1、“.....位于新县京九大道中段，该宗地块占地面积约平方米。开发建设幸福小区本着社会效益环境效益经济效益人文景观建设统筹兼顾原则，经过实地调查，特编制此可行性研究报告，为将来项目实施过程中投资安排工程进度安排营销策略制定签定合同物业管理提供依据，其编制依据如下新县县城总体规划说明书年年房地产开发项目可行性研究与经济评价手册国家和地方政府对旧城改造项目有关法律法规国家和地方政府规定有关工程标准规章规程国家和地方政府规定建设工程相关法律法规二可行性研究报告范围按建设阶段划分幸福小区前期准备工作幸福小区项目建设阶段以坐北朝南为主朝向居住区......”。

2、“.....公厕见附图幸福小区规划总平面图。小区规划指标项目指标规划总用地建筑用地含原办公楼规划建筑面积绿化用地建筑密度容积率二设计方案及建筑方法根据小区总体规划方案，按照居住小区使用功能要求，充分体现当前建筑设计发展方向，户型设计功能分区动静分开，屋项花园式建筑将给新县人民带来风景这边独好感叹。三开发建设计划工程建设计划开发建设计划幸福小区总占地面积，规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工。在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开......”。

3、“.....有丰富山水资源环境资源旅游资源。幸福小区位于人口比较集中京九路中段，占地平方米，具有很高开发价值。房地产市场状况通过对京九路潢河路两侧商业用房调查，潢河路上商业用房每平方米月租金在元，销售价格元，京九路两侧商业用房月租金为每平方米元，销售价格为每平方米元，以上调查商业用房均为层。已具规模新城区金水小区建设开发单位为追求短期经济效益，建筑密度过大，造成绿化空间过小，基础配套设施不全，更无完善物业管理。幸福小区则从长远发展高度上，贯彻完善服务以人为本物管思想，强化居住环境建设，开发前景必将是片大好。五市场预测国民经济发展，促进广大市民收入增加，消费者已从原来维持生活阶段逐步转变为享受生活，广大住户非常希望能够完善居住功能，改善居住环境。随着集团公司超常规发展......”。

4、“.....业务员队伍不断壮大，构成幸福小区销售市场生力军。广大职工待遇不断提高，生活水准提高，使更多职工有强烈购房换房愿望。管理阶层干部原有住房已不能满足生活需要，希望能够改善居住环境，并有换房意愿。以上这些都是幸福小区潜在消费群体，也是后期销售工作顺利开展有力保证。六土地开发是后期销售工作顺利开展有力保证。六土地开发合法取得该项目取得土地使用权费用为万元。第二章幸福小区规划建设概述规划方案及建设条件幸福小区规划方案坚持以人为本原则，突出人文景观建设，在城市总体规划各项规划指标范围内，从商业价值及居住环境综合考虑，形成家园式居住小区。规划方案简介幸福小区根据实际地形及周边环境规划设计以住宅楼为主，临京九路二层为商业用房。根据新县人民生活习惯及设计规范要求，规划设计住宅以坐北朝南为主朝向居住区，规划道路绿地停车场，公厕见附图幸福小区规划总平面图......”。

5、“.....按照居住小区使用功能要求，充分体现当前建筑设计发展方向，户型设计功能分区动静分开，屋项花园式建筑将给新县人民带来风景这边独好感叹。三开发建设计划工程建设计划开发建设计划幸福小区总占地面积，规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工。在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道住小区使用功能要求，充分体现当前建筑设计发展方向，户型设计功能分区动静分开，屋项花园式建筑将给新县人民带来风景这边独好感叹。三开发建设计划工程建设计划开发建设计划幸福小区总占地面积，规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工......”。

6、“.....根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开。第三章经济效益分析投资成本分析幸福家园投资成本主要有土地征用及拆迁补偿整个房地产市场不断完善和成熟，已经成为国民经济发展积极动力，商品房建设投资在中年所占比重已超出，增加值也达到了。经济环境京九铁路开通，集团公司上市，带动了新县经济快速发展，国家对城市发展要求加速了城市化进程，政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房建设，新城区整体框架形成，促使政府对旧城区改造加快步伐，同时也促进房地产市场不断稳步向前发展。自然环境新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六县结合部，有丰富山水资源环境资源旅游资源。幸福小区位于人口比较集中京九路中段，占地平方米，具有很高开发价值。房地产市场状况通过对京九路潢河路两侧商业用房调查，潢河路上商业用房每平方米月租金在元，销售价格元，京九路两侧商业用房月租金为每平方米元......”。

7、“.....以上调查商业用房均为层。已具规模新城区金水小区建设开发单位为追求短期经济效益，建筑密度过大，造成绿化空间过小，基础配套设施不全，更无完善物业管理。幸福小区则从长远发展高度上，贯彻完善服务以人为本物管思想，强化居住环境建设，开发前景必将是片大好。五市场预测国民经济发展，促进广大市民收入增加，消费者已从原来维持生活阶段逐步转变为享受生活，广大住户非常希望能够完善居住功能，改善居住环境。随着集团公司超常规发展，单位职工购买能力日益增强。幸福小区未来销售市场主要有众多业务员集团公司营销策略调整，业务员队伍不断壮大，构成幸福小区销售市场生力军。广大职工待遇不断提高，生活水准提高，使更多职工有强烈购房换房愿望。管理阶层干部原有住房已不能满足生活需要，希望能够改善居住环境，并有换房意愿。以上这些都是幸福小区潜在消费群体，也是后期销售工作顺利开展有力保证。六土地开发合法取得该项目取得土地使用权费用为万元......”。

8、“.....突出人文景观建设，在城市总体规划各项规划指标范围内，从商业价值及居住环境综合考虑，形成家园式居住小区。规划方案简介幸福小区根据实际地形及周边环境规划设计以住宅楼为主，临京九路二层为商业用房。根据新县人民生活习惯及设计规范要求，规划设计住宅以坐北朝南为主朝向居住区，规划道路绿地停车场，公厕见附图幸福小区规划总平面图。小区规划指标项目指标规划总用地建筑用地含原办公楼规划建筑面积绿化用地建筑密度容积率二设计方案及建筑方法根据小区总体规划方案，按照居住小区使用功能要求，充分体现当前建筑设计发展方向，户型设计功能分区动静分开，屋项花园式建筑将给新县人民带来风景这边独好感叹。三开发建设计划工程建设计划开发建设计划幸福小区总占地面积，规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工......”。

9、“.....在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开。第三章经济效益分析投资成本分析幸福家园投资成本主要有土地征用及拆迁补偿费建安工程费用前期工程费用基础设施配套费用管理费用财务费用等六项组成。土地征用及补偿费征地补偿费为万元折合每亩土地为万元。建安工程费通过对建筑市场调查了解，参照新县定额造价标准，按均价元计，建安工程费为万元。前期工程各项费用根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予房地产政策扶持和优惠政策，按建安费测算，需前期工程费为万元。小区基础设施费主要指非经营性配套设施投资，包括道路给排水管道供电绿化小区公共附属设施等。道路万元给排水万元绿化及配套万元供电万元小区物业管理万元含大门门卫公厕等物业基金万元以上合计万元管理费用含不可预见费因该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理，因此管理费与工程不可预见费并考虑，按工程费测算，总费用为万元......”。