1、“.....伴随宏观政策特别是货币政策调整保障性住房体系和商品房体系逐步完善，在从紧房地产调控政策下，预计年住宅价格将保持基本平稳。第四章项目建设条件地理位臵该项目位于沈阳市浑南新区号地块，沈人员疏散紧急撤离等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。项目销售阶段年月年月在项目建设期预售部分，结构封顶后，在销售剩余部分，销售期计划在工程竣工后年内完成。第九章投资估算与资金筹措投资估算编制依据及方法投资估算编制依据建筑工程依据建筑结构等各专业提供结构形式及使用功能装饰标准，参照类似工程以及辽宁省建筑工程消耗量定额辽宁省装饰装修工程消耗量定额全国统安装工程预算定额辽宁省参考价格表辽宁省工程造价取费标准等有关文件进行估算。建筑工程按类似工程进行估算。建筑工程勘察设计费，工程监理费分别按工程勘察收费标准工程设计收费标准和工程监理收费标准计算。建设单位管理费按建设单位管理费标准计算。工程招投标费按照辽宁省相应标准计算......”。

2、“.....投资估算投资估算说明工程费用工程费用万元。包括土建工程费装饰工程费给排水工程费等，共计万元。详见附表。工程建设其他费土地费用勘察设计费基础设施配套费监理费等其他费用，共计万元。详见附表预备费用按二部分费用计取，共计万元。项目建设投资总额包括开发建设投资建设工程其他费用预备费等。总投资额为万元。资金筹措本项目全部资金筹措方式为自筹。第十章财务数据估算计算期估算该项目使用期限商业年，其中建设期约年。销售经营收入估算商业租赁收入估算商业销售收入年元年万元年万元年年万元总成本费用估算税金估算总收入税金年营业税万元万元城市维护建设税万元万元教育费附加万元经营税金及附加万元万元万元万元利润估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和税金及附加后余额，利润总额为万元。投资回收期通过上述章及附表数据，项目全部投资预计在年底资金全部收回......”。

3、“.....项目财务评价计算期为年含建设期商品房销售及商业按可供销售建筑面积计算，销售期约为年财务测算销售价格商业部分总建筑面积，按均价元平方米年租赁计算，经测算项目年总收入为万元。财务评价结论本项目财务评价各项技术经济指标经过计算，都达到项目评估合理标准，该投资在计划财务上可行。税后全部投资内部收益率以及税后资本金内部收益率均高于行业收益率经过对项目敏感性分析得知，商品房销售价格对项目影响尤其明显。该项目具有较强资金平衡能力盈利能力和抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目经济上是可行。鉴于当前房地产经济形势，建设公司应进步加强该项目市场推广力度，促进销售资金尽早回笼严格管理项目成本，尽量压缩总投资，最大限度稳定销售价格。避免收入下降和成本增加幅度过大而带来不利影响。第十章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分......”。

4、“.....它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用，随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为沈阳市居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。本项目周边高绿化率将会吸引较多二次臵业和收入较高居民前来购买。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。可满足区域内住宅用房需求通过市场调查，于洪区房地产市场产品供应特征明显，住宅项目销售状况良好。随着沈阳市住宅土地政策不断出台，住宅需求必将不断升温。本项目市场前景十分乐观。实施本项目......”。

5、“.....受当地政府和居民支持。项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。本项目周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于业主办公交通购物商务往来等都具备良好配套条件。本项目符合沈阳市土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。社会效益分析该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。对居民生活水平与生活质量影响，将会直接影响到项目建成使用后居住人员。提高人们住房质量，提高了小区业主居住环境。对地区文化教育卫生影响，文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展......”。

6、“.....基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链。社会风年，宏观经济政策基本取向要积极稳健审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展调整经济结构管理通胀预期关系，加快推进经济结构战略性调整，把稳定价格总水平放在更加突出位臵，切实增强经济发展协调性可持续性和内生动力。在货币政策方面，要求把好流动性总闸门，把信贷资金更多投向实体经济。积极稳妥推进城镇化年，经济工作会议提出，要积极稳妥推进城镇化，合理确定大中小城市和小城镇功能定位产业布局开发边界，形成基本公共服务和基础设施体化网络化发展城镇化新格局。城镇化推进将直接和间接地带来城镇住房需求增加。经济增速将有所放缓年，全球经济仍处于缓慢复苏过程中。多数权威机构预测，年我国经济增长在左右，低于年水平......”。

7、“.....但同时，经济增速放缓将带来房价涨幅趋缓。房地产调控政策仍将从紧年月日中共中央在中南海召开党外人士座谈会上，胡锦涛总书记明确提出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。年月日，温家宝总理在参与重返灾区中国之声温暖行动直播节目中表示，通过加大保障性住房建设和抑制住房投机，有信心让房价回到合理价位。从紧房地产市场调控政策是影响年住宅市场发展个重要因素。综合上述影响因素，预计年商品住宅市场发展趋势如下住宅销售面积和住宅开发投资同比增加。未来段时间随着我国城镇化稳妥推进，住房供求将保持增长态势。具体到住宅市场自身供求状况来看，年住宅新开工面积保持较高增速，这将增加年住宅市场供给，也为市场需求者提供了较多选择，有助于住宅成交量增加。同时，保障性住房建设将对住宅开发投资产生较大贡献，因此，预计年住宅开发投资仍将表现为同比增加。住宅价格保持基本平稳。年我国经济增速放缓将减小房价涨幅增加可能性......”。

8、“.....伴随宏观政策特别是货币政策调整保障性单位用地面积建筑面积规划建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米其中公用设备建筑面积平方米人防建筑面积平方米容积率总体建筑密度总体绿化率总体建设总投资万元第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积平方公里。新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。本着线形城市带状组团结构，公交主导出行方式，可持续发展生态系统规划理念，由北京，上海，台湾，美国，日本，澳大利亚，加拿大等国内外等著名规划设计单位竞标产生规划设计方案，其主要功能单元为三区城带。即高新技术产业区，高档次中央商务区，高品质居住区，大学城，浑河观光旅游带。主要建设用地平方公里，其中产业用地，商贸金融用地，居住用地，教育科研用地，道路用地，公共绿地，其他用地。新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥，西至长大铁路浑河与南三环之间区域......”。

9、“.....南北宽公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积平方公里，常住人口多万人。浑南新区区位条件优越。向南，距离沈阳空港桃仙机场仅公里向北，通过已建成浑河东陵桥，长青桥，富民桥，浑河桥，胜利桥与母城相连沈营，沈丹，沈抚高速公路及机场路，沈祝路，沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。浑南新区空间上是在金廊，银带骨架基础上轴两带格局。轴即南部金廊，并以此为基础形成新区现代服务业中心，两带即沿浑河观光休闲娱乐产业和沿三环高新技术产业带。浑南新区现代服务业在高新技术产业带动下迅速崛起，它在发展传统服务业基础上，着重发展信息服务业，会展服务业，旅游服务业，物流服务也，构建现代服务体系，体现商务办公，文化娱乐，生态旅游特色，致力于打造高品位商务休闲环境。为进步落实沈阳市中心城区总体规划，加快沈阳市浑南新区城市建设进程，改善生态环境和人民居住条件，泛华房地产开发沈阳有限公司决定开发建设泛华商业广场座项目住宅项目工程......”。