1、“.....这些楼盘都具有各自优势，也存在自身缺点。西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开成本以外，还包括项目销售费用业主日常管理费用。根据对类似项目费用水平，预计销售费用为收入，管理费用为收入。收入估算项目按照业主公司销售方案，住宅全部对外销售。根据目前县城同类房地产销售价格，结合本项目实际情况，谨慎估计项目预售单价为元。根据项目形象进度计划，年月开工，年月份主体工程结束，拿到预售许可证，年月开始对外销售。销售进度及回款计划如下起止年月项目年月年月年月年月年月年月年月合计年月年月年月年月年月年月年月栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价,住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价,住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价,住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米,住宅销售单价......”。

2、“.....车位销售收入万元所占比例销售面积小计,销售收入小计费用估算项目工程建设投资估算项目工程建设投资总额为万元，资金投入按如下进度进行表项目投资计划投入表序号投入时间投入金额投入比例年资金使用投入四季度年资金使用投入季度二季度三季度四季度年资金使用投入季度二季度合计,税金营业税金及附加营业税率为，教育费附加，城市维护建设税。计算公式营业收入土地增值税本项目为非普通住宅，土地增值税税率见下表表土地增值税税率表增值比例范围增值税计算公式比例普通住宅比例增值额比例增值额扣除项目金额比例增值额扣除项目金额比例增值额扣除项目金额为简化计算，土地增值税按销售收入预征测算。此种简化方式带来误差在允许范围之内。所得税所得税按当年利润总额估算。管理费用根据第期开发情况，管理费用按销售收入估算。销售费用根据第期开发情况，销售费用按销售收入估算。财务费用本项目资金为自筹，无银行贷款，财务费用为......”。

3、“.....经测算，项目主要经济指标如下表主要经济指标序号项目名称单位数据备注项目总投资万元项目财务内部收益率行业基准收益率为财务净现值万元动态投资回收期年含建设期销售收入万元利润总额万元净利润万元支付银行利息万元贷款偿还期万元上缴税金万元项目财务内部收益率为，大于行业基准收益率水平投资财务净现值为万元，大于。说明项目在财务上具有可行性。第十三章不确定性和风险分析不确定性分析建设投资和销售收入都来源于预测，具有定不确定性，其发生变化对项目经济内部收益率影响程度见表和表。表销售价格敏感性分析表基准方案售价变动净现值净现值升降幅度财务内部收益率财务内部收益率升降幅度净利润净利润升降幅度动态回收期年回收期变化幅度表投资销售成本敏感性分析表基准方案投资销售成本变动净现值净现值升降幅度财务内部收益率财务内部收益率升降幅度净利润净利润升降幅度动态回收期年回收期变化幅度从以上两个表可以看出，项目销售单价非常敏感......”。

4、“.....净利润将下降,投资成本上升时,净利润将下降。因此，必须做好对销售价格控制和市场应对。风险分析及应对措施投资项目风险是指由于些不确定性因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种市场风险市场风险主要表现在购房需求量减少，产品滞销，价格降低，导致实际营业收入与预期相差较大。市场风险是般项目经常遇到重要风险，从风险影响程度考虑，应属较大。经过前面对本项目产品进行市场分析，可以看出，地房地产市场目前处于健康发展状态，市场需求基本为刚性需求，几乎不存在投机性购房，市场容量充足。因此，本项目市场风险发生可能性相对较低。政策风险房地产市场受国家和地方政策影响较大，从风险影响程度考虑，应属较大。近段时间以来，随着房地产市场逐步回暖，些地方提价风潮又出现了。为了避免房地产市场过度繁荣，切实保障人民住房需求，打击投机性购房行为......”。

