1、“.....但考虑到本项目处于起步阶段，科研文化设计用地地价格不会太高，应介于工业用地价格与商业居住用地地价格之间，预计到年，本项目科研文化设计用地出让价格为万元亩。目前国内外经济危机影响对房地产及土地出让价格造成了定不利影响，但滨海新区房地产价格依然稳中有升，考虑到国家拉动内需稳定房地产市场相关政策，以及工业园对商业及住宅地产明显促进作用，预计滨海新区商业及住宅地产依然维暖，但总体上升速度趋缓，预计有约以上年均涨幅。而工业用地由于产业扶持考虑，调低其涨幅为每年。土地出让计划从目前情况来看，土地整理出让周期般不会超过年，根据本项目地块具体情况，预计在年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有定上涨后，再批量出让。第章项目选址场址现状地点与地理位置项目区位于汉沽区南部茶淀镇内，京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距区公里，距天津开发区公里。本项目为汉沽区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业园区......”。

2、“.....包括部分工业用地及商业住宅用地等，进行基础设施和非经营性公建开发建设。该项目位于产业园区南部，四至范围为东至蓟运河，南至规划津汉快速路，西至规划塘汉快速路，北至规划次干路四。其规划范围见附图。土地权属类别及占地面积本次拟建设汉沽区生态型高技术产业园区南区面积约公顷合亩，该区域土地目前全部为农村集体土地，涉及前进东村前进西村新村东村新村西村其中，前进东村公顷合亩，前进西村公顷合亩，新村东村公顷合亩，新村西村公顷合亩。项目现有场地利用情况项目区建设总用地面积为公顷，包括居住用地工业用地水域及其他用地。其中居住用地公顷，工业用地公顷，水域及其他用地公顷。目前用地具体构成如下表表高新园区南区建设范围现状用地构成序号类别代码用地性质面积公顷百分比居住用地公共设施用地工业用地道路广场用地水域和其他用地合计规划总用地区内现有塘汉公路津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉公路津汉公路宽约米，其余道路多为水泥路，宽米。项目区西部比邻京山铁路......”。

3、“.....坡度在之间。遍布纵横河道水网以及原生态湿地资源，河渠洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。规划区内没有发生过地震情况，根据该地区津作为环渤海地区高新技术产业重要制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起东北地区竞争。第三，津京地区在高新技术领域区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补优势尚未得到充分发挥。第四，汉沽区目前高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定产业基础，未来将按照新定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与汉沽区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育汉沽区相关产业集群。三项目定位根据汉沽区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业孵化器和滨河生态宜居区。结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划......”。

4、“.....以及海洋产业等企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。居住区客户人群以园区周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。本项目位于滨海新区范围内，总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地公顷科研文化用地公顷，公共设施道路广场市政公用设施绿化水域及其他用地公顷，依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。实现项目区八通平，同时完成规划范围内行政中小学等公建面积共计平米。其建设将改善汉沽区基础设施条件，优化汉沽区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。四土地价格预测项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型高新技术产业园区规划区。东至规划次干路三，南至规划津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。现状用地包括居住用地工业用地道路广场用地水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场地块用途主要为建设工业用地和居住用地......”。

5、“.....成立于二零零八年九月二十七日，注册资本万元人民币，系汉沽区政府为促进高新技术产业园区的建设与发展，授权汉沽区财政局汉滨公司国有资产经营中心组建的国有独资有限责任公司。地公顷，商业金融用地公顷科研文化用地公顷，公共设施道路广场市政公用设施绿化水域及其他用地公顷。实现项目区八通平，同时完成规划范围内行政中小学等公建面积共计平米。建设目标本项目预计建设期为年，销售期年。建设期从年月至年月底，到年土地销售完成。工程质量符合相关质量验收标准，实现八通平，基础设施完备环境优美，主要建设环节进行严格招标投标。主要建设条件按照城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内......”。

