1、“.....体现全社会对老年人关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅问题，也是直接关心我们自己未来。老年住宅问题，说到底是个重要社会保障，是体现国力和物质文明重要标志，直接影响社会稳定与发展。我们可以预言，中国老龄产业存在具大市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机，这产业将给国家企业和个人带来相当可观社会效益和经济效益。随着人口老龄化进程，发展老年产业离不开政府支持，政府应该在政策上鼓励全社会企业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服务。政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目特殊社会福利事业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活空间，是我们义不容辞责任......”。

2、“.....各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，产权式老年度假村出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京上海广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱，此类项目成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。老年人住宅开发以中高档为主辅之中低档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计......”。

3、“.....而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。第五章天津老年人住房现状及需求分析老年人住宅明显不足年末天津市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有那种大规模老年社区，居住人口多......”。

4、“.....地块距离城郊，距离中心城区为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利，不受他人干扰，可以是老人夫妇住在起，也可以是老人夫妇与他们子女或孙子住在起，使老年人产生居家感觉，这种养老实际上是社会化养老与家庭养老结合。医护式公寓是将身体有较严重残疾生活不能自理或行动不便老年人集中安排在起居住，并由园区内医疗机构或专门雇佣护理人员进行护理。这类公寓医疗条件好，适合子女不在身边老年人。项目需占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。全区无障碍设计，以两层为主，联排式住宅，建筑面积般在每户至平米，每户独门独院，拥有个有天有地自己院落。辅之以少量小高层和多层洋房，面积在每户至平米。有相应配套服务设施各行业中所占比例不断上升......”。

5、“.....给经济发展带来新生机，从而使其成为国民经济新增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成个庞大老年消费市场，并由此刺激老年产业形成和发展。从另外个角度来讲，如果老年产业得到发展，那么也就增加了相关商品种类，扩展了服务领域，促进了市场繁荣，增加了社会财富，扩大了就业渠道，推动了经济增长而老年服务业所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展。也就是说，通过关联和连锁效应，老年服务业发展对整个国民经济发展大有裨益。老年人需求市场蕴藏着巨大商业机遇去年月，家权威机构所做调查显示，目前我国老年人市场年需求保守估计也超过亿元，到年将达到亿元，但在目前市场上，专门为老年人提供产品和服务尚不足亿元。老年人需求市场蕴藏着巨大商业机会。许多成年人年人均收入高于老年人退休金，做子女贯奉行着百善孝为先准则孝可以说是中国老年产业个强有力支撑点。换句话说，发展老年产业，部分是来自老年人直接消费......”。

6、“.....为老年人提供产品和服务满足老年人消费需求已成为个庞大产业，并且有着广阔市场潜力。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章社会老龄化需求老年住宅老年问题涉及千家万户，关系到每个人，特别是老年人居住问题直接影响到每个家庭，打造安居体系已刻不容缓。老年住宅，有称银发住宅养生住宅长寿住宅乐龄住宅或关怀住宅，是依据老年人特点和需求设计建造专用住宅，是人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服务。政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目特殊社会福利事业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活空间，是我们义不容辞责任。第四章老年人住宅市场发展趋势产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观天津市老年人住宅市场发展现状......”。

7、“.....在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，产权式老年度假村出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京上海广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱，此类项目成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。老年人住宅开发以中高档为主辅之中低档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长......”。

8、“.....老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。第五章天津老年人住房现状及需求分析老年人住宅明显不足年末天津市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱或者辽阔视野，因为只有这样地块条件，住宅周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善......”。

9、“.....而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有系列关怀老年人服务体系，体现社区养老功能。如社区医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学专家营养学专家为老人建立系统健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同老年俱乐部，建立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托相关服务产业，提供了大量就业岗位，通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下岗职工创造更多就业机会，搭建了更好就业平第章老龄化问题对经济影响，是机遇也是挑战老龄化带来问题更多是社会经济负担方面。对经济负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展根本障碍......”。