1、“.....加大对物流业政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展合力正在形成，物流业发展环境将会进步改善。物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划需要湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划投资风险,从理论上讲,风险与收益是对等,收益越大,风险也就越大。通常，个建设投资项目风险可以分为项目建成前决策风险建设风险以及项目投产后管理风险和市场风险。决策风险作为投资决策内容部分，本项目在产业投向项目选址方面在本报告项目背景分析项目介绍和财务分析中都有表述，邵商投资有限公司针对当地经济市场对现代物流巨大需求和宏观经济发展趋势，所作出对本项目投资决策是非常正确。在项目规划方面，投资方组织人员对湖南省内些物流企业进行了反复考察，也参照了省内物流园区建设许多经验......”。

2、“.....因此，来自于投资决策方面许多风险都得到了很好规避与防范。建设风险任何建设项目，都应对建设过程中可能产生风险有充分估计，投资单位和建设单位都应作出应对预案准备，采取有力措施进行防范和化解。般而言，项目建设风险来自两个方面技术风险主要指工程建设技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。工程风险指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。从本项目各项建设内容来看，各建筑单体及其使用用途基本上属通用民用建筑工程，工程建设无特殊技术要求从已知工程地质勘探结果和邻近场地建设情况看，本项目场址范围无不良地质构造，适合项目各项工程建设。因此，其建设风险较低。降低项目建设风险措施是加强与规划设计单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成设计频繁变更对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方协调沟通......”。

3、“.....杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象。融资风险任何建设项目都有个融资问题。融资风险主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成损失。本项目制定了比较具体融资计划。但这种计划也具有不确定性。建设资金不到位既可能延缓建设进度，使工程不能按计划完工，从而项目不能按计划投产，关于项目财务预期就会落空也可能因资金不到位而使项目中断下马，使项目成为半拉子工程，从而使项目中途流产。因此，如何加大融资力度，确保项目建设资金到位，是防范和化解本项目融资风险项极其重要工作。同时,本项目建设内容和区域分布都可自成体系具相对性。项目可以进行多次分期，边建设边营运，边完善。旦融资出现障碍，工程可分阶段进行建设，既为了及早开业营运，也是对融资风险种防范。市场风险市场风险主要是项目投产后来自于市场变化风险。包括市场需求下降成本上升或价格下跌等因素。这些因素变化会最终导致项目营运利润下降，从而达不到预期投资目标......”。

4、“.....项目有较好财务预期收益率，且有较强抗风险能力。从项目本身财务分析结果，结合望城当地经济发展趋势和目前物流企业现状等多方面因素分析，项目市场风险较低。化解可能存在和出现市湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策制定，表明各级政府有关部门巳按照党十七大精神和十五规划要求，加大对物流业政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展合力正在形成，物流业发展环境将会进步改善。物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划需要湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，将重点建设四大物流区域，形成东西互动，地区协调发展，各有侧重物流发展格局。其中以长沙为中心物流区域为重点建设四大物流区域之......”。

5、“.....本项目定位目标为依托望城便利陆路运输条件和望城县及周边地区快速经济发展形势，着力发展集建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主，仓储配送展销运输配载包装装卸信息服务等现代物流于体第三方物流产业，建设功能齐全物流服务设施。建设成全县最大集物流市场仓储物流信息金融结算等功能于体物流中心，并与湖南省四大区域物流中心组成湖南地区配套物流节点城市网络。项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年重要举措，将增强长沙大河西商贸物流园区作为区域物流中心在省内地位，更好发挥其功能。本项目建设是优化区域经济结构促进社会经济可持续发展需要望城县是湖南省县域经济发达地区之。年望城县全社会工业总产值达到万元，其中规模以上工业总产值万元规模以下工业总产值万元。在规模以上工业总金融结算等功能于体物流中心，并与湖南省四大区域物流中心组成湖南地区配套物流节点城市网络。项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年重要举措......”。

