1、“.....站点位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便本地块可因多个工程竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆合同。以避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得有关投资环境和投资项目市场信息越多，预测就越精确，从而进行科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。确保把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是项目能否成功重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导非常必要......”。

2、“.....进而降低并控制风险。第十三章研究结论与建议结论天津市作为跨越环渤海经济区和京津地区重点城市，未来城市建设目标为国际港口城市北方经济中心和生态城市，近年综合竞争力提升速度已跻身全国最快地区。武清开发区作为天津市国家级开发区，是武清区域发展功能升级必然方向。开发区规划起点较高，交通便捷，区位优势明显，未来教育医疗商业等生活配套完善，区域成长潜力较高。把天津市作为金侨集团投资重点城市，符合战略发展方向。金侨大道南区工程项目规划建设符合武清开发区整体发展方向，工程建设前景广阔。从社会效益角度分析，本项目为天津市武清区规划建设提供高品质房地产产品，满足区域市场对于商品房住宅及商业用房需求，同时进步繁荣天津市武清开发区，项目建设将带来较好社会效益。从企业经济效益分析，由于区域市场上对商品房住宅及商业用房有着较为旺盛需求，项目开发建设面临着良好市场环境及较强盈利空间，对于企业利润增加及资本金积累有着较好推动作用。所以不论从社会效益或企业经济效益分析......”。

3、“.....本项目按照现代商业及住宅模式构建优良住宅环境和商业环境配置完善配套服务设施以及极具文化内涵中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。同时，金侨大道南区项目作为金侨大道先期项目，项目承建单位无论从技术资金施工建设以及销售经验等多方面，均能够确保项目按照设计规划，按时建成入住。项目具有较好经营效益和盈利能力，从整个经营过程考察，项目在保证本项目正常销售前提下，可以实现财务收支平衡，按照基准收益率计算，所得税后财务内部收益率为，财务收益净现值为万元，项目投资利润率为。经测算项目财务指标较好，具有定利润空间，贷款具备定偿还能力。综合上述，该项目建设符合产业政策以及项目所在地区域发展规划项目本身财务效益较好，且基本符合公司未来发展战略，初步判断该项目可行。建议项目建设单位可应进步深化设计，可通过园林景观品质感较强外立面设计......”。

4、“.....同时通过示范区进行展示，跳出现有市场水平，打造区域标杆项目。建议项目建设单位统筹安排金侨大道项目整体融资方案，统协调资金使用有效落实项目资本金来源，防范资金链断裂风险。由于项目总投资和商品房销售价格波动对项目盈利影响较大，当建设投资增加较多销售价格减少较多时，计算财务指标主城区发展提供更大空间。天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便本地块可因多个工程竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。建设目标为满足购房消费者日益理性购房需求......”。

5、“.....项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃至天津城市形象增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委备案批复及土地证。用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元......”。

6、“.....符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元。详见项目投资及效益指标表项目投资及效益指标表序号名称数据单位基本数据总建筑面积平方米其中可出售面积平方米项目总投资万元年经营收入万元年经营成本年土地增值税经营税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元表项目投资及效益指标表项目竞争能力分析金侨大道作为武清开发区内首家住宅及商业配套项目，加上项目周边众多高智企业与新杨村中对本楼盘提升效应，很大程度上避免了与区域内其他纯住宅项目同质化竞争从自身角度，金侨有长达年房地产开发经验，在项目研发户型设计细节打造上有着独特竞争优势。本项目在商业配套上追求更大时尚与舒适，能够有效提升整个高新区生活质量。同时随着高新区行政经济中心西移......”。

7、“.....综上所述，金侨大道项目不论从自身角度还是所在区域未来规划角度均具有其他项目不具备天然优势，并由此形成了自身较强综合竞争能力。第三章项目选址及规划天津市及武清区定位与发展方向天津是中国四个直辖市之，有超过万人居住和生活在这地区，市中心距北京公里，是著名国际港口城市和生态城市。它位于环渤海经济圈中心，是中国北方最大沿海开放城市近代工业发源地近代北方最早对外开放沿海城市之我国北方海运与工业中心。武清位于京津两地之间环渤海经济区中心地带，在天津北京之间起到了个相当重要桥梁作用，地理优越性突出，交通优势明显。古老京杭大运河蜿蜒而过，物华天宝人杰地灵，历来享有京津走廊美誉。武清开发区定位与发展概况中国天津武清开发区是年月日经国务院批准设立国家级高新技术产业园区。位于京津之间，规划面积平方公里，远期控制规划总面积平方公里。其中期平方公里二期平方公里已出让完毕，三期平方公里正在招商。开发区所在区位优势得天独厚，距北京市区公里，天津市区公里，首都国际机场公里......”。

8、“.....天津滨海国际机场公里，天津港公里。交通体系开放便捷，周边分钟车程范围内，有京津塘京津京沪等高速公路条高速公路出入口个有京津城际铁路客运站处，至北京市区仅需分钟车程，至天津市区分钟车程有京山铁路客货运站各处等条国道在开发区内通过。自然生态环境良好，绿化率达到以上，在质量管理和环境管理方面通过了国际标准认证。服务环境优质高效，开发区管委会对开发区实行封闭式管理，区内设有武清区行政许可服务中心海关检验检疫局和国际保税物流园，为企业提供站式办公条龙服务，提供所有进出口业务服务，同时引进了多家金融法律财务等服务机构。基础功能设施完备，达到十通平。配套功能设施完善，建有大型商务写字楼星级酒店温泉公寓高级会馆廉租公寓双语国际学校连锁超市等。建区以来，武清开发区共吸引投资总额亿元其中外资亿美元，引入个国家和地区企业近家，其中有美国艾默生和英格索兰日本东棉和住友韩国中粮等世界强企业家，有丹佛斯天狮南玻信义娃哈哈戴纳派克工业等余家国内外行业龙头企业......”。

9、“.....六大主导产业投资总额和经济效益占到开发区总量以上。建区以来，累计实现税收多亿元，年上缴税金占武清区财政收入半以上吸引直接就业万人，带动配套企业多家，间接就业万多人。武清开发区已成为武清区对外开放窗口，经济发展主发动机，带动产业升级龙头和安置就业重要基地。项目规划目标长期以来武清开发区优质住宅项目欠缺，致使许多高科技企业高管难以就地安居置业，更难以为这些来自海内外财智人士提供宜居购物商业氛围。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，餐饮娱乐，银行网点，市场超市等多种商业业态入驻后，不但满足高端人士居住需求，更为其购物休闲娱乐提供了便利，充分弥补武清开发区内高端品质生活配套空白，以高端城市综合体形象服务武清新城区，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。第四章市场供求预测分析宏观政策解析房地产行业宏观政策回顾年是我国楼市又个调控年，国家政府先后多次出台较为严厉调控政策......”。