1、“.....产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析在年昭通市酒店入住率达以上，淡季与旺季入住率区别不大。酒店规模分析酒店规模在万万方左右。几乎为自持型物业，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强产权式酒店酒店管理公司分析昭通产权式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有昭通市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定物业档次和投资者购买信心。三区域市场分析昭通处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展辐射交汇点......”。

2、“.....是云南北大门和滇川黔三省经济文化交汇重地。随着内昆铁路建成通车，由公路铁路航空水运组成立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚便捷通道，区位优势逐步凸现。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标总用地面积总建筑面积商业建筑面积其中栋栋栋栋栋栋栋地下车库建筑面积建筑密度容积率停车位地下车位地面车位酒店建筑面积客房总数间客房套客房套二交通条件及周边配套分析位于昭通市经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，紧邻昭通市政府地处蒙泉大道，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。三景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥昭通中心位置，视野开阔，四周景色秀丽。二项目分析分析优势项目位于昭通区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区......”。

3、“.....能给客户以坚定购买信心项目本身已具有定酒店客户资源储备，具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店第部分项目总论项目背景昭通市昭阳区酒店管理有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，将昭通酒店建成产权式酒店。项目名称产权式酒店二开发公司昭通市房地产开发有限公司三项目的建筑规模和内容昭通市产权式酒店，装修采用五星级的豪华标准，单体层，总建筑面积。前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着酒店现有客房入住率约为平均房价约为元间天。三本项目固定经营成本分析云南省酒店正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用，经调查，该项成本约占总收入员工费用主要是员工工资费用，经调查，酒店在正常营业时约需人，按云南省酒店员工人均工资元月标准计算，员工费用每年大约为万元维修费用主要指酒店日常维修费用，每年约需万元保险费主要是财产保险员工社会保险等......”。

4、“.....每年约需万租赁管理费主要是指出租时上交给政府部门管理费用，占租金管理公司酬金管理公司酬金为营业收入大修费用为营业收入。行业正常经营成本与本项目成本比较类别行业平均成本酒店营业额项目实际成本备注能源费用万水电燃油等能源耗费工资保险福利经营管理费用维修管理物料消耗等合计注上述指标为整个酒店年运作所需成本，包括维持酒店客房设施正常运营所需费用等。小结根据调查，维持个酒店正常经营所需要成本约占总营业额，客房经营所需成本般占总成本如何控制酒店经营运作成本已成为本项目当务之急，在努力提高酒店入住率同时，必须严格控制经营成本，逐渐将成本率锁定在行业平均水平范围，否则，将会对酒店后续经营带来极大改善，社会更加安定和谐。随着西部大开发不断推进，昭通已进入了个新重要战略机遇期。在科学发展观指引下，全市上下正在全力推进又好又快发展......”。

5、“.....尤其是近几年来，昭通市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业低成本优势。昭通良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，昭通工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。二市场研究就地理位置而言昭通素有咽喉西蜀，锁钥南滇之称，处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展辐射交汇点，位于国家规划攀西六盘水经济开发区腹心地带，是云南北大门和滇川黔三省经济文化交汇重地。随着内昆铁路建成通车，由公路铁路航空水运组成立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚便捷通道，区位优势逐步凸现。昭通未来工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值急速提升。就房地产发展趋势而言，昭通目前有金都元宝城等大盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。现在......”。

6、“.....有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代,昭通投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场,最明显例子就是很多个人投资者在昭通商铺潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险存在,从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地主力投资客户投资心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。二市场宏观背景昭通市年经济分析从已公布统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高位运行，国民顾问，发展商自己管理现有昭通市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定物业档次和投资者购买信心。三区域市场分析昭通处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展辐射交汇点，位于国家规划攀西六盘水经济开发区腹心地带......”。

7、“.....随着内昆铁路建成通车，由公路铁路航空水运组成立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚便捷通道，区位优势逐步凸现。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标总用地面积总建筑面积商业建筑面积其中栋栋栋栋栋栋栋地下车库建筑面积建筑密度容积率停车位地下车位地面车位酒店建筑面积客房总数间客房套客房套二交通条件及周边配套分析位于昭通市经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，紧邻昭通市政府地处蒙泉大道，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。三景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥昭通中心位置，视野开阔，四周景色秀丽。二项目分析分析优势项目位于昭通区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面发展商是本地开发企业，能给客户以坚定购买信心项目本身已具有定酒店客户资源储备......”。

8、“.....劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店第部分项目总论项目背景昭通市昭阳区酒店管理有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，将昭通酒店建成产权式酒店。项目名称产权式酒店二开发公司昭通市房地产开发有限公司三项目的建筑规模和内容昭通市产权式酒店，装修采用五星级的豪华标准，单体层，总建筑面积。未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及云南经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。四市场定位及项目评估市场定位昭通作为云南重要城市，直以来在云南经济发展中都占据着非常重要地位。从长期来看仍处在个起步阶段......”。

9、“.....外地消费较少，是个本地消费群体占主导地区。因缺少品牌发展商介入低海拔米，最高海拔米，总面积平方公里。昭通历史上曾是云南通向川黔两省重要门户，是中原文化进入云南重要通道，为我国著名南丝绸之路要冲，素有锁钥南滇，咽喉西蜀之称。昭通是片生机勃勃，充满希望热土。在党中央国务院省委省政府正确领导和关心支持下，全市各族人民以加快发展为主题，坚持解放思想与时俱进，艰苦奋斗开拓进取，全市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水平稳步提高。年全市实现亿元。城镇居民人均可支配收入达元，五年年均增长。农民人均纯收入达元，五年年均增长。随着昭通三大电站即将建成，这将大大带动当地经济发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大电站。三大电站装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年招商引资位居全省前例，昭通高速发展。全市经济实力显著增强，基础设施明显改善，社会事业全面进步，民主法制扎实推进，人民生活水平不断改善......”。