6、“.....更好发挥其功能。本项目建设是优化区域经济结构促进社会经济可持续发展需要望城县是湖南省县域经济发达地区之。年望城县全社会工业总产值达到万元，其中规模以上工业总产值万元规模以下工业总产值万元。在规模以上工业总产值中，轻工业产值万元，占重工业产值万元，占。按经济注册类型划分国有企业完成万元，占集体企业完成万元，占股份合作企业完成万元，占股份制企业完成万元，占外商及港澳台投资企业完成万元，占其他经济类型企业万元，占。年全县实现社会消费品零售总额万元。其中县级零售额万元县以下零售额万元。按行业划分，批发零售贸易业零售额万元餐饮业零售额万元，其他行业零售额万元。年，全县进出口总额万美元。其中进口总额万美元出口总额万美元。财税工作成效显著，财政总收入登上亿元台阶。全县全年完成财政总收入万元，比去年增收万元，增长，其中般预算收入万元，增长。在财政总收入中，上划中央两税完成万元，增长地方财政收入完成万元，同比增收万元，增长。全年财政支出万元，同比增支万元，增长......”。

7、“.....而目前建材批发市场仍处于小散差传统经营模式，迫切需要建立个规模较大现代化建材家具等商品批发物流中心。望城县政府为振兴当地经济可持续健康发展，加快当地经济建设和满足日益增加城乡生产生活物质需求，制定了发展经济和物流具体政策和计划，已将加快发展商贸流通业和现代服务业列为年政府工作目标。长沙大河西国际商贸物流城建设作为望城县物流发展重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务具体运作，而是通过园区建设建立起望城现代物流发展基础平台与运作基地。积极引导和扶持望城县域现代物流企业发展，并依托园区基础设施与政策环境条件，建立起望城县域内现代物流运作组织和信息管理系统框架。项目建设，将有效引导和转化望城县潜在物流需求，提高望城县物流服务供给能力和水平有利于对非社会化物流资产整合利用和物流服务社会化有利于行业自律与良性竞争......”。

8、“.....形成对物流服务企业活动规范化与积极引导。拟建长沙大河西商贸物流城位于望城县经开区，具有极佳近城优势。便利交通网络使该区域具有独特交通运输优势，其区域内铁路运输线公路水运构成了十分便利交通网络。项目发展空间十分广阔，通过几年努力，将成为定位湖南服务中南辐射全国影响全国重要建材物流中转站和基地。本项目实施为当地经济可持续发展作出贡献。该项目将依托望城县区域优势，通过对长沙宏观物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作全面实践，有效地提高望城县经济发展对外交流环境和内部协调条件，支持望城县保持经济发展强劲后劲和健康良好市场竞争环境秩序，从而实现支持国民经济和社会发展最终目标。本项目是推进城乡统筹，加快城市化进程需要。长沙大河西先导区农业人口比例太大，这是长沙最现实也是最难发展瓶颈。解决这个问题，是要走农业现代化道路，二是要加快城市化步伐。未来先导区内有几十万人离开土地，进入城市化生活，必须找到个主战场，将农民永久转移，就地安置就业......”。

9、“.....促进多项产业发展，同时增加社会就业机会。本项目建成后，将需要大量般技能劳动力人员，至少可以争取到万就业岗位，从而解决大河西先导区农村剩余劳动力转移问题。同时，大河西国际商贸物流城将推出大量商铺，可供长沙乃至全国创业者在此创业，搭建最大规模创业发展平台。项目以超低价格发售推出年半免租销售策略，降低创业门槛，让商户看到发展前景。本项目将积极为广大创业者提供广阔创业平台提供切有利创业条件，真正把长沙打造成为创业之都。本项目顺应了长沙市产业发展大势和批发市场外迁需要。长沙市区目前商品市场很多，但真正具有现代化商流物流信息流设施大市场不多，如长沙市区有市场个，平均每个占地面积只有平方米，只有雨花区每个市场占地达到了平方米以上。长沙大型商品交易市场存在两大不足。是市场类型发展不均衡。专业市场还有较大发展空间,多集中在生活资料类市场综合市场中规模有待扩大,档次有待提高。二是市场规模不大，品牌太少......”。