1、“.....月开始建筑方案设计，月进行综合管网设计，月作施工图设计，月报建，领取开工许可证，年月期工程开工。年月开始预售。年月主体工程供水。年月单项工程验收。年月分项工程验收。年月期工程完工，期工程在建期间二期工程开始筹备，至年月二期工程完工。第十三章投资估算与资金筹措投资估算总投资造价见下单位万元序号项目开发产品成本总投资计算说明开发建设土地费用建安工程费元市政基础设施建设费元前期，有效带动周边物业价值提升。综合评价本项目开发建设,有利于改善城市及项目周边街区环境,提升城市品位,美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款......”。

2、“.....东至凤凰城用地,南至凤凰城用地，西至东大街人民商场米，北至渔市口路米。项目用地用地面积项目总规划用地面积，平方米,项目总建设用地面积,平方米,容积率不大于,建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈长方形,整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦,三通平,具备建设条件。图地块现状图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料,本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积，总建筑面积......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,⒉项目发展状况⒉项目发展单位简介⒉项目法律手续三项目投资环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒊宏观经济分析⒊全国整体经济环境⒊宿迁经济环境四地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒋市场总体特征市场总体特征分析市房地产市场总体价格水平分析⒋市场供给市场分析住宅供给⒋商业供给市场需求分析⒋住宅需求商业需求五项目发展定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒌项目分析⒌发展战略⒌形象定位⒌产品定位⒌户型定位客户定位整体目标客户定位重点目标客户锁定⒌价格定位根据市场比较法测算策略调价六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒍阶段策略入市推广策略持续期销售策略尾期销售策略⒍现场包装销售中心包装施工工地包装外立面包装小区内部道路包装样板房要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日......”。

4、“.....通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，收付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速......”。

5、“.....在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升场面开始改观。预测年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。停止出让别墅用地......”。

6、“.....近两年来出台了多项法律法规如建设项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地土地供应。过量供应地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快地方可以适当增加当地居民购买并居住普通住宅土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款......”。

7、“.....贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，收付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。受到年到年间国内房产市场整体过热影响，年上半年政策基本都是延续年，围绕防过热防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关信贷政策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬政策波动。进入年下半年后......”。

8、“.....中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策出台，贷款成交量出现回升。受到国际经济危机影响，房贷政策松动将会在年有更多体现。宿迁市宏观市场环境分析宿迁市概况宿迁市是年月经国务院批准设立地级市，位于江苏省北部，属沿东陇海线经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区，是苏鲁皖三省之通衢，是新亚欧大陆桥头堡城市群中新兴城市和淮海经济区中心城市之。现辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区以及宿迁经济开发区市湖滨座采用防溅型。消防本项目消防供水由市政二环南路接入根供水管，并在小区内建设显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚......”。

9、“.....并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追法定地址宿迁市宿城区幸福南路注册资本人民币万元主营业务房地产开发销售开发资质国家房地产开发三级企业银行信用等级公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进极富创新意识和开拓精神管理团队有批业务技术精湛作风严谨高中级技术人员和管理人员。公司现有员工人，其中专业技术人员人，平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房地产开发多年从业经历。他追求稳健与卓越，项目选择见解独特思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军投资组建,主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元，企业经营状况良好，具有较好发展潜力。项目简介本项目位于最繁华市中心老城区东大街东侧，用地面积，平方米......”。