1、“.....在政策上出台了系列政策措施规范房地产业发展，包括金融，开发条件预售许可条件等限制。这都将对本项目融资开发销售产生巨大影响。未来宏观经济不确定性人均国民收入增长速度，通货膨胀程度物价指数国际收支消费结构进程国家经济政策产业政策优惠政策变化货款利率变化各种税率变化等均将影响到本项目经济效益。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。市场风险是本项目面临最大不确定因素消费空间限制楼盘规模不可能无限制扩张，必然受到消费总量制约，从目前趋势分析，成都每年需求总量不会有太大增加......”。

2、“.....另外，现在处于调控关键时期，物业税征收问题既敏感，又不能蹴而就，因此采用了比较隐晦说法，但并不排除中央继续要推进物业税研究与实施，其目是引导居民树立合理节约住房消费观念。首次提出地方政府调控责任。第五大条是落实地方各级人民政府责任，把房地产业稳定发展及住房民生问题解决与地方政策工作评价直接挂钩，即工作责任制。这是个重要动向，将有利于督促地方政府将更多精力关注住房民生问题，避免在发展房地产业问题上跑偏路，甚至本末倒置。总体而言，在宏观经济日益稳定，并且通货膨胀迹象显现时刻，房地产业发展面临分化，方面要保持刚性需求释放，鼓励自住购房消费，加强住房保障另方面，对于投资投机性需求肆无忌惮，国家不再选择隐忍，而是日趋明确了态度，要限制和打击。金融信贷政策出现收紧趋势中国人民银行决定......”。

3、“.....上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分第部分项目总论㈠项目背景稀缺之地，升值潜力巨大正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆前沿，县城北距重庆公里，南距遵义公里，贵阳公里，是渝南黔北经济文化重要交汇区域，古有黔北门户之称。全县辖乡镇，个村社区居委会，万人，国土面积平方公里。安场镇位于位于贵州省遵义市正安县北部，距县城约公里，作为正安县城拓展新区，周邻本县凤仪镇格林镇杨兴乡碧峰乡瑞溪镇，并与到道真县三江镇接壤。总面积平方公里，辖个行政村，个社区，共个村居民小组，人口万人。镇内公路纵横交错，省道穿越全境，交通方便。集市活跃，商贸繁荣，非公经济发达，历来就是黔北重要物资集散地，素有小重庆之称。本地块位于安场十号路与省道交接处，处于安场城区中心地段，为安场城区唯个大规模高品位小区。地处成熟生活圈，享便利快捷生活项目周边覆盖安场老街新街，农贸城,超市,邮政,信用社,农业银行各类配套齐全，生活便利......”。

4、“.....项目北面就是安场镇幼儿园,东面紧邻安场二小,距米左右即安场小,正安二总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加值万元，同比分别增长和,年均分别增长和,三次产业结构比从年调整为，第二第三产业增加值占地区生产总值比重分别提高了个和个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元预计全县城镇居民可支配收入达元,农民人均纯收入达元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业结构未发生大改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增大，居第二，第二产业由于受投资下滑影响，占有率呈下降格局，居第三位。从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩，就其发展来看，仍然存在些矛盾和问题......”。

5、“.....增长后劲不足农业基础还不稳固，影响农业生产稳定增长因素依然存在，农业地产调控政策有保有压，从无为到有为从房地产业本身分析，房地产调控政策在经历了年末年初这轮冲击波后，会有个观察期，如果接下来个月市场出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面，年全年极可能将在平静中度过。如果年开发投资增速重新站上，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投机房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策有为将体现更为明显。㈡正安县房地产市场环境分析人口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之凤仪城区人口密度较大。安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达到万人。文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱......”。

6、“.....风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富自然景观和人文景观。是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要区位优势和承接作用。行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。加大经济适用房建设力度，推行经济适用房购买办法，更好解决了中低收入家庭住房问题，办法中将明确其购买对象并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细规定实施廉租住房制度，该制度为是解决最低收入家庭住房问题房屋拆迁货币补偿办法出台，将对原来在拆迁过程中遇到诸如拆迁户安置成本拆迁户利益如何均衡等问题都会得到很好解决，政策实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场作用。经济环境正安县经济保持稳定增长。初步测算年，全县地区生产总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业预计完成增加值万元......”。

7、“.....第三产业预计完成增加值万元，同比分别增长和,年均分别增长和,三次产业结构比从年调整为，第二第三产业增加值占地区生产总值比重分别提高了个和个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元预计全县城镇居民可支配收入达元,农民人均纯收入达元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业结构未发生大改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增大，居第二，第二产业由于受投资下滑影响，占有率呈下降格局，居第三位。从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩，就其发展来看，仍然存在些矛盾和问题，主要表现在经济总量增长相对乏力格局仍然没有改变，增长后劲不足农业基础还不稳固，影响农业生产稳定增长因素依然存在，农业生产受自然灾害影响较大，三农问题突出，农民收入增长缓慢，增收渠道狭窄在建项目完成缓慢......”。

8、“.....就业再就业压力仍然很大等。正安房价走势国家统计局公布了月全国房地产市场运行情况，月，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。正安房价从年起上涨至今经历了三个阶段第阶段是疯张阶段，时段为年于年，此阶段商品房价格从每平米元升至元，如果以年初为基期，年末为报告期，则上涨率为。南门北门改造竣工，这时期购买群体主要为正安本地居民，因为直以来居民居住都采取是自建房模式，典型是东门区域，至今仍保持着此种模式，所以长期以来住房支出仅占居民收入支出很小比例，仅表现为房屋装饰布置支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口能力更没有容纳外地人口容积，居民购成主要可分为三类......”。

9、“.....他们部分自建房居住，另部分在经营地居住类是党政机关企事业单位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属楼第三部分为流动人口，流动人口主要构成为流动商户学生群体及其它人员，流动商见费用按项目项和估算万元口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之凤仪城区人口密度较大。安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达到万人。文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河米其他经营场所面积平方米住宅建筑面积平方米容积率绿化率机动车位个居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人第二部分市场研究㈠全国房地产行业发展分析年房地产政策调控由无为转变为有为国条成为房地产紧缩政策起点月日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展通知，共有条......”。