1、“.....防范措施加强项目管理，采用招投标等方式精心选择好施工单位监理单位和主要建筑材料设备，有效控制工程质量和成本取得政府支持，争取政策优惠，减免相关费用。采取把风险全部或部分转移给第三方方案，如在施工方面可以和承建商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。第十三章结论及建议根据上述对项目整体宏观和微观分析可知，本项目目前前景看好。项目所处优越地理位置辅以合理设计规划，营造良好商业环境，必将成为华东知名主题商业地产。因时间仓促，本项目书未进行细致财务及经济效益指标分析,但是参考同类项目，本项目在财务上可行,具有较高收益率，并具有较好社会效益。果丰硕，不仅圆满完成了接待国民党大陆访问团重大政治任务，还全力推动宁台直航经贸合作文化交流，推进我市与台北县全方位交流。尽管受国际金融危机影响，但南京市利用台资仍继续保持稳定增长，全年新批台资项目达到个，注册合同台资亿美元......”。

2、“.....比上年增长。中共南京市委书记朱善路年出访台湾表示，南京和台湾有着深厚历史与文化联系，在两岸关系和平发展进程中，有着特殊优势，理应发挥更重要桥梁作用。宁台合作不是般战术合作，我们将把它纳入南京新轮科学发展重要战略。南京市将以此为契机，与台湾展开经济科技文化教育等全方位合作交流，带动南京城市品质提升和产业结构优化，谋求宁台两地合作双赢。并全力支持建设海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地，同时，朱善璐更邀请台湾工总商总等单位到南京打造台湾商品街。南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次宁台合作。第章概论项目名称台湾城南京主题风情广场暂定名二项目地点南京市江宁经济技术开发区空港工业园台湾城南京主题风情广场项目位于江苏省南京市南部江宁经济技术开发区空港工业园内，距南京禄口国际机场公里，南京市主城区公里。三区域特点自然条件地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以下蜀土为主......”。

3、“.....岩性为侏罗系象山砂岩，地壳稳定，无晚近活动构造，地基土承载力。项目产业价值台湾城南京主题风情广场项目位于南京江宁产业核心地区空港开发区，按照功能定位和产业布局规划，将于年完成项目全面建设。项目依托长三角及南京周边台资密集产业优势紧靠空港区位优势南京禄口空港开发区未来现代服务业集聚优势及直航优势，以建设台湾特色主题化市场为主轴，以台湾商品展示展销宁台文化交流为核心，面向长三角，辐射全中国，是集台湾商品展示展销和宁台湾文化交流以及宁台商贸服务于身多功能服务平台。台湾城南京主题风情广场暂定名作为个综合性商业平台，有别与传统商业和主题式业项目，它将是以台湾为核心，具备政治文化商贸多元化需求满足为体综合型商品展销旅游观光文化交流商贸服务平台。项目符合两岸关系发展潮流，符合南京市政府发展规划，政策及产业依托十分厚实，具有很大发展潜力和增值潜力。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....交通极其便利，运输十分方便，海陆空多种渠道构成立体交通网航空距南京禄口机场公里。铁路距南京火车站公里，有津浦铁路沪宁铁路宁芜铁路京沪高速铁路四大铁路。轻轨距建设中机场轻轨禄口站米。公路沪宁高速宁杭高速宁高高速宁马高速宁丹高速机场高速六大高速公路。港口内陆港距新生圩港中国最大内陆港口公里。海港距南通港公里。四建设规模台湾城南京主题风情广场项目项目总占地面积亩，约万平方米，规划建设面积万平米，拟分三期建设完成第期期规划用地亩。包括期已经完成建设用地面积亩,建筑面积约万平米规划建设占地约亩酒店及商务办公楼商务公寓商场项目业已建成栋展示和交易楼约万平方米，已于年月份建成完工栋品牌商务楼约万平方米和会所及餐饮配套万平米。已于年月建成完工发展规划亩发展用地土地性质工业用地，计划建设高档百货及展览项目。计划于年月份动工，预计年月份建成完工。亩发展用地土地性质商业用地......”。

5、“.....计划于年月份动工，预计年月份建成完工。第二期计划建设用地面积亩，主要用于个，注册合同台资亿美元，比上年增长实际到账台资亿美元，比上年增长。中共南京市委书记朱善路年出访台湾表示，南京和台湾有着深厚历史与文化联系，在两岸关系和平发展进程中，有着特殊优势，理应发挥更重要桥梁作用。宁台合作不是般战术合作，我们将把它纳入南京新轮科学发展重要战略。南京市将以此为契机，与台湾展开经济科技文化教育等全方位合作交流，带动南京城市品质提升和产业结构优化，谋求宁台两地合作双赢。并全力支持建设海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地，同时，朱善璐更邀请台湾工总商总等单位到南京打造台湾商品街。南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次宁台合作......”。

