1、“.....由中街税调节税营业税城建税教育附加年月年月年月设计方案完成年月年月年月施工方案完成年月展示中心使用年月年月年月年月年月地下工程完成年月年月年月工程到正负零年月年月年月年月年月年月年月年月地面主体封顶年月年月年月外装潢完成年月年月年月外环境完成年月年月年月竣工验收完成年月商户进驻装潢年月年月商户试营业年月年月正式开业合计附表二现金回收进度表单位万元周期时间进度销售收入按季度筹备期年月市场详细调研年月年月营销推广广告方案年月销售招商执行团队组建年月年月销售准备广告准备年月年月内部客户联系预定期年月内部预定年月预定年月预定强销期年月预定年月预定年月成交年月成交年月成交年月成交尾盘招商期年月成交年月成交年月成交年月年月年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商商户进驻装潢年月年月商户试营业年月成交年月正式开业合计附表三现金流量表年贴现率贴现期年月开始单位万元年年年年第四季度第季......”。

2、“.....是初步判断商业地产开发项目财务可行性个经济评价指标。本项目成本利润率计算公式如下投资利润率利润总额总成本费用万元万元本项目成本利润率高达，说明本项目可行性强。项目投资利润率分析项目投资利润率是项目在开发经营期内平均利润总额与项目总投资比率。总投资额直接成本期间费用土地成本建安成本营销费用管理费用利息万元本项目投资利润率计算公式如下投资利润率年平均利润总额总投资额万元万元本项目投资利润率高达，说明本项目可行性强。三项目投资回收期考虑贴现因素，项目累计净现金流量为零月度为投资回收期。根据上表，在年贴现率为情况下，投资回收期位于年第四季度。回收月份投资回收期在年月前......”。

3、“.....第九章可行性结论项目优势规模优势本项目规划总建筑面积达到万平方米含地下层，建成后结合二期，将成为东北地区最大纺织服装航母级市场。也将成为东北地区纺织服装级批发市场。巨大规模，将有利于统宣传招商和管理，同时能吸引全国大型服装纺织产业链企业贸易公司参与到市场经营采购中来，共同将市场发展成为东北地区龙头市场。二成本优势项目土地成本相对较低，楼面地价为元平方米，平均成本仅元平方米。能通过进步完善建筑规划，以及业态定位与市场运作让项目发挥最大商业价值。同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实基础。三交通优势项目三面临路，北面双向车道北路为沈阳东西主要干道之。良好交通条件为项目未来发展专业市场提供了交通条件支撑。同时，良好交通环境，也让项目在未来得到更多市场认同，有利于项目快速推广。二项目劣势区位劣势项目目前位于铁西区，该区域以前由重工业工厂构成，目前缺少商业氛围......”。

4、“.....通过我们市调访问，铁西区目前在沈阳市场认可度有待于进步提高。距离市核心区域区位条件，将对五爱市场南塔市场未来目标客户造成定疑虑。三项目机会产业机会未来东北不仅继续保持重工业基地传统优势，更会在轻纺产业方面进行产业结构升级。本项目在依托产业结构升级同时，为轻纺服装皮革产业提供了国际化贸易平台。二市场机会在市场交易发展过程重，渠道扁平化发展意味着更多企业不仅在广州浙江等地设立展示贸易中心，更需要在东北地区扩展自己展示贸易中心。本项目将成为全国各地纺织服装皮革企业在东北展销窗口。三需求机会沈阳作为东北重要经贸城市，五爱市场及其周边市场近几年得到了蓬勃发展。但是这里大部分市场仅供出租，能供销售商铺转让业非常少。说明其投资回报较高。另方面，通过我们调研表示，超过五爱市场经营户存在着购买市场摊位需求。强烈市场需求为本项目提供了良好需求机会......”。

