕公路上通广州，下连汕头。广汕公路是项目区域对外联系条重要快速道路，连通广州和汕头主干车道，是惠州城市连接外界主要交通要道。广汕公路现状路宽米，为双向六车道，并已于二三年拓宽为惠州市形象大道，经过新城区位置被命名为惠州大道。总体布局区域四周几条城市规划确定道路形成道路网将本区分成两个分区，每个分区以不同建筑密度使用性质及建筑高度体量来强化各自特色。考虑到让每户居民能取得广阔景观视野，对各分区建筑物体量与高度控制，通过规划手法安排成阶梯状，由西向东由里边向路边建筑物体量与高度逐步递增。为提升各个分区可识别性，在每个分区街坊内，通过规划不同单体建筑类型，建筑组合方式以及建筑与户外开敞空间关系，塑造独特社区风貌。道路系统规划区位于新城区核心位置，隔东江，连惠州大桥而与老城区相连，广汕公路从西侧通过，三环路从规划区南部通过......”。