1、“.....再结合行业利润平均之间合理利润回报率，我们可以初步得出土地成本在万元亩之间比较合理。超过万亩则项目整体开发风险比较大。结论与建议项目综合评价从目前市场情况来看，本次可行性研究主要是以市场发展营销为重点，结合项目开发经营等方面较系统分析项目发展市场营销条件，寻求最佳开发经营模式。综合评价如下城东板块未来住宅供应量较大，以高端产品为主，市场竞争激烈，销售价格压力较大。建议产品规划定位上要填充市场空缺。项目所在区域年价格调整幅度低于南京整体市场调整幅度，市场补跌可能性较大。城东板块客户人群在区域和层次上有定局限性，段时间内还不能突破，手二手市场较主城区其他板块不太活跃，这些因素都要在销售初期充分考虑。本项目初步定位为纯小高层高尚住宅区，对人群和产品都有了初步定位。但是由于项目整体规模较小，市场竞争力相对较弱。如根据以上所提出销售预判价格执行，此销售价格在区域市场基本符合市场价格预期，在保证定利润率前提下......”。

2、“.....保证开发资金安全。量房增多，供求关系短时间很难逆转，销售压力和价格压力并存。截止年底，全市存量房源按当年消化速度还需消化个月，因此年销售形势不容乐观。受经济危机导致购买力下降影响，年成交量是否能在年基础上回升还尚待观察，销售压力和价格压力在年并存。全市各区销售率，其中浦口江宁河西新三区存量房源绝对数量高，与其他各区相比，其上市多卖多剩多，因此新三区市场消化率依然明显高于城区市场。低档房源和高档房源走势相对教好，中档房源成交比例下降。受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源走势相对较好。元以下低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价，成交持续上升元中档房源集中江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例明显下降而元及以上城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令元以上高档房在年底出现翘尾。总体供求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾......”。

3、“.....区域高端居住形象明显城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻项目区域主要竞争项目分析主要在售竞争项目览表后续市场供应预测重点竞争个案分析项目区域置业者分析项目区域主要二手房情况分析项目区域精选二手房源概况项目区域二手房市场分析项目开发经营分析及销售价格预判项目综合分析分析项目销售价格预判建筑类型销售价格建议风险分析定性分析政策风险核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....项目背景报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见。结合市场状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。项目概况地块基本条件基地位于南京城东板块白下区，位于光华路以北友谊河以西解放军理工大学以东。地块目前为南京总参干休所小区用地，因此较为平整。地块编号项目四至光华路以北友谊河以西解放军理工大学以东用地面积亩实际出让面积平方米规划用地性质住宅建筑容积率建筑面积平方米土地交付条件及土地使用权出让年限土地交付条件拆成自然平整外部条件道路水电气等均以现状为准土地使用权出让年限年项目资源分析方向资源照片东东面为友谊河，河边坡岸景观已做好，水体水质较好，但缺少特色和维护南南面是光华路，光华路南侧是四方新村......”。

5、“.....主要和解放军理工大学紧临北地块北面现为南京总参干休所小区基地资源评估表结论地块属城东板块，虽可见到紫金山，但周边距绕城公路宁芜铁路都很近，区位形象很受影响。地块所属位置属城郊结合部，本案南面直对城东最大拆迁安置小区之四方新村，人员复杂外来人口众多，是拆迁户及外地来宁务工人员居住地，社会治安环境般。外部市政配套较齐全，但商业配套较分散，教育资源档次不高供求关系短时间很难逆转，销售压力和价格压力并存。截止年底，全市存量房源按当年消化速度还需消化个月，因此年销售形势不容乐观。受经济危机导致购买力下降影响，年成交量是否能在年基础上回升还尚待观察，销售压力和价格压力在年并存。全市各区销售率，其中浦口江宁河西新三区存量房源绝对数量高，与其他各区相比，其上市多卖多剩多，因此新三区市场消化率依然明显高于城区市场。低档房源和高档房源走势相对教好......”。

6、“.....受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源走势相对较好。元以下低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价，成交持续上升元中档房源集中江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例明显下降而元及以上城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令元以上高档房在年底出现翘尾。总体供求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾。年目录项目背景报告编制目项目概况地块基本条件土地交付条件及土地使用权出让年限项目资源分析基地资源评估表项目开发经营环境分析年全国房地产市场回顾年国内房地产市场趋势预测南京市房地产市场分析年南京整体市场情况分析年南京房地产市场政策回顾年国内宏观环境展望年月份南京房地产市场特征分析年房地产市场趋势预测区域房地产住宅市场研究项目所处房地产板块市场特征分析城东板块环境资源优越，区域高端居住形象明显城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡......”。

7、“.....与去年月份环比下降，价格继续保持略有降低小幅回调趋势，主要是部分开发企业降价促销以及新三区成交占比上升两大因素直接影响。年房地产市场趋势预测从价格角度分析年，房地产市场继续调整，预计房地产价格还有左右窄幅下调，预计最快下半年才能有所回暖，但目前每年都有次刚性需求行情支撑房市从行业角度分析年，经济危机继续影响，预计未来年，行业正式进入兼并重组阶段，优胜劣汰，行业健康发展必然从政府政策方向分析政府明确支持房地产业发展，降价保量总方针使得市场降价成为种趋势，开发商顺势而为是最好选择从经济角度来分析经济危机必然导致消费者消费力降低......”。

8、“.....年预计也不会有很大起色，预计维持在年水平左右从开发商角度来分析缩减开工量运营开支等，准备过冬是明智选择，有钱开发商可以选择储地，预计年下半年行业有可能出现回暖南京市场热点供应量决定市场热点，江宁区江北区和河西区将是市场热点，或者城市中心高性价比地块也是个主要考虑方向。但是前提定是要控制好销售价格，产品以刚性需求产品为主。综合评述项目所在区域整体价格偏高，年南京各大区域价格都出现了左右下降调整，城东板块由于成交量低迷维持在左右价格下调，市场补跌可能性在增大，市场风险相对于其它区域较大。区域房地产住宅市场研究项目所处房地产板块市场特征分析城东板块环境资源优越，区域高端居住形象明显城东板块因为有月牙湖以及紫金山山水资源，直为南京传统富人区，别墅类别墅豪宅产品特征和高昂价格使得区内以具备较强经济实力改善自住和投资客户为主，这部分客户不缺住房因此在经济下行前提下是最容易持币观望人群......”。

9、“.....成交低迷。城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻根据南京网上房地产数据统计，年，全市商品住宅累计成交套，与年相比，环比下滑。年，城东板块成交套，较年套同比下降，下滑速度大大超过全市下滑速度。城东板块年总可售房源套，消化率，总体供求比，供求关系处于供严重大于求失衡状态，市场形势相当严峻。年城东板块新推出货量较大，虽然区位和产品具有特色，但是面对低迷经济环境，如何改变目标客群观望如何挖掘改善型自住客户是板块内各楼盘面对共性问题。项目区域主要竞争项目分析主要在售竞争项目览表光华路区域项目名称德基紫金南苑万达江南明珠万达紫金明珠鸿意星城项目地址玄武区长巷石杨路号星海路号星海路号开发商南京凯丰经济开发有限公司南京万达房地产开发有限公司万达房地产开发有限公司南京鸿意地产开发有限公司总建筑面积万万万万大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降......”。