6、“.....距南京禄口国际机场公里，南京市主城区公里。三区域特点自然条件地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以下蜀土为主，基岩埋藏深度般在米，岩性为侏罗系象山砂岩，地壳稳定，无晚近活动构造，地基土承载力。项目产业价值台湾城南京主题风情广场项目位于南京江宁产业核心地区空港开发区，按照功能定位和产业布局规划，将于年完成项目全面建设。项目依托长三角及南京周边台资密集产业优势紧靠空港区位优势南京禄口空港开发区未来现代服务业集聚优势及直航优势，以建设台湾特色主题化市场为主轴，以台湾商品展示展销宁台文化交流为核心，面向长三角，辐射全中国，是集台湾商品展示展销和宁台湾文化交流以及宁台商贸服务于身重要组团，空港工业园位于南京主城区正南方，距市中心仅分钟车程，占地平方公里。引进个国家和地区多个内外资项目，包括世界强企业家，累计总投资亿美元，实际利用外资亿美元，各项指标成倍增长，发展势头迅猛，短短年......”。

7、“.....坐拥禄口国际机场，空港工业园可以说是有着得天独厚优势。从禄口机场进入江苏，首先映入眼帘便是这方土地，这将是江苏递出去第张名片。禄口空港地区包括江宁区禄口街道横溪镇和溧水县柘塘镇，总面积平方公里。总体空间框架是城三团。城为禄口新城，规划城市建设用地平方公里，人口万，是未来空港地区发展主要载体，将形成产业发展公共服务和景观生活服务三轴三片格局。省门第镇北望亚洲最大铁路交通枢纽南京南站，南靠华东地区流空港，根据南京市最新修编城市总体规划，围绕着禄口空港周边地区，将来会是南京都市圈重要副中心空港小镇，定位为国内领先国际知名航空城。机场外站式购物中心从禄口机场出来国内外游客，进入江苏第站就是空港小镇。而这个空港小镇里，不光有南京地方特色产品，还将聚集国内外线品牌。价格也许比机场免税店还便宜些„„目前和全球著名品牌折扣店奥特莱斯购物广场已经协议入驻，规划中体化购物公园组团，位于主湖区南侧......”。

8、“.....沿道路设置大体量商业空间，内部设置街巷式商业和游憩空间。在相关配套设施建设上，空港小镇将设置地区级和居住社区级两级配套设施。虽然规模不大，但是相关配套确实高标准。其中，在地区级政务文化组团内，设置职业教育学院三级甲等医院社会福利院图书馆少年宫综合展演中心地区行政管理中心等设施，确保中心区配套职能完善和生活品质提升居住社区级中心设置公共绿地体育设施社区商业服务等功能，均分布于居住组团内，确保居民步行五分钟内到达。机场轻轨边是南京南站，边是禄口空港，条机场轨道交通线将两者联系起来，而空港小镇是这两点线中个重要节点。快速交通建设已先行启动今年省道高速化改造将启动，这条路修好后，主城到禄口国际机场就有了除机场高速外第二条高速通道。在轨道交通方面，年，机场线将开工建设。据介绍，机场线将和京沪高铁无缝对接，经天元西路利源路苏源大道清水亭大道向南，进入机场高速路沿线，并进入机场区，全长公里......”。

9、“.....便捷交通则是空港新城另大特色。通过轨道交通和快速路网，空港城将和主城及南京其他组团保持畅通渠道，并将加强与京项目模式概念进行投资总额万元。公司自筹万元，主要用于前期招商费用和后期运营管理支出银行借款万元。第二章项目经济环境分析作为综合类高集成主题商业房地产项目，其涉及主题商业地产台湾工商产业链条较长，对相关行业带动作用非常大。南京市更把宁台合作作为城市发展战略思路，因此，有必要对年以来宏观经济形势下海峡两岸关系发展特别是经济贸易和商品流通发展动态进行简要分析，同时就区域经济对项目影响进行分析，便于决策参考。宁台交流及发展趋势分析宁台交流形势分析改革开放年之际，随着大陆经济格局巨大变化，随着居民收入水平快速提高而拉动国内消费需求快速增长。目前南京以及长三角区域内对高品质生活消费品食品及餐饮消费需求已跃升到个更高层次。消费者迫切需要更优质产品更完善服务。随着两岸关系正常化友好化大力推进......”。