1、“.....部分条件好行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区经济结构中将占据主导地位。随着和平大道区域发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发热点，在未来年内，积玉桥方圆平方公里区域将形成个科工贸年收入超过亿以上高科技产业园，加上长江乐园带动效应，大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应角度分析，由于土地数量相对稳定性和自年代中期以来武汉房地产市场高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大规模住宅区域土地稀缺......”。

2、“.....随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘开发已经提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现。项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分页项目市场研究沙湖边春夏秋三季密集丛生芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而昌，得地之胜意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江，右边沙湖，其间，大片直铺到天边郊野，就是今天积玉桥。有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚平地依山势缓坡而下，边紧靠长江......”。

3、“.....视野开阔，空气湿润，风光如画，块好土,见图。图武昌积玉桥隧道改变生活年月日，万里长江第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路。预计武汉过江隧道将于年建成通车。中心城区由此过江，距离将缩短公里，从过江隧道过江只需不足分钟。且不谈隧道对城市发展巨大贡献，小而论之，于武汉人而言，几分钟车程即可横跨长江，将汉口与武昌真正合二为，便利性毋庸置疑。这种便利性，从整个武汉历史来说，都是个新奇迹。而金地国际花园与新奇迹有着如此亲密距离，未来生活之甘美，可想而知。见图。图过江隧道地铁改变生活期工程北起汉口常青花园，下穿张公堤进入堤内，过红旗渠路后，穿铁路汉丹路线，途经汉口火车站青年路航空路解放大道，过循礼门后，线路以地下方式穿越长江至武昌地区，经和平大道积玉桥武青三干道洪山广场中南路武珞路至光谷广场，线路全长公里，共设个车站。地铁改变了人们时间感空间感，扩大了人们活动范围，使时间距离大大缩短......”。

4、“.....而只需要考虑几点几分准时到达地铁站，空间概念中近在咫尺。对城市规划者而言，地铁二号线是未来城市最重要客运交通走廊，也是城市国际化与否指标之。对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人私家专列，解放大道商圈中南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。见图。图地铁号线长江掠影长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们想象。临江市政道路完善江滩公园落成，在水系资源供给有限情况下，最大程度满足了市民纵览临江风光需要。江湖资源为积玉桥滨水风景区发展提供了自然基础，而交通畅行景点建成，则为滨水综合功能区定位目标提供了现实性保障。见图。图长江掠影沙湖风光天光云影草长莺飞沙湖之滨，几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。绿地开发出来了，绿树栽起来了，草泥地填平了，马路延伸更长更开阔了。商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷住宅林立。见图......”。

5、“.....武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大规模住宅区域土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每年投资亿元兴建万平方米住宅，五年共建万平方米，用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应......”。

6、“.....加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。部分条件好行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区经济结构中将占据主导地位。随着和平大道区域发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发热点，在未来年内，积玉桥方圆平方公里区域将形成个科工贸年收入超过亿以上高科技产业园，加上长江乐园带动效应，大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应角度分析......”。

7、“.....武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大规模住宅区域土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘开发已经提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现。项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分页项目市场研究项目收益与成本相等。即式中为项目总收益，为项目总成本。盈亏平衡点反映了项目对市场变化适应能力和抗风险能力，项目盈亏平衡点越低，其适应市场变化能力就越大，抗风险能力也就越强......”。

8、“.....单位产品价格保持稳定不变，成本分为可变成本和固定成本，其中可变成本与产量成正比例关系，固定成本与产量无关，保持不变。根据盈亏平衡点概念，当项目达到盈亏平衡状态时，其收益与支出相等。即根据前面所做假设，其中为单位产品价格，为单位产品销售税金及附加。其中为固定成本，为单位产品可变成本。设盈亏平衡产量为，则当，时，有如项目设计或计划开发量为，项目风险率风险率反映项目外界条件变化风险程度。显然，风险率值越大，项目风险程度越大。删除设本项目总销售收入为，开发总成本为，假定本项目开发总成本不变，且售价与收款进度如表所设，销售税费为销售收入，则达到盈亏平衡点销售收入可用下式表示万元即达到盈亏平衡点销售率为般认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点销售率为，很接近，说明项目外界条件变化风险程度较小。敏感性分析敏感性分析是指通过计算个或多个不确定性因素变化所导致项目经济效果评价指标变化幅度......”。

9、“.....它目是在充分了解和掌握项目风险情况下，考察项目承受风险能力。删除在此，通过对房价经营成本等因素提高或降低单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析计算，详见表。表敏感性分析计算表序号项目基本方案房价经营成本税后投资回收期年由表可知，当房价和经营成本提高或降低时，导致内部收益率变化率在之间投资回收期变化在之间，两经济评价指标变化比较稳定，说明了该项目具有较强抗风险能力。研究结论及建议应分页结论综上所述，报告通过市场调查分析地理位置评价项目定位竞争对手分析规划设计经济效益评价，全方位多层次地对项目进行了解析。项目在经济技术上是可行。本项目投资利润率为投资利税率为资本金利润率为财务净现值税后为万元财务内部收益率税后为投资回收期税后静态为年。通过与周边同类楼盘对比及与国家相关政策和指标核对，项目在经济技术上是可行。项目在盈亏平衡点是销售率为，说明项目外界条件变化风险较小。通过对项目进行敏感性分析，得出项目具有较强抗风险能力。详见表该项目建成后......”。