1、“.....无池塘及高压线等对开发有较大影响因素。宗地现状见图所示地面现有建筑物情况地块内现有少量村民住宅，政府正在实施拆迁。地下情况据初步勘察，地下没有影响项目开发不利因素。二承诺交地状况项目用地按七通平标准出让。三承诺交地时间出让合同签订后半年内，具体交地付款条件及细节在出让合同中明确。四前期市政状况目前园区内规划市政主干道及管网都已修建完成，已基本达到三通平水平。四生活配套交通状况项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干道以东川陕公路以西，交通路网通达，区域内有建设中地铁号线和规划中地铁号线。二大市政配套该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区开发和经营需要......”。

2、“.....商业配套紧临成都市国际商贸城天回镇和大丰镇等总论项目决策背景经济背景年底，我国出台了系列拉动内需政策措施，其中在国务院批准万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。而到年近万亿元现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术新工艺新产品新材料研发生产和制造等市场，这样市场将有条件完成交通高科技产业集群和集聚，形成产业园。二业务背景中铁置业是中国中铁股份房地产板块旗舰企业,要积极利用中国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己物业开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具竞争力，在年内形成中铁股份新利润增长点。中铁二院是以交通勘察设计为主业企业，已连续年在国内勘察设计行业中营业收入排名第。为实现中铁二院可持续发展，除了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色上下游产业链。中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目，将会成为各自新利润增长点......”。

3、“.....实现产业结构调整，促进成都市区主业良好发展，金牛区有意邀请中铁置业和中铁二院联合引领打造金牛区主业轨道交通集中发展区。三项目简况项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和成都国际商贸城，南靠金牛高科技产业园二期起步园和即将打造成都市凤凰山休闲运动居住新城区，东靠宝成铁路线和川陕公路及天回镇，西靠地铁号线和北新干线及大丰商住新区。项目总净用地平方米亩，容积率规划总建筑面积约万平方米，土地用途为工业。目前项目用地基本达到三通平。四项目取得条件项目用地通过与政府协议锁定其范围和土地价格，首期亩土地为万元亩净地价格，后期土地价格视先期项目建设进度投资强度及对区域经济贡献等情况在基准地价内给予最大优惠。项目每期用地取得方式均实行公开市场出让，带规划方案产业方向投资强度挂牌。在与政府签定项目投资协议三个月内，项目首期亩土地实现公开挂牌出让，摘牌后三个月内办理完成国有土地使用权证。土地摘牌价格高于与协议中承诺万元亩，则差额部分由金牛区人民政府扶持详见附件......”。

4、“.....三承诺交地时间出让合同签订后半年内，具体交地付款条件及细节在出让合同中明确。四前期市政状况目前园区内规划市政主干道及管网都已修建完成，已基本达到三通平水平。四生活配套交通状况项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干道以东川陕公路以西，交通路网通达，区域内有建设中地铁号线和规划中地铁号线。二大市政配套该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区开发和经营需要。三现状生活配套及规划情况医疗配套成都军区总医院大丰镇医院和天回镇医院等......”。

5、“.....我国出台了系列拉动内需政策措施，其中在国务院批准万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。而到年近万亿元现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术新工艺新产品新材料研发生产和制造等市场，这样市场将有条件完成交通高科技产业集群和集聚，形成产业园。二业务背景中铁置业是中国中铁股份房地产板块旗舰企业,要积极利用中国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己物业开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具竞争力，在年内形成中铁股份新利润增长点。中铁二院是以交通勘察设计为主业企业，已连续年在国内勘察设计行业中营业收入排名第。为实现中铁二院可持续发展，除了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色上下游产业链。中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目，将会成为各自新利润增长点。二项目金牛高科技产业园二期北区被确定为成都市以及四川省轨道交通集中发展区......”。