5、“.....包括国四条拿地首付不低于，营业税优惠政策终止开征物业税等。这些措施将会对房屋销售产生定影响。上述措施主要针对投资和投机性购房，对正常消费购房作用不大，因此，本项目政策风险发生可能性应属适度。资金风险。本项目能否顺利进行，资金保障是关键。经过对本项目现金流量和资金来源运用进行分析，只要业主资金能得到保障资金无风险，项目现金运动情况比较好，在项目建设期和销售期都处于资金结余为正状态。项目投资财务内部收益率为，高于行业基准收益率，具有较强盈利能力和生存能力，从风险影响程度考虑，应属适度，从风险发生可能性考虑应属低。建设条件风险。建设条件不落实，会给项目造成很大损失，从风险影响程度考虑应属严重。本项目建设地点位于县城，配套设施齐全。从风险发生可能性看，应属低。根据方法与参数第三版分类方法，以上各个风险因素分类结果见表。表综合风险等快，县城人口不断增加。根据地总规规划，县城人口规模年为万人，年将达到万人......”。

6、“.....这部分新增人口极大地提高了商品房需求量。人民收入稳固上升，促进了房地产消费需求近年来，地经济增长速度较快，城乡居民收入持续增加，从而增加了房地产消费支出。年年年万元人均收入元人均收入高品质楼盘推出，刺激了需求增长年以前地楼市主要以销售移民房为主，主要为多层结构。近几年，随着些实力较强发展商进驻，推出了些品质较高精品住宅，如第江城金都世纪等，满足了较高收入阶层住房诉求，从而拉动了市场需求。未来房地产市场展望根据上述市场需求分析，可以预计县商品房供给会持续上升。随着交通规划进步实施，县城中心区域以外地区配套设施进步完善，消费者购房区域性将呈现多元化，不会过度集中在县城中心位置。同时，项目品质和整体形象将大大提高，大型社区化楼盘将成为市场主流。房屋价格仍将上升，但增长幅度应有回落。项目定位本项目秉承新古典主义建筑风格，高绿化率全封闭管理，低密度低容积率，体现出以人为本理念，力图为业主打造个舒适温馨绿色家园......”。

7、“.....通过地块物理属性及市场属性分析，我们将本项目定位为中低产阶级温馨家园。本项目目标客户是具有稳定职业和收入城市中低产阶级在发达地区务工，有着较高眼界返乡置业人员。这些目标客户主要特征如下年龄在岁到岁之间家庭人口为人家庭年收入在万元以上客户来源于地新县城乡镇购买特征以二次置业为主，向往城镇生活，追求高附加值产品个性特征追求品质生活，向往和谐生活氛围，有较强群体归属感及身份认同功能需求间主卧，间老人房，间儿童房或客房或书房。项目区域市场竞争状况县城目前市场上与本项目形成竞争楼盘主要有西业持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热现象。从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房地产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较大幅度负增长。表年全国房地产投资及销售情况表年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率相关理论研究表明，房地产市场发展要和整个国民经济发展基本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准......”。

8、“.....而年我国房地产开发投资额占比重直高于，年甚至到达了。年来，房地产开发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业发展偏离了国民经济正常增长轨迹。在这种情况下，国家出台了系列稳定房价措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需求。同时，随着美国次贷危机引发全球金融危机冲击经济下滑压力加大，年底房地产市场开始出现调整迹象。年年年年年年年增长率房地产投资增长率增长率尽管房地产市场进入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然处于发展期，其增长长期趋势不会发生改变。首先，我国房地产市场发展基础并未发生改变。城市人口增长是房地产市场需求增长主要动力，我国仍处于城市化加速时期，根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达到以上。年和年我国城市化率分别为和......”。

9、“.....但他们并没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。有学者估算如果扣除这部分人口，年城市化率可能就不是年与房地产开发投资增长图，而是。也就是说，如果年城市化率将达到，到年城市人口将以年均接近速度增长，每年约千万人口向城镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。其次，经济增长内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展基本面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采取了系列积极有针对性财政政策和货币政策，我国经济在世界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏。二是年持续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战坚实物质基础，我国经济发展各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展基础设施等需要建设空间还很大，经济发展内在动力依然强劲，支撑房地产业发展基础依然坚实。最后......”。