1、“.....首先选取本案周边几个具有定可比性案例进行对比，然后修正出本案现时均价......”。

2、“.....对本案价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝向等个别因素不能确定，所以本次对其价格测算仅从平均价格程度作估算。市场比较法，是将估价对象房地产与在估价时点近期发生交易类似房地产加以比较对照，从已发生交易类似房地产已知价格，修正得出估价对象房地产价格种估价方法。比较案例根据替代原则，选取近期交易四个周边案例作为比较案例。房地产价格影响因素说明表表房地产价格影响因素说明表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正正常正常正常正常区域因素交通较好良好良好良好配套较好良好良好良好环境较好较好较好较好区位较好较好较好较好个别因素装修不计装修不计装修不计装修不计装修发展商实力较雄厚较雄厚较雄厚较雄厚项目规模较大般般较小小区绿化良好般般般小区配套良好般般般建筑结构钢混钢混钢混钢混建成年代期房年期房建筑形态小高层小高层小高层小高层房地产价格影响因素修正系数表设定本案各项影响因素比较系数为......”。

3、“.....得出价格影响因素修正系数比较表如表表本项目小高层住宅价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通配套环境区位小计个别因素装修发展商实力项目规模小区绿化小区配套建筑结构建成年代建筑形态小计修正后均价计算结果比较修正后，以三个比准均价算术平均值作为市场比较法评估结果本案价格预测近几年来，对房地产影响较大因素有房地产价格走势宏观政策影响等......”。

4、“.....房地产价格走势宏观政策影响本案价格预测用成本法确定销售价格下限建议销售单价二商铺销售单价确定用市场比较法确定销售价格上限平均价格本项目商铺价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通繁华度小计个别因素层高小计修正后均价商铺平均标准价元平方米本案商铺价格预测本案商铺平均价格现时平均价格房地产价格走势幅度宏观政策影响元平方米。用成本法确定销售价格下限商铺销售单价建议销售单价综合考虑项目周边商业氛围等因素，建议商铺销售单价元。三车位销售单价确定四项目总销售收入确定根据成本估算及市场研究结果，确定该项目销售从建设经营期第期开始销售，整个销售过程大概按三期分批进行，按照建议住宅均价为元，车位均价为万元个,商铺整体均价为元,以此计算实际销售收入。详见销售总收入预测表表和销售收入分批按比例预测表表......”。

5、“.....气候特征是气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。气温年平均气温极端最高气温度极端最低气温度雨量年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量湿度年平均相对湿度年最小相对湿度季候风年平均风速最大风速雪年最大积雪深度㎝年最大冻土深度㎝日照日照时数达小时二项目建设用地条件项目地块概况项目地块地形地质条件三项目用地规划限制条件项目规划限定容积率，绿地率，建筑密度后退红线控制东西退规划路边线或用地红线多层米，高层米南北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路边线米且退用地红线......”。

6、“.....最后对设计方案技术经济指标进行阐述......”。

7、“.....首先选取本案周边几个具有定可比性案例进行对比，然后修正出本案现时均价，最后再根据近两三年来本市和本案所在区域房价走势，对本案价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝向等个别因素不能确定，所以本次对其价格测算仅从平均价格程度作估算。市场比较法，是将估价对象房地产与在估价时点近期发生交易类似房地产加以比较对照，从已发生交易类似房地产已知价格，修正得出估价对象房地产价格种估价方法。比较案例根据替代原则，选取近期交易四个周边案例作为比较案例......”。

8、“.....以本案各项影响因素与交易实例进行比较，得出价格影响因素修正系数比较表如表表本项目小高层住宅价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通配套环境区位小计个别因素装修发展商实力项目规模小区绿化小区配套建筑结构建成年代建筑形态小计修正后均价计算结果比较修正后，以三个比准均价算术平均值作为市场比较法评估结果本案价格预测近几年来，对房地产影响较大因素有房地产价格走势宏观政策影响等......”。

9、“.....本项目销售单价主要以市场比较法结合成本法来确定。销售情况按四批计算并得出总销售收入。在前面基础上可以进行项目财务评价。财务评价是由税金损益表全部投资现金量表自有资金现金流量表计算得出该项目静态指标和动态指标，然后与房地产同行业指标相比较。通过资金来源与运用表可看出本项目贷款偿还能力和自身平衡能力。再进行项目不确定性分析，其中包括盈亏平衡分析和敏感性分析。从敏感性分析方面可知影响项目经济效益最为敏感不确定因素。因此分别计算出敏感因素上下波动时静动态指标变化和投资盈利临界点，从中体现其抗风险能力大小。二财务评价税金计算本项目销售税金及附加估算详见销售税金及附加估算览表表表销售税金及附加表序号项目建设经营资料。未经允许，请勿外传......”。