5、“.....以及五爱市场三期即将面世商铺。本项目经投入市场，必将迎来部分五爱市场原经营户对于本市场青睐。进步，五爱市场会通过降低租金等方式与本项目竞争客户，构成对于本项目直接威胁。二间接竞争威胁间接竞争威胁主要来自沈阳周边专业市场，包括东北皮革城海城西柳市场津京国际商贸港纺织城等竞争。周边专业市场在运作过程中，也会吸引大量经营户以及企业进驻，对于本项目构成定市场威胁。三区域市场容量缩减威胁太原街商圈经营品种构成中服装类饮食和快餐占绝大多数业种构成中分析认为这些都是老百姓衣食住行主要消费部分，这种经营分布是太原街商圈多年市场发展结果，是市场自然选择和沈阳独特消费特点产物，具有其合理性。代表性商场中心商厦联营商场新世界百货商贸精品坊时尚地下商业城万达商业广场和即将投入运营五洲商业广场。中兴沈阳商业大厦是由中国国际信托投资公司与沈阳市合资兴建，以零售业为主，集餐饮住宿旅游房地产开发证券为体大型商业企业。商场位于中华路......”。

6、“.....是太原街商圈已开业三大主力商场之。香港新世界百货是沈阳目前产品经营档次最高商场，国际知名品牌最集中之地。从该商场环境和装修档次来分析该商场定位是以中高档为主，目标消费者以高收入者为主，集中了大部分沈阳高端消费。沈阳市联营公司成立于年月日，是全国十大百货商店贸易联合会成员之。是国内家融零售与批发，经营与服务，内贸与外贸，商住与营业体初具现代化功能大型国有老字号企业。先后荣获全国五劳动奖状全国用户满意服务称号质量管理奖市政府授予文明单位最佳优秀企业形象单位称号沈阳市技术监督局授予无假货商店称号和辽宁省物价计量政策法规称号。是沈阳市传统消费主要集中地。时尚地下商业街是沈阳规模最大地下商业街。由于太原街拆迁改造，目前人流量大，经营较旺，租金较高。但是因经营档次般，内部规划功能不清晰，给人较混乱感觉，目标客户群定位于年轻时尚族。中街商圈相比于太原街商圈相对清晰功能街区构成，中街商圈以中街步行街为核心......”。

7、“.....十五期间，沈阳城市化率将达到以上，常住人口达到万，建成区规划面积由平方公里扩展到平方公里，初步构建城两轴，六带六楔总体格局，并利用沈阳未来发展四大空间，东南联抚顺本溪，南联辽阳鞍山营口，西联阜新，北联铁岭，基本形成中心城市开放式发展布局。因此，沈阳商业经济服务范围不仅是沈阳城区，还辐射整个七城市经济圈。此外，从投资角度讲，廊两带三圈附近商铺投资价值是不容置疑，尤其是地铁附近商铺，很有投资潜力。功能规划社区购物步行不超过分钟未来沈阳商业网点将分为都市商贸中心区域商贸中心社区商服中心三级商业功能区。都市商贸中心即继续改造完善中街太原街北站个现有都市商贸中心。重点规划五里河长江兴工东城浑南个都市商贸中心，年后，使其具备都市商贸中心雏形。区域商贸中心区域商贸中心网点布局按照个大中型百货商店，个大型综合超市和若干个服务于日常生活需要专业店专卖店和服务设施组合模式。未来沈阳将重点规划培育个区域商贸中心......”。

8、“.....社区商服中心到年，沈阳将通过新建改造和调整，在个街道个社区中新建个社区商服中心，总量达到个，其中省级以上示范中心个。解读沈阳商业网点三级商业功能区规划是本次规划核心内容之，这种分级主要解决沈阳商业网点合理布局问题。像大家熟知中街太原街，那里聚集了众多大型商业设施，交通也十分便利，般到这样都市商贸中心消费人是外国人或外地人，余下才是沈阳本地人，因此它代表是个城市商业形象。而所谓区域商贸中心，主要是为满足集中区域商务人士和居民生活需要服务，这里要有大型购物场所，还有休闲娱乐场所。在这区域内，沈阳本地人消费比例大约在，外国人或外地人消费比例大约在。也就是说，在这个商贸中心里，沈阳居民到大商场购物只需要走分钟路程。在这三级商业网点中，离市民最近则是社区服务中心......”。

9、“.....人们最基本日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在分钟以内路程。零售规划十五末期，沈阳零售商业网点总规模将导控在万平方米，其中，新建平方米以上大型零售商业网点个。新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个。新建大型综合超市个八王寺地区个滂江街地区个东北大马路中段个龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区个东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近个。新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸中心个兴工商贸中心个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目......”。