1、“.....人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲 度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 旅游观光农业应运而生。 国际观光农业现状 观光农业作为项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班 牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为 旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年 来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干， 由过去欣赏结果，变为参与过程。 法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户 农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营组织......”。

2、“.....相当于全国旅游业收入的。美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，瓜果塑 造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是英 亩的庄稼画向日葵。 韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园 集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院 提供的资料表明，年，农村观光带来的收入约为万亿韩 元。 马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的月日定为花 卉节，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将花卉节与旅游 紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间 接为马来西亚创造了上百亿元马币。 二国内观光农业现状 世纪年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统 计，早在年期间已动工投资亿元以上的观光农业项目 就有个以上。年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游 年，使吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了农村景......”。

3、“..... 以珠江三角洲地区最为发达。在北京上海江苏和广东等地近郊， 还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控 制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游 基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区北京的锦绣大地农业观光园苏州的大地园无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。 三观光农农业发展前景 旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。 近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递 增，因此，未来对观光农业的需求也将保持个旺盛的趋势。 旅游观光农业是旅游业发展方向之。我国在十五期间 已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建 设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业......”。

4、“.....方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于传统农业。例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。 本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展 观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然......”。

5、“.....发展旅游观光农业，既能体现现代农业高多元的民族文化。张 家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现 的地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚 恋等方面特有的喜好风尚传统和禁忌。地方政府积极支持。 市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理， 以期带动该区尽快脱贫致富。 二劣势 其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺 地块相对较为细碎，塑造特色景观有定难度生态环境保护 意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等。 三机会 其发展机会有区域背景条件。国家西部开发的战略，使 张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业 的发展有可能走出条打破传统工业化思路克服生产性资源的约 束而发挥比较优势的发展新路，为中西部经济振兴发挥示范作用。 交通运输条件......”。

6、“.....张清公路张吉 公路常张高速公路的相继通车，已大大缓解不断增加的旅游人数 与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其 他城市的联系更为便捷。 四威胁 其发展威胁有它距离武陵源风景名胜区天子山门票站 公里，故属于生态敏感区。 根据以上分析，规划采用的基本对策是以发挥优势，克服劣 势，利用机会，化解威胁为原则，在分析的基础上，对整 个园区进行科学的策划。 第五章市场分析与预测 整体市场概况 根据携程旅行网年度假目的地去的人数前位排行如下 排名国内长途人数排名国内长途人数 三亚厦门 丽江成都 张家界青岛 北京临安 南京惠州 舟山黄山 九寨沟大连 武义湖州 杭州金华 上海桐庐 与此同时，根据携程旅行网目的地指南栏目中景点的流量来判断 用户对景点的喜好程度......”。

7、“.....发布 份旅游行业报告，从中我们也可以看出网民最喜爱的国内的景点如 下图 此外，我们发现网民尤其喜爱生态旅游，及以自然风景为主的观 光旅游，其中生态旅游农村旅游的比例达到了以上，加上部分 休闲旅游，整个接受本项目的客户人群可以达到旅游人群的 。二项目市场定位 根据有关资料表明，人均达到美元时，居民旅游出行 和休闲的需求将大幅增长。目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大 增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机 遇和广阔的发展空间......”。

8、“.....其定位必须立足于湘西张家界这 地域特征基础上。基于此，张家界生态农业观光园的战略定位 之是依托武陵源，吸纳全中国辐射东南亚影响五大洲，凸现 民族生态园区特色，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为 补充，走错位发展之路。第六章建设内容及经营理念 设计思想 本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品农耕文化为前提， 以规划设计修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以 输出观光休闲采摘购物品尝农事活动体验传统农耕文化 回味民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的，把农业生产与旅 游观光结合起来，讲求原汁原味，避免视角污染，追求设施与 农业系统生态系统人文景观系统的和谐统，围绕农庄活动场所， 依托农业文化景观农业生态环境农事活动农村聚落及农村传统 的生活习俗资源，向游客提供种自在自然幽静野趣新奇的 新型游乐空间，尽力体现返璞归真回归自然的消费心态......”。

9、“..... 二项目建设内容 本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族 风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模 如下 生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天 然绿色蔬菜种植亩。 民族风情园修建民俗风情园亩。接待配套用房改造修整原有用房，新建。 原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。 三经营理念 观光。 是风貌观。观赏张家界特有的山水风光，观看农村田园风光 特种养殖。二是物候观。早观日出晚观霞。 休闲。 住特色农家居住用房吃特色农家饭玩原生态拓展训练 等。 采摘。 根据不同收获季节，指导组织游客直接进入田间地头大棚 园子里用农民特制的筐篮篓进行有偿采摘新鲜水果时令蔬菜 瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光......”。