1、“.....长沙商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域房地产发展。芙蓉路至韶山路开发大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少个版块。马王堆经过年发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体版块。而烈士公园版块快速发展，营造了长沙个富人区。雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首。同时长沙市经济适用房也主要集在中该区域，雨花区充足土地资源给其提供了坚实基础。目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东片体育新城为重点进行城市建设。而长株潭融城给该区域又带来了新机遇。天心区房地产发展速度增幅最慢，其楼盘开发数量在五区中名列最后。省政府和区政府南迁长株潭体化，给该区域发展带来了契机。天心区不仅具有良好环境，景观资源，还汇集了政治干校交通学校长沙理工大学等批高等学府，使其具有优质客户资源。长沙大道和书院南路两厢是其今后发展主要方向。岳麓区房地产其住宅均价和商业均价为最低......”。

2、“.....但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人。岳麓区具有良好房地产发展硬件基础，它不仅有优美自然环境，还有浓厚文化气氛，而大学城老师和高新区职员为其提从了大量客户资源。开福区在楼盘开发量最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大，城市建设发生了日新月异变化。现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房销售均价为元平方场状况房地产市场高速增长年前季度，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府控制土地政策，都为房地产业发展注入了新动力，在诸多利好因素驱动下......”。

3、“.....房地产投资继续增长，有较大增幅年房地产投资增长有较大增幅房地产企业效益降幅较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。全国房价不分地域上涨迅猛年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配臵资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略......”。

4、“.....其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务管理。切实加强房地产信贷业务管理。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号，鼓励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。长沙市投资宏观背景该市房地产市场总体供求现状年，受国家宏观调控政策影响......”。

5、“.....但是在旺盛市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展支柱产业。长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升。年最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港，长沙市共成交商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元，又创历史新高，分别比年同期增长和，增幅较大，增速加快。随着居民收入水平不断提高，居住品位不断提升，消费者购房需求还将有个较大上升空间。年长沙市商品房销售均价为元平方米，比去年上涨......”。

6、“.....比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元,竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。长沙市商品住宅市场板块划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特区域位臵，它住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域房地产发展。芙蓉路至韶山路开发大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少个版块。马王堆经过年发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体版块。而烈士公园版块快速发展，营造了长沙个富人区。雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首......”。

7、“.....雨花区充足土地资源给其提供了坚实基础。目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东片体育新城为重点进行城市建设。而长株潭融城给该区域又带来了新机遇。天心区房地产发展速度增幅最慢，其楼盘开发数量在五区中名列最后。省政府和区政府南迁长株潭体化，给该区域发展带来了契机。天心区不仅具有良好环境，景观资源，还汇集了政治干校交通学校长沙理工大学等批高等学府，使其具有优质客户资源。长沙大道和书院南路两厢是其今后发展主要方向。岳麓区房地产其住宅均价和商业均价为最低，这主要是因为其房地产开发时间较晚和湘江天堑阻碍了其快速发展。但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人。岳麓区具有良好房地产发展硬件基础，它不仅有优美自然环境，还有浓厚文化气氛，而大学城老师和高新区职员为其提从了大量客户资源。开福区在楼盘开发量最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差......”。

8、“.....人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大，城市建设发生了日新月异变化。现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房销售均价为元平方税后成本利润率净利润总投资序号项目合计税前成本利润率利润总额总投资成本净利润率净利润净利润所得税总投资现金流量表全部投资年三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度现金流入,销售收入,出租收入其他收入净转售收入现金流出开发成本投资经营成本销售费用,销售经营税金及附加,所得税净现金流量,累计净现金流量,净现值累计净现值万元计算指标财务内部收益率财务净现值......”。

9、“.....本期应计利息,本期还本付息,其中还本,付息二偿还贷款资金来源,销售收入,减销售税金,销售费用,所得税支付建设资金可用于还款销售收入,其中偿还利息偿还本金,盈余销售收入资本金可用于还款盈余资金,三借款偿还期年年年附表借款还本付息估算表单位万元序号项目合计年敏感性分析表项目部分指标变化敏感性分析结果销售收入万元建筑投资总成本万元税后利润万元建筑成本利润率财务净现值万元内部收益率动态回收期基本方案,销售收入变化销售收入下降,销售收入上升,变动成本变化变动成本增加,变动成本减少,附件二富新金地景园开发经济指标本项目总用地面积亩，规划指标容积率为，建筑密度，绿地率建筑层数层。地下层，用地性质为居住和商业兼容。按规划设计条件，可以估算出，总建筑面积为万平方米地上，其中商业用房万平方米，住宅面积为万平方米，底层地下车库和人防共计万平方米共户，车位个，地下个，地上个......”。