1、“.....我们通过采取多种方法进行综合预测，结合宏观经济走势，提出了高中低三套物流需求量预测方案。根据中方案预测结果，年我国全社会物流总值将达亿元，年将达亿元，物流需求潜力巨大。十五期间，我国交通运输仓储设施信息通讯货物包装与搬运等基础设施建设取得了长足发展，为物流产交通部公路工程投资估算编制办法。三编制说明土建工程费依据当地同类建筑数据资料估算。设备及工具购置费依据项目考察相似单位提供资料估算。安装工程费参照当地实际情况进行估算。四总投资估算国际商贸城单位面积平均成本为元平方米，总投资亿元......”。

2、“.....挂牌价万元亩，摘牌金额城市配套费元平方米其他配套费元平方米环评测量费图纸审查费人防安评等设计招标监理元平方米以上合计元平方米以上总投资万元财务费用万元建设期年，年利率,按年计算单位面积财务费用元平方米总单位成本元平方米全部成本合计万元销售价格元平方米销售收入万元销售费用万元按销售收入营业税万元按销售收入利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率利润总额成本合计二国际商贸城社会效益分析国际商贸城定位为国内国际名牌商品采购城，项目集商品和电子信息产品为经营主体，兼具展示贸易研发信息设计电子商务现代物流及进出口代理等多功能国际专业化商贸物流平台。项目建成后，对于促进临沂东部新城崛起，带动临沂经济开发区人流物流信息流资金流将产生重要影响。在项目运作上，依托国际先进理念，现代物流理念，实现商贸批发和现代物流二者完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会，是经济效益和社会效益并存龙头项目......”。

3、“.....知名生产厂家直供直销优势。国际物流中心，站式内陆直通关优势。信息中心资金结算担保资信优势。品牌整体国际推广优势。区位交通优势。机遇优势批发市场转型，供应链国际化。滨河大道开通临沂城区东扩，经济开发区建设迅速带动优势。四项目劣势分析项目运作模式尚没有十分贴切案例可以借鉴。对策充分调研，科学论证。配套项目以及周边环境滞后。对策客运站临沂国际贸易展览中心带来人流信息流商流是该项目最关键因素。定要尽早兴建运营。第十二章区，从而成为鲁南人流物流信息流大中转站，成为临沂东方明珠。第二章商贸物流业现状及前景分析年，全国社会物流总额达万亿元，同比增长按现价计算，明显高于同期增长速度。其中工业品物流总额为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流依赖程度也越来越高。据中国物流信息中心测算，年每单位物流需求系数为，到年扩大到。中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表运输物流体系......”。

4、“.....以服务型竞争战略为代表制造商物流体系，以海空港集散为代表口岸物流体系和正在浮现中以电子商务为代表配送物流体系。总来看，各体系网络化程度不高，还处于发展初级阶段。我们通过采取多种方法进行综合预测，结合宏观经济走势，提出了高中低三套物流需求量预测方案。根据中方案预测结果，年我国全社会物流总值将达亿元，年将达亿元，物流需求潜力巨大。十五期间，我国交通运输仓储设施信息通讯货物包装与搬运等基础设施建设取得了长足发展，为物流产业发展奠定了必要物质基础。国有物流行业固定资产投资额大幅度增长。年，运输线路长度呈上升态势，预计年总量为万公里，年将达万公里。年，物流业原有垄断利润在竞争中逐渐被新进入者瓜分，竞争程度加大，致使利润率降低，物流业市场竞争将形成国有独资民营和外资并存三足鼎立之势。物流业进入高速发展时期，监管模式经营模等基础设施建设取得了长足发展，为物流产业发展奠定了必要物质基础。国有物流行业固定资产投资额大幅度增长。年，运输线路长度呈上升态势......”。

5、“.....年将达万公里。年，物流业原有垄断利润在竞争中逐渐被新进入者瓜分，竞争程度加大，致使利润率降低，物流业市场竞争将形成国有独资民营和外资并存三足鼎立之势。物流业进入高速发展时期，监管模式经营模式竞争环境以及政策条件给行业带来发展新能量，催发行业性增长。年，我国物流行业市场准入门槛降低，为各种资本提供了投资潜力和机会。从中长期看，物流板块上升趋势不会改变，预期物流业在未来年将保持稳定增长，投资价值突出。第三章项目法人临沂永信房地产有限公司是由山东省国际信托投资有限公司以及两个自然人于年月共同出资成立家股份公司。公司注册资本万元。公司主要从事房地产开发销售，物业管理。该公司成立后，建立了完善法人治理机制和内部控制制度，企业步入良性发展轨道。第四章项目功能定位与建设规模定位第节功能定位项目定位于国内商品直供直配中心，是生产商与销售商终端这间直接供应采购平台，减少了商品中间流通环节提高了社会效益。同时，建设成为个具有现代水准......”。

