1、“.....项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当产生影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。此外，房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。三项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。二政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策......”。

2、“.....住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定影响。三宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。四区域市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。本项目风险防范应注意以下加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。二加快项目立项和前期策划设计准备时间，加快各项工作协调。三进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把泗阳县房地产市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。四加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担......”。

3、“.....顺利完成项目，实现预定目标。第十三章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目施工招标投标办法部委令年第号评标委员会和评标方法暂行规定国家计委等七部委第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会年月江苏省建设工程招标投标管理办法省政府第号令江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号评标委员会和评标方法暂行规定。二招标基本情况招标范围及依据根据江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号中有关规定，项目工程施工在达到下列标准之必须进行招标勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积在平方米以上重要设备和材料等货物采购，单项合同估算价在万元以上单项合同估算价低于第项规定规模标准......”。

4、“.....根据上述规定，本项目招标内容建议分为土建施工勘察及设计监理及配套工程共四项。二招标组织形式根据国家发展计划委员会第号号和号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本工程建设项目拟采用委托招标招标组织形式。三招标方式本项目主体工程招标方式拟采用公开招标方式进行。三招标初步方案资质选择本项目勘察设计拟定选择甲级设计资质单位，监理拟定为甲级资质，土建工程安装工程及配套工程拟定为二级以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求，勘察设计评标主要聘请地质建筑设计等有关专家土建工程施工评标主要聘请给排水结构市政工程等有关专家监理评标主要聘请给建筑工程项目管理等方面专家。招标领导小组由项目建设单位聘请有关人员组成。招标领导小组必须制定套完整有关工程招标投标办法......”。

5、“.....评标原则标底确定评标方法定标方法等。二招标程序招标程序主要分九步，具体程序如下拟定初步发包方案及招标说明书编制招标文件和评标办法向施工企业发出投标邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法施工企业递交投标书中人性交通完全流畅。合理设置地下车库出入口位置。人流组织基地沿北京东路设个主入口广场，并在松花江路设置个商场入口广场，为商业人流集散和展示之用，并于两条街道分别设置个小区道路出入口兼消防出入口。住宅主出入口设于基地南侧。商场后勤和物流出入口在建筑东侧。主要出入口都设置了入口广场，有标志物和小品绿地。商场内部垂直和水平交通系统设置将建筑内部功能空间有机地结合在起。车流组织于基地西侧设有个地下车库出入口，满足商业居住人群停车需求。场地内设环形消防车道，消防车道设计满足国家规范要求。八总平面布局注重城市沿街建筑和谐现代新颖形象，采用开放式景观街区入口与道路系统形成有机联系。力求充分利用土地，保证高效使用......”。

6、“.....东南侧布置多层，追求空间形态上序列性，使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。但是这种做法使得容积率较低，自然风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性理念。方案二本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型追求高容积率，低建筑密度做法，使得小区中心景观得以放大。但是缺少空间形态上序列感，均好性理念也得不到充分体现。方案三本案外围圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。这种做法容积率适中，空间序列感强烈，有较好私密性，使得小区视线集中聚集在中心景观处，最大发挥中心景观优势，有利地体现均好性理念。本项目确定规划设计如下基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部和中目建设单位概况在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建设......”。

7、“.....搭建泗阳县城市建设新型业态平台。第二章建议工程方案第节总体规划设计规划背景泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为平方米。为了加快泗阳区域经济发展，配合泗阳开发区未来新建设规划。根据泗阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机规划设计，将有利于结构明晰功能合理现代化复合型商住服务功能住宅商业配套建筑建成。为整个泗阳县提供个综合工作居住休闲娱乐等多方面城市生活新型空间载体,并努力成为城市时尚新地标，本项目需用和谐发展思想，将土地资源价值最大限度地发掘与提升。混合多种城市功能，开辟大量公共空间和绿地，使城区得到巨大新发展，成为城市发展活力源和兴奋点。本规划用地向南临主干道北京东路，便捷交通可以快速来往中心城区与开发区企业商业居住区，地理位置优越......”。

8、“.....势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实基础。区位优势明显。二规划概念原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己城市印象。但与新区形象形成过程不同，旧城改造往往需要从破到立过程，反转城市区域原有印象。通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展泗阳，重点沿北京东路，通过有效商业及城市公共空间改造，提升城市商业品质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。利用统整体建筑群体形态，改变地区原有杂乱形象，用激动人心都市化景象，带动整个城市中心区形象时尚化都市化。本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人人居环境，辅以恰如其分交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综合效益整合，为住宅商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味......”。

9、“.....充分考虑利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边地区社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展面貌。通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市场需求。地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体多功能综合性建筑群，业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层宏基大厦，商业裙房上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日照......”。