1、“.....必将持续不断地进行广告投放和城市宣传，会大大提升北海知名度和展现政府开拓务实形象，这给北海带来政治和经济上好处是不言而喻。第四，有利于塑造特色文化。北海旅游以海滩度假为主，售卖应该是休闲，种时光凝固感觉，海滩很多地方都有，但是有气质，能让人怀念海滨城市并不多。发展养老产业需要形成个闲适安详城市氛围，塑造有特色旅游文化，让北海旅游业步入个更高层次。三养老产业发展障碍虽然养老产业潜力巨大，北海也有优势，但它发展还存在着很多障碍第是乡土观念中国人乡土观念非常强，老年人般讲究叶落归根，很少有到了老年反而移民。当然，随着经济发展，生活格局变化，在城市中这种观念已经开始淡化。第二是大城市居民自豪感在大城市，尤其是京沪深圳等这些极度繁荣中心城市，居民自豪感是非常强烈。无论在市政建设城市综合服务还是物质文化生活，北海与这些中心城市差距是全方位。所以北海人眼里养老圣地，在他们那里不定得到了解和认同......”。

2、“.....老年人跨城市迁居更是异常麻烦。而且人到老年智力和体力衰退，适应能力和自我保护能力都会下降，到个人生地不熟地方，会面临很多生活上现实问题，例如安全问题，社会交往问题，生活习惯问题，休闲娱乐问题等等，这些都会成为老年人移民障碍。四发展养老产业对策发养老产业，仅仅依靠企业自发行动是远远不够，它还需要政府支持同时参与引导第以京沪深圳等发达线城市老年移民作为突破口，实现养老产业高标准起步，完成养老园区硬件软件配备和宜老化城市建设，将养老产业做大做实第二利用优越养老条件更广泛地吸纳各地有经济条件老年人口，将北海建成中国养老产业中心，并以庞大市场为依托，形成老年科学研究和教育中心第三利用养老产业中心地位，开展老年相关产品开发和商贸，形成面向全国和世界特定产品商贸中心。将北海养老产业做成全国最好，甚至世界最好，要让人们想到养老，就想到北海，让北海成为所有老年人向往地方......”。

3、“.....与外界接触逐渐减少，因此住宅地段优势不再是他们考虑首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。这种从城内向郊区，从喧嚣到宁静，从地段到环境观念转变，决定了本项目选址应以优美自然环境良好空气质量恬静生活环境作为第衡量指标。项目选址条件周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人心理上需求，对老人有较强吸引力，依山傍水之处为最佳位于城郊区，交通便捷，方便子女友人探望场地面积大，以满足开展户外活动要求园区配套功能完备专业护理服务周到。二拟定选址原因拟定选址位于广西北海市，具体位于滨海公路银滩支线以北南珠大道以西江苏路以南冯家江东侧区域内。城市环境资源优势北海地处广西南端，北部湾东北岸，与海南省隔海相望，毗邻东南亚各国，处于大西南海南及东南亚中枢位置，地理位置优越......”。

4、“.....实行会员制，供国内外老年人旅游度假疗养。同时，也为老人们子女们探望举办各种会议及交流提供便利住宿条件。总来说，要人购房直被视为北海市房地产业出路。今年以来，北海人普遍感受到外地人购房热度。上半年，外地人在北海市购房含预售面积约万平方米，同比增长。外地人东北人北京人浙江人山西人上海人福建人等购房占个人购房总量百分之，首次突破五成，同比提高。当地购房外地人中，从数量来说，黑龙江排第，福建排第二，其中仅黑龙江省七台河市购房者月份前在交易中心登记就超过套。未来房价走势分析北海市房地产市场仍然会保持持续稳定良好发展势头，房地产投资和房地产价格仍然会适度增长但竞争会比较激烈。支撑这观点理由有四泛北部湾济区战略深入实施和重大项目落地建设，将会继续拉动房地产投资增长由于市场需求强劲，特别是外地人购房增多......”。