6、“.....市场发展趋势决定了其必须是个多功能综合性商业中心。从世界零售商业发展趋势来看，以百货业为主体大型零售商业都有向娱乐休闲等辅助功能发展和延伸趋势，这是增强大型百货零售业竞争实力需要。因此国际商贸城应当在发展其购物功能同时，增强其娱乐休闲功能，使其成为临沂地区主要景点之。市场环境条件决定了其必须坚持以中等偏上消费层次作为其主要服务对象。而且从其周边环境发展趋势来看，中高档住宅小区和成片办公楼将集聚起批消费层次较高市场群体，鲁信国际商贸城只有以这样市场群体为主要目标，逐步提高其经营档次，才能同市场环境相适应同时，也只有将市场扩大到占市场大多数中等收入层次消费者才能形成规模效应，鲁信商业广场总层次定位应当是中等偏上。项目将按国际标准设计经营大厅每单元平方米，商户可购买多个单元中央空调自动电梯汽车可直接驶至至四楼，每楼层设停车平台，国际标准展位，宽带接入，可进行网上看货订货结算交易。设小商品国际交易信息中心，信息服务大厅，设大屏幕显示商品供求信息......”。

7、“.....传真网络等多种方式进行住处会展交流新闻发布商品展示。设资金结算中心及资金担保中心，为客户交易结算及融资服务。设物流仓储服务中心，为客户商品分包装配送服务。建设星级酒店，设商务客房公寓等相关配套设施。建造文化娱乐中心，提供休闲娱乐等服务。配套专用库房，可直接租用，也可委托第三方物流公司运营。客户定位商品供应商即进驻商户定位为商品制造商。采购商定位为国际国内连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销商区域物流商贸批发商户。第二节项目运营模式项目建成后，产权出售，并采用银行按揭服务。物业管理网络信息住处商务服务资金结算与担保品牌推广广告经营租赁或参股经营。将项目品牌在国内，国际推广，使之成为国际知名品牌。依托临沂国际贸易展览中心与鲁信国际采购中心国际客户中心服务中心，每年主办国际小商品博览会，带动人流信息流与商流。采用展览会式经营大厅，而传统批发市场及其它物流商贸城般都是单元户式楼经营二楼办公三楼住宿或是仓储式店库合，效率低档次低利用率低。而本项目使作者......”。

8、“.....展览经营，最小单元为平方米，采购商看样订货后，通过网络由结算中心结算，由仓储中心发货。三国际商贸城项目建设形式为使项目成为临沂市亮点，建筑单体风格既要充分体现现代时尚商业气氛，又要结合临沂当地定位需求。所有建筑底层高米，其余层高米。底层为浅黄色大理石石材贴面，二三层为高级面砖。檐口及线脚采用麻灰色石材。大面积开窗，高低错落立面形式，虚实对比，烘托出浓厚商电蒸汽煤气等。其中，节约潜力较大是水电。本项目可行性分析中已考虑到项目规模较大实际，除电以外能耗指标取值均较低。供电按平方米平均值计算主要是结合项目实际情况，同时也考虑了定余量。三节能措施综述所有设备律选用符合国家有关规定节能型产品，绝不允许使用国家已公布淘汰产品。电器设备选用新型高效节能型产品，并采用电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。建筑设计采用有效隔热保温措施，尽量减少建筑能耗，改善建筑热环境，以节能降耗。办公综合楼多功能厅会议室等场所具有间断使用照明灯特点，应做到人走灯灭......”。

9、“.....卫生间和洗刷间均采取节水措施。卫生间采用节水型卫生洁具。加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备管道进行检修，杜绝跑冒滴漏现象发生，减少不必要浪费，以达到节能之目。第八章结论国际商贸城定位为国内国际名牌采购城，其供应商定位为国内国际知名制造商，采购商定定位为国内国际连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销商。名牌化经营，业户资格审查商端信息交易服务专业物流配送国内国际商品直配直供等运营模式是对临沂批发市场和传统批发业提升，是与其它物流商贸市场根本区别。国际商贸城将产生良好社会效益和经济效益。在对项目从经济效益以及社会效益等诸多方面论证后，得出结论，该项目可行。港近公里，距青岛港公里，形成了陆海空立体交通网络。开发区设商往办公和工业加工区，西部沂河两岸为商贸居住金融办公服务区胶新铁路以东为工业加工区，设机械化工高新技术电子纺织食品建材等不同工业区。开发区按国际惯例运行，开放式经营，为投资者提供优质高效全过程全方位站式服务。开发区拟定招商引资政策......”。