1、“.....元平方米输入金额,万元。三产品销售销售产品基本信息原表选单项工程选经营方式产品数量价格销售周期期收款比例开竣工时间期开盘单价增减幅度开盘时间期销售周期期签定结构交付开工时间结构封顶竣工验收名称合同封顶使用别墅别墅多层住宅多层住宅中高层住宅中高层住宅汽车车位汽车车位商业配套商业配套注经营方式出售出租三产经营代建开竣工时间,自动转入,不必输入......”。
2、“.....所......”。
3、“.....这个土地价格就是土地价格临界点。本报告根据专家们对投资售价同时变化不同意见,计算了个多因素变化组合,每个变化组合都分别以基准收益率计算了个土地价格临界点。分析结果详见表多因素变化土地价格临界点分析。分析认为,本项目别墅单位造价元和售价元是有较大可能,建议采用改组合分析结果,即当企业土地存量较大,对土地需求不是十分迫切时,基准收益率可取,建议土地最高报价万元般情况下基准收益率为宜,建议土地最高报价万元当企业土地存量不足时,基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点,建议土地最高报价万元当企业无土地存量时,基准收益率为宜相当于银行贷款利率,企业微利,建议土地最高报价万元当企业在异地开发首块地块,对该地块志在必得时,基准收益率为宜低于银行贷款利率,企业无利,在盈亏平衡点上......”。
4、“.....归档资料。未经允许,请勿外传,第章总论项目名称苏园号地块土地使用权竞买。二报告编制单位苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司。三地块位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发平方公里内金鸡西岸,呈东西向长条形,长米,宽至米。东临湖畔,北面与澜韵园别墅区隔河相望......”。
5、“.....盘价元汽车车位出售概率商业配套出售开盘价元商业配套出售概率指标基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望米造价元平方米建筑安装工程费用万元元平方米别墅万元元平方米多层住宅万元元平方米中高层住宅万元元平方米汽车车位万元元平方米商业配套万元元平方米土地价格万元每平米地价元平方米前期费用万元占建安费用比例基础设施万元单位建筑面积元公共配套设施万元占建安费用比例开发期税费万元占收入比例其它工程费用万元占建安费用比例开发间接费万元占建安费用比例管理费用万元占建安费用比例销售费用万元占收入比例不可预见费万元占建安费用比例财务费用万元利率经营资金万元土地报价方案表序号指标名......”。
6、“.....单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款偿还期年序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款偿还期年多因素变化土地价格临界点分析表参数影响因素指标名称基本方案变化次数变化后数量投资别墅单位造价元多层住宅单位造价元中高层住宅单位造价元汽车车位单位造价元商业配套单位造价元其它费用变化率售价别墅出售开盘价元多层住宅出售开盘价元中高层住宅出售开盘......”。
7、“.....价元汽车车位出售开盘价元商业配套出售开盘价元指标方案基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案二基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案三基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案四基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案五基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率风险决策指标概率分析表参数指标名称基本方案变化次数变化后数量别墅单位造价元别墅概率多层住宅单位造价元多层住宅概率中高层住宅单位造价元中高层住宅概率汽车车位单位造价元汽车车位概率商业配套单位造价元商业配套概率其它费用变化率别墅出售开盘价元别墅出售概率多层住宅出售开盘价元多层住宅出售概率中高层住宅出售开盘价元中高层住宅出售概率汽车车位出售开盘价元汽车车位出售概率商业配套出售开盘价元商业配套出售概率指标基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率......”。
8、“.....拍卖文件规定规划条件全文摘录如下该地块为居住用地,地块面积公顷,容积率小于,临湖至少半用地须用于低层别墅用地。建筑退线建筑退后小区地界建筑须退所有地界米,其中沿界至少米为绿化带,至少米为间距缓冲带,绿化带内不能用做停车场。高层住宅退各边界线不小于米。如界外是已建或规划生活居住建筑还须满足日照间距退线要求。低层住宅最小建筑退后户基地线主建筑正面米侧面米后面米。停车房正面米侧面米后面米......”。
9、“.....多层住宅取,计算方法应满足苏州工业园区规划管理技术规定要求。中高层住宅需做日照分析报告,满足相关要求。小区建筑密度和每户基地参数小区建筑密度不超过,式住宅每户建筑密度最大不超过。低层住宅每户基地参数式住宅不得小于平方米。半式住宅不得小于平方米。排屋式住宅不得小于平方米中间户和平方米转角户。每户基地面宽式住宅不得小于米。半式住宅不得小于米。排屋式住宅不得小于米中间户和米转角户。场地地坪标高和住宅建筑高度沿主干道场地地坪标高设计不低于米,场地其它地坪标高不低于米黄海高程。低层建筑不超过层,建筑檐口高度不超过米。多层中高层层数不超过层。绿地绿地率不少于。道路与停车位通车道路路面不小于米,路面两侧至每户基地地界不得少于米作为绿化种植带。非通车道路两侧设不小于米绿化种植带......”。
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