5、“.....将会继续吸引更多外来投资，市场将会不断扩大土地价格增长，税收政策调整，物价指数上涨等因素影响，房地产价格总体水平稳中有升。近来北海房价上涨了拉动了土地价格，目前北海市商用土地出让价格已经翻了好几倍。年，亩土地出让价格是万左右，而在年，位置好点土地出让价格已经涨到了亩地多万元。楼盘量体大量推出，竞争激烈。从年至年月楼盘推出个数呈现出成倍上升趋势。如年仅为家，到年上升为家楼盘而到年底已达成家。二项目投资费用估算分析项目经济技术指标占地面积亩容积率总建筑面积万平米可行性项目建设必要性中国老年人口增长加速目前，我国岁以上老年人口已经达到了亿，占全国总人口，每年还将以速度增长。这个数字占亚洲老年人口二分之，占世界老年人口五分之，是世界上老年人口最多国家。另据预测，到年，中国岁以上老年人将达到亿，占人口老龄化高峰将于年左右到来，并将持续余年。到本世纪中叶达到最高峰，岁以上老年人可能达到亿，占总人口岁以上老龄老人将超过亿......”。

6、“.....届时，中国每四个人中就有个老年人。空巢老人现象产生由于我国长期实行计划生育政策，现在独生子女人数已达余万，城市居民家庭结构成倒宝塔形，四个老人，对夫妇，个孩子四二家庭大量涌现，使赡养老人问题压力进步加大。随着经济文化等方面发展，年轻人结婚成家和出国异地工作和外出打工等人口迁徙现象极为普遍，不论城市和农村空巢老人即没有子女同居老年人独居家庭越来越多。就全国而言，空巢老人在城市平均已达到，个别大中城市甚至已超过。而全国共有各类老年人福利机构近万个，床位数仅万张，平均每千名岁以上老年人只拥有张，这与我国社会发展总体水平极不适应。人口老龄化已成为重大社会问题人口老龄化是人类社会面临前所未有挑战，也是当今世界遇到重大社会问题之。我国在不到年时间便进入了发达国家近百年才会出现人口老龄化严峻状态，并且是在国力较弱情况下未富先老。老龄人口数量日益加大，特别是岁以上高龄老人还将以较快速度增长......”。

7、“.....也对于中国传统家庭养老方式提出了严峻挑战，解决中国人口老龄化实际问题必须需要依靠政府发动社会力量解决，以达到社会和谐进步。二项目建设可行性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二甚至八二家庭现象，老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，深圳等这些极度繁荣中心城市，居民自豪感是非常强烈。无论在市政建设城市综合服务还是物质文化生活，北海与这些中心城市差距是全方位。所以北海人眼里养老圣地，在他们那里不定得到了解和认同。第三是许多生活中现实问题搬家是件大事，老年人跨城市迁居更是异常麻烦。而且人到老年智力和体力衰退，适应能力和自我保护能力都会下降，到个人生地不熟地方，会面临很多生活上现实问题，例如安全问题，社会交往问题，生活习惯问题......”。

8、“.....这些都会成为老年人移民障碍。四发展养老产业对策发养老产业，仅仅依靠企业自发行动是远远不够，它还需要政府支持同时参与引导第以京沪深圳等发达线城市老年移民作为突破口，实现养老产业高标准起步，完成养老园区硬件软件配备和宜老化城市建设，将养老产业做大做实第二利用优越养老条件更广泛地吸纳各地有经济条件老年人口，将北海建成中国养老产业中心，并以庞大市场为依托，形成老年科学研究和教育中心第三利用养老产业中心地位，开展老年相关产品开发和商贸，形成面向全国和世界特定产品商贸中心。将北海养老产业做成全国最好，甚至世界最好，要让人们想到养老，就想到北海，让北海成为所有老年人向往地方。第三部分项目选址由于老年人离开了工作岗位，与外界接触逐渐减少，因此住宅地段优势不再是他们考虑首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。这种从城内向郊区，从喧嚣到宁静，从地段到环境观念转变......”。

9、“.....项目选址条件周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人心理上需求，对老人有较强吸引力，依山傍水之处为最佳位于城郊区，交通便捷，方便子女友人探望场地面积大，以满足开展户外活动要求园区配套功能完备专业护理服务周到。二拟定选址原因拟定选址位于广西北海市，具体位于滨海公路银滩支线以北南珠大道以西江苏路以南冯家江东侧区域内。城市环境资源优势北海地处广西南端，北部湾东北岸，与海南省隔海相望，毗邻东南亚各国，处于大西南海南及东南亚中枢位置，地理位置优越，第部分总论项目产生背景二项目建设的必要性及可行性三建立项目的总体目标宗旨及目的第二部分北海市老年产业的市场环境分析养老产业的市场前景二养老产业的重要性三养老产业的发展障碍四养老产业的对策第三部分项目选址项目选址条件二项目选址分析第四部分项目初步规划与建议求不断完善各项配套设施，提高服务质量。疗养区主要包括医疗康复庭园景观绿化和行政管理四部分，医疗是老人健康守护神......”。