1、“.....企业管理竞争力在全国个城市中惠州名列第七。惠州惠城中国优秀旅游城市，国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市，中国人居环境范例奖。惠州市惠城区星级酒店市场简析惠州市惠城区酒店览表惠州市惠城区星级酒店览表序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率年平均接待人数万人次海螺国际大酒店四星汉爵阳明四星铁山宾馆四星惠州国信大酒店四星沃尔特大酒店四星花定。动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。其他费用按国内同类企业情况提取。成本核算正常年份，年总成本费用万元详见总成本表。投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业......”。

2、“.....利润估算收入估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房和幢贵宾楼，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照惠州市惠城区餐饮行业收费标准和惠州县当地居民消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元则正常年份年营业收入合计万元详见销售收入表。利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税和，所得税按计取。项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元......”。

3、“.....项目在正常年投资利润率为，投资利税率为。财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身盈利能力。本项目全部投资财务现金流量分析结果见表。表全部投资财务现金流量分析结果表指标名称单位所得税前所得税后备注全部投资财务内部收益率全部投资回收期年全部投资财务净现值万元本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。详见全部投资现金流量表。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后，投资回收期从建设期算起为年，大于行业基准投资回收期。因此，本项目各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年......”。

4、“.....分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析，各因城年，世界银行发布中国个城市竞争力排行榜，外商反馈惠州政府效率名列第。惠州惠城年，中国社科院发布中国城市竞争力蓝皮书，企业管理竞争力在全国个城市中惠州名列第七。惠州惠城中国优秀旅游城市，国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市，中国人居环境范例奖。惠州市惠城区星级酒店市场简析惠州市惠城区酒店览表惠州市惠城区星级酒店览表序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率年平均接待人数万人次海螺国际大酒店四星汉爵阳明四星铁山宾馆四星惠州国信大酒店四星沃尔特大酒店四星花园酒店三星希亚德大酒店三星鑫海洋大酒店三星新南港大酒店三星奥顿酒店三星东湖大酒店三星明远宾馆二星海员楼宾馆二星东亚大酒店二星金山宾馆二星金傻子大厦二星繁阳宾馆二星天源宾馆二星龙津宾馆二星新环宾馆二星合计惠州市惠城区内星级酒店业发展总体趋势简析是高星级酒店经营比重仍是大头......”。

5、“.....但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店影响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于广东省惠州县行政文化中心南端，南面隔滨湖为风景优美金信宇，东临惠州南路。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为惠州市惠城区新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州黄山九华山齐云山太平湖重要门户，这也是旅客数量个保障。市领先于我国传统酒店业。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于广东省惠州县行政文化中心南端，南面隔滨湖为风景优美金信宇，东临惠州南路。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为惠州市惠城区新十景之......”。

6、“.....本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州黄山九华山齐云山太平湖重要门户，这也是旅客数量个保障。市场分析通过对惠州市惠城区星级酒店市场分析，海螺国际大酒店汉爵阳明铁山宾馆等四星级酒店均在惠州市惠城区内，对本项目影响不大，惠州县境内只有家三星级东湖大酒店，远远不能满足容易增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。随着惠州县发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。惠州机械工业园创建于年，经过年左右发展，累计引进入园企业家，预计到年，园区内就业人口将达到万人。区内没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求......”。

7、“.....而本项目正是充分顺应了这种趋势。本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化过程。目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为城南新区酒店中明星和龙头企业。项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着惠州融入长三角，惠州县经济地位区位优势也必将加强，国际国内商务活动日益频繁，以及国际国内旅游业持续发展将推动惠州酒店业持续繁荣兴旺。第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述惠州县位于广东省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前年置县。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻惠州市惠城区，处于广东省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略结合点......”。

8、“.....总面积平方公里，人口万人。自年起，县域综合经济实力连续年位居广东省经济十强县行列。县域自然条件气候条件。惠州县地处广东省东部，惠州市惠城区东南部。东与马鞍山市当涂县接壤，南同宣城市毗邻，西与南陵县相连。属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温摄氏度，无霜期每年达天。年平均降雨量毫米，雨量分别比较均匀。日照时数小时左右，月份最多，月份最少。年平均风速米秒，风向季节性变化不明显。地质条件。惠州县城区域内属于冲击平原地区，地形有定起伏，地形标高米之间。西部属青弋江河漫滩，工程地质条件较差，且多为蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地，此类用地面积比较小。东部地区属河谷平原地形，有定比降，谷地由砾石砂质河细粉砂亚砂土物质组成，工程地质条件好，在城市建设用地评价中属类建设用地，此类用地面积比较大。县域经济基础分析年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入亿元，农民人均纯收入元......”。

9、“.....农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业。广东省重点开发区惠州机械工业开发区成为全县工业经济发展新增长极和产业集聚区，成为全县对外开放窗口招商引资平台。广东省重点开发区惠州机械工业开发区成为全县工业经济发展新增长极和产业集聚区，成为全县对外开放窗口招商引资平台。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为惠州市惠城区新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。发展优势区位优势惠州县位于皖南北部，地处皖江城镇带上，是马芜宣经济核心区重要组成部分。北接惠州市惠城区区，西邻宣城市，为两大城市之间重要节点。随着皖江城镇带建设步伐加快和区域协调功能加强，惠州县城可主动接受两大城市辐射，做大做强城镇经济。交通优势惠州县交通发达。境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，省道与国道在县境西面交会......”。