6、“.....依托条件好，其开发建设也符合城市规划和产业发展布局规划要求，开发完成产品市场前景比较乐观。本项目地理位置优越，位于京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距区公里，距天津开发区公里。项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路天津港，对外交通条件非常便利。另外，该项目承办单位天津滨海汉源开发建设有限公司和汉沽区经济开发区管委会具有操作同类项目丰富经验，为该项目顺利开展提供了新保障。项目投入总资金及效益该项目总投资共计亿，其中项目资本金亿元，占总投资，剩余资金拟通过银行贷款解决。通过财务分析，项目税后资本金收益率，总投资收益率，投资回收期年，项目财务状况良好。主要经济经济指标本项目主要经济技术指标，如表所示。表项目主要经济技术指标项目净现值万元内部收益率投资回收期年税前税后三结论通过对本项目进行财务分析和国民经济评价，主要技术经济指标如下通过财务分析和国民经济分析，本项目税前为万元，大于，税前为，税前回收期年税后为万元，大于，税后......”。

7、“.....总投资收益率。综上所述，项目可行。第章市场预测与项目定位市场现状高新技术产业是国民经济战略和先导性产业。个地区高新技术产业发展，不但决定着该地区经济社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化中分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展重要战略机遇期，面对国际高新技术产业发展表现出国家战略性聚集性等特点，以及国内长三角珠三角地区激烈竞争，发展高新技术产业需要发挥政府对高新技术产业引导作用，对天津以及地区经济和社会发展具有重大引领和带动作用，具有重要战略意义和现实意义。汉沽区拥有海洋资源优势，在地理上处于滨海新区型产业布局海洋经济发展带上，可以借助京津两地科技资源，发展海洋高科技产业汉沽区化工新材料产业具有定基础，有发展新材料产业条件汉沽区功能定位是建设宜居生态城区，区内生态资源丰富，汉沽刻字汉沽版画别具特色，可以发展研发孵化文化创意等知识产业。委市政府高度重视高新技术产业发展，把其作为优化经济结构增强天津发展后劲重要举措摆在突出位置......”。

8、“.....推动高新技术产业质条件分析，未来发生地震可能性很小。工程地质与水文地质本工程选址位于东部，处于援性产业，提高园区企业产业关联度。制定合理材料采购计划和采购策略降低采购成本制定周密可行土地出让计划，以前期土地开发建设和周边区域发展带动园区土地价格提升，增加土地出让收益，降低项目经济风险。充分利用滨海新区土地优惠政策，促进园区开发建设同时应对有关政策及房地产调控趋势分析，评估本项目政策风险，制定相应风险防范措施减少本项目政策风险。加强工业园区管理，规范园区主体行为加强园区招商引资管理要根据本地要素条件决定引进企业，完善引资甄别机制引进企业要有种子功能，能促进企业衍生将本地资本与引进资本视同仁，降低本地企业创业门槛。完善园区配套服务体系，为入园企业提供优质服务，促进园区快速发展。加强中介组织建设，完善园区之间协调机制。五项目风险监控。风险监控是项目风险管理项重要工作。在工程项日实施过程中，风险会不断发生变化，可能会有新风险出现......”。

9、“.....密切跟踪已识别风险，监视残余风险和识别新风险分析工程项目目标实现程度，以及风险因素变化和风险应对措施产生效果进步寻找机会，细化风险应对措施，实现消除或减轻风险目标，使项目风险处于可控制范围之内。第章结论按照城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，其建设将改善汉沽区基础设施条件，优化汉沽区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。本项目为汉沽区生态型高新技术产业园区南区建设项目，项目区规划用地面积约公顷，项目拟在此范围内采取先征后转方式，进行土地开发，然后进行基础设施配套公建等工程建设。项目总投资亿元，工程于年月开始动工，预计年月建成，年底完成转让。通过财务分析和国民经济分析，本项目税前万元，大于，税前，税前回收期年税后万元，大于，税后，税后回收期年资本金收益率，总投资收益率。综上，项目可行......”。