1、“.....应慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在较快实现投资回报经营项目上，以支撑投资项目，使租售项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证企业资金支持。处理好项目融资管理与建设管理两者关系。由于项目开发环环相扣，优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。第八章结论与建议运动员公寓项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求建设项目，这是项目成功关键。同时，运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内房地产市场尤其是别墅市场租赁整体供小于求，推广前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好......”。

2、“.....建议逐步落实项目建设技术，管理组织体系组织有经验有能力有水平各专业人才，直接参与从项目前期工程设计施工到竣工验收物业管理参与项目运营策划参与项目投资控制与管理全过程实施，应使项目从开始就进入科学化系统化程序化管理状态。争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。重视项目整体策划和规划设计。聘请高水平项目策划人员，对该项目进行企业和项目很大波动时，该项目才会存在定风险，表示项目抗风险能力较强。盈亏平衡分析由于该项目基本方案为可行方案，经过测算，开发投资租赁收入贷款额度临界点如下表，临界点即可行点临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值开发建设投资万元最高值租赁收入万元最低值贷款额度万元最低值防范风险对策在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理设计是住宅产品成功重要因子......”。

3、“.....应增加开发投资控制力度，进步提高资金使用效率，在建设计划中合理安排建设顺序，控制财务成本。由于该项目周边竞争性项目较为集中，产品类型接近，因此马术场别墅项目必须超越众多竞争对手，最终体现自身价值，应当在项目推广过程中进行成功形象包装和营销策划，以增加项目高端客户定位附加值和产品竞争力。对拟投资经营项目，应慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在较快实现投资回报经营项目上，以支撑投资项目，使租售项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证企业资金支持。处理好项目融资管理与建设管理两者关系。由于项目开发环环相扣，优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。第八章结论与建议运动员公寓项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下......”。

4、“.....这是项目成功关键。同时，运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内房地产市场尤其是别墅市场租赁整体供小于求，推广前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。建议逐步落实项目建设技术，管理组织体系组织有经验有能力有水平各专业人才，直接参与从项目前期工程设计施工到竣工验收物业管理参与项目运营策划参与项目投资控制与管理全过程实施，应使项目从开始就进入科学化系统化程序化管理状态。争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。重视项目整体策划和规划设计。聘请高水平项目策划人员，对该项目进行企业和项生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求......”。

5、“.....比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求......”。

6、“.....加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交总论项目概况与背景项目建设的必要性及亿元，增幅分别为及，比重分别为。月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成地方般预算支出亿元，增长。月，全市般预算收入与省内个市对比情况部会员，享受贵宾会员待遇以吸引客户。项目建设背景该项目建设背景赛马在国内外都属高尚运动项目，南京城东地区向来被看作是高贵之地，南京人特别注重紫气东来情怀，形成了在城东这块风水宝地置业风潮。马术场就坐落在城东地段栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。未来这里将成为基础设施完善人气兴旺城市新商业娱乐休闲区。马群镇概况分析马群镇位于栖霞区南部紫金山东麓，东部与亚东新区仙林农牧场和江宁县相邻......”。

7、“.....马群镇距中山门仅公里，素有南京东大门之称，宁杭公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境而过沪宁高速公路和南京绕城公路在此交汇，建有华东地区最大公路互通立交桥，是连接国道省道重要枢纽。依托独特地理位置，根据南京市城中有山山外有城城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中心，创办经济开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开发等个功能区。向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著区位优势和优越发展环境。仙西新城区辐射作用南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临近南京规划中城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它将成为新城区肌理中重要组成部分。马术场项目建设将为仙西新城区商业和房地产业拓展以及对马群地区影响提供了历史性机遇，其规模和先期建设交通配套优势也使其对新城区城市形态和肌理具有定位作用......”。

8、“.....将吸引南京偏好城东中高收入消费者，提升马群地段文化层次，有利于改善南京市东大门面貌，本案案沪宁高速促进南京和谐发展。地铁号线动工根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里城市轨道交通线路。其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西较好，项目总体策划是理想可行。问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。重视项目整体规划设计和经营管理。第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见低速运行走势......”。

9、“.....税费收入增长情况各项税费收入同比增长。月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为及。月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元，增长。财政收入增长情况财政收入同口径增长。月，全市累计实现财政收入亿元,同口径增长，增幅回落至近年来同期最低水平。其中般预算收入上划中央收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为及，比重分别为。月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成地方般预算支出亿元，增长。月......”。