1、“.....五星级酒店将在现有家基础上新添到家，由此可见政府对五星酒店建设重视程度。市旅游局认为，随着广州城市国际化程度越来越高，外资来穗将投资设办事处包长包房以及会议经济欧美市场开拓等原因都将导致高星级酒店供不应求。二六年广州共接待游客近亿人次，旅游商务人流大幅增长会展业等现代服务业逢勃发展产业集聚与升级城市空间调整等因素，为广州酒店业带来巨大市场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区相比，广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店配套需求十分迫切。据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家不同风格酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地品牌三是引进酒店类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样......”。

2、“.....孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区内各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸业发展环城交通更为便利，中心外周边地区有着更大发展空间是酒店业新兴市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场调节。目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到淡旺季行业特点，仍需维持定缺口。广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家，星家。广州正筹建多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开业。未来几年内，广州将新建家四五星级豪华酒店增加个房间。根据规划，到年亚运会前，广州星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现在基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在家增加到家。经济型酒店年预期数字也将过百，未来至年内，经济型连锁酒店客房超万间。以白天鹅为例......”。

3、“.....平均房价今年增幅了近，入住率增长了，在国外，五星级酒店入住率也就左右。营业收入方面，比如东方宾馆，年上半年客房收入达到了万元，同比上升前言项目简介售。因为项目总建规模小，可供销售面积最大也只有万，为提高开发商投资收益，尽快回收成本，同时支持鹊桥酒店项目运营，所以采用全部分割销售商铺方法。虽然缺少核心店，但由于内臵步行街将流行时尚和服装专卖集中经营，提供了舒适明亮购物环境，具有明显扎堆效应，较受经营者和消费者欢迎。同时，小商铺面积，便于控制总价，从而利于推盘销售。从定价策略和解决租售矛盾利于开业后运营管理等多角度考量，这种首层为步行街，并争取尽可能多楼层为步行街组合是本项目单体商业项目首选和主要组合模式，同时步行街打造也提高了鹊桥酒店整体形象。车位规划由于商场将引进大型综合超市电器专业连锁店......”。

4、“.....本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素。投资估算参考了广州市同类结构建筑造价指标。写字楼商场项目投资估算表序号费用名称计算依据或定额标准估算金额万元备注土地费二工程费用土建工程高层元地下室元地下室按元电气工程商场元高压配电万元给排水消防工程费商场元集中空调商场元收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加经营成本及费用估算开发建设成本销售广告费项目土地成本项目总成本费用项目损益第六部分东莞庄项目结论与建议结论建议前言项目简介建设地点广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦南接广园东快速路西接东莞庄路，北临珠江投资项目。交通便利，有着天河最繁华天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高建筑中信广场。洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路分为二......”。

5、“.....目前正在进行规划方案设计报批工作。项目总体规划要求项目总占地面积平方米，规划建设个集五星级酒店甲级写字楼综合商场于体城市综合体，土地使用年限为年，建筑密度为,规划容积率为，绿化率。项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为平方米，由两栋塔楼组成，分别为层写字楼和层酒店，其中裙楼层为商业用房，在第三层用连廊联为体。按使用功能分酒店建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，写字楼建筑面积为平方米，地下停车设备用房面积为平方米。容积率，绿化率，建筑密度为。机动车停车泊位辆。项目法人概况企业名称广东财润投资有限公司住所天河区天河北路号中信广场室法定代表人注册资本企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估......”。

6、“.....项目建设必要性根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成迫切。据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家不同风格酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地品牌三是引进酒店类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可品牌输出或并购方式进驻广州市场。孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区内各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸业发展环城交通更为便利，中心外周边地区有着更大发展空间是酒店业新兴市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场调节。目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到淡旺季行业特点，仍需维持定缺口......”。

7、“.....客房约万间，床位近万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家，星家。广州正筹建多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开业。未来几年内，广州将新建家四五星级豪华酒店增加个房间。根据规划，到年亚运会前，广州星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现在基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在家增加到家。经济型酒店年预期数字也将过百，未来至年内，经济型连锁酒店客房超万间。以白天鹅为例，目前其入住率都在之间，平均房价今年增幅了近，入住率增长了，在国外，五星级酒店入住率也就左右。营业收入方面，比如东方宾馆，年上半年客房收入达到了万元，同比上升前言项目简介，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。有直拨国内国际电话......”。

8、“.....播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。有与五星级相匹配文具用品，提供开夜床服务，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗......”。

9、“.....东连南航大厦南接广园东快速路西接东莞庄路，北临珠江投资项目。交通便利，有着天河最繁华天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高建筑中信广场。洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路分为二。项目现状动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案设计报批工作。项目总体规划要求项目总占地面积平方米，规划建设个集五星级酒店甲级写字楼综合商场于体城市综合体，土地使用年限为年，建筑密度为,规划容积率为，绿化率......”。