6、“.....项目作为北区核心区域，将先行进入园区，发展轨道交通产业，不存在与其他项目同质竞争。三结论本项目从全国以及成都市内工业园区情况来看，不存在同质竞争，项目具有良好稀缺性。同时本项目取得土地成本价相对较低，具备较大成本优势。成都市把城市四环线以内区域确定为城市主城发展区，未来项目土地升值潜力较大。三区域工业园市场分析项目宏观市场分析国家产业政策及产业市场分析本项目是以轨道交通产业为主题产业园区，从宏观层面分析，交通高科技产业发展符合国家科学和技术发展方向，国家现代化交通体系构建为交通高科技产业发展提供了广阔市场前景和强有力政策支撑。从国家中长期基础设施投资计划来看，到年有近万亿元现代化交通基础设施建设，其新技术新工艺新产品新材料方面产业发展将带动相关工业地产蓬勃发展。区域产业发展分析为加快四川省轨道交通产业发展，四川省和成都市已经出台了关于发展轨道交通产业系列政策措施。由省政府牵头，整合四川交通资源，确立以中铁二院为主体，发展轨道交通高科技产业，组建轨道交通产业联盟......”。

7、“.....为顺应西部综合交通枢纽和承接产业转移及升级换代时势，成都市出台了工业园区主业发展政策，并把金牛区高科技产业园二期北区定位为轨道交通产业集中发展区。四川省成都市金牛区对于轨道交通产业发展规划为本项目建设和交通领域企业集聚提供了良好发展平台。二成都工业地产及总部基地分析成都每个区都有自己工业园区项目，产业集群效应不明显。目前，以高新技术产业开发为主工业园区主要集中成都六城区，而以传统制造工业为特色工业开发区主要位于周边区县。在政府规范下，成都市区工业园已经呈现向三环外郊区集中趋势，其中南延线西延线和武侯大道沿线最为集中，并逐渐形成各自产业特征。如图所示通过实地调查锦江工业总部基地青羊工业集中发展区金牛高科技产业园武侯工业园龙潭工业集中发展区等五个大型工业集中发展区后，对目前成都工业园区开发模式产品模式运营和盈利模式进行如下归纳。工业园区开发模式从调研情况来看......”。

8、“.....项目交通便捷项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干道以东川陕公路以西，区域内有建设中地铁号线和规划中地铁号线等。交通路网通达，交通便捷。项目所处区位优越，在地理位置规划前景等方面具备优势本项目是目前成都市规划绕城高速内占地面积最大宗工业用地，周边交通便捷，配套成熟，正在规划中北部新城天回古镇等，势必带来区域土地价值提升。市场前景好，发展潜力大本项目符合国家规划和产业政策，满足当地政府产业规划，填补了行业空白，具有良好市场前景。项目规模较大，综合效益高，利于中铁企业在成都战略布局项目规模较大，品质较高，利于中铁企业顺利进军工业地产市场，并树立定品牌影响力。综合结论项目首期亩需要自有资金亿元，年收回，项目自有资金年均投资回报率。按项目全部自有资金由股东方提供项目全投资财务内部收益率......”。

9、“.....经保守估计，项目财务评价指标符合公司决策要求，项目自有资金内含报酬率达到股份公司要求期望报酬率，项目抗风险能力强，经济可行。根据前期已经实施和正在推进交通高科技产品产业化情况来看，产业效益较为乐观。凭借中铁股份在行业内品牌号召力和竞争优势，加之各级政府对发展交通行业大力支持和优惠政策，本产业园项目有能力有条件形成产品产业集群和集聚。二建议建议本项目在推进过程中，要充分争取地方各级政府在政策宣传推广建设环境等方面支持。建议本项目在推进过程中，要充分争取股份公司在政策技术品牌市场资金等方面支持。第部分项目基本情况宗地位置及四至地理位置与区位关系项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和正在建设成都国际商贸城南靠金牛高科技产业园二期起步园和即将打造万亩集休闲运动居住为体凤凰新城区东靠宝成铁路线和川陕公路及金牛天回镇西靠地铁号线和北新干线及大丰商住新区。二项目用地范围与四至地块呈倒钩形状，西至九道堰，南至九道堰和规划道路用地界限，东至宝成铁路......”。