1、“.....解读购物休闲是人们在工作生活之外主要内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足情况下，为市民提供更多休闲娱乐空间，这些服务网点更重要意义还在于拉动沈阳休闲娱乐经济。专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。重点改造市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。解读随着人们生活水平提高......”。

2、“.....因此，像五爱市场中国鞋城这样在沈阳颇具影响力老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高物质生活需要。物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。物流中心重点围绕规划物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。解读物流是支持商业流通和发展重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西市商业网点布局将按照老城区和新城区两个层面展开。十五期间，沈阳城市化率将达到以上，常住人口达到万，建成区规划面积由平方公里扩展到平方公里，初步构建城两轴，六带六楔总体格局，并利用沈阳未来发展四大空间，东南联抚顺本溪，南联辽阳鞍山营口，西联阜新，北联铁岭，基本形成中心城市开放式发展布局。因此，沈阳商业经济服务范围不仅是沈阳城区......”。

3、“.....此外，从投资角度讲，廊两带三圈附近商铺投资价值是不容置疑，尤其是地铁附近商铺，很有投资潜力。功能规划社区购物步行不超过分钟未来沈阳商业网点将分为都市商贸中心区域商贸中心社区商服中心三级商业功能区。都市商贸中心即继续改造完善中街太原街北站个现有都市商贸中心。重点规划五里河长江兴工东城浑南个都市商贸中心，年后，使其具备都市商贸中心雏形。区域商贸中心区域商贸中心网点布局按照个大中型百货商店，个大型综合超市和若干个服务于日常生活需要专业店专卖店和服务设施组合模式。未来沈阳将重点规划培育个区域商贸中心，即滑翔商贸中心龙江商贸中心八王寺商贸中心黄海商贸中心道义商贸中心新城子商贸中心棋盘山风景区商贸中心长白新城商贸中心苏家屯新城商贸中心农高区商贸中心。社区商服中心到年，沈阳将通过新建改造和调整，在个街道个社区中新建个社区商服中心，总量达到个，其中省级以上示范中心个。解读沈阳商业网点三级商业功能区规划是本次规划核心内容之，这种分级主要解决沈阳商业网点合理布局问题......”。

4、“.....那里聚集了众多大型商业设施，交通也十分便利，般到这样都市商贸中心消费人是外国人或外地人，余下才是沈阳本地人，因此它代表是个城市商业形象。而所谓区域商贸中心，主要是为满足集中区域商务人士和居民生活需要服务，这里要有大型购物场所，还有休闲娱乐场所。在这区域内，沈阳本地人消费比例大约在，外国人或外地人消费比例大约在。也就是说，在这个商贸中心里，沈阳居民到大商场购物只需要走分钟路程。在这三级商业网点中，离市民最近则是社区服务中心，这里有洗衣店早餐点便民超市美发店等，人们最基本日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在分钟以内路程。零售规划十五末期，沈阳零售商业网点总规模将导控在万平方米，其中，新建平方米以上大型零售商业网点个。新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个......”。

5、“.....解读随着人们生活水平提高，沈阳现有市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样在沈阳颇具影响力老市场需要进步改造升级，进步与市东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近个。新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸中心个兴工商贸中心个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物人。而按照摩尔国际流行标准，实际在沈城还个都没有......”。

6、“.....根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。解读购物休闲是人们在工作生活之外主要内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足情况下，为市民提供更多休闲娱乐空间，这些服务网点更重要意义还在于拉动沈阳休闲娱乐经济。专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场......”。

7、“.....解读随着人们生活水平提高，沈阳现有市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样在沈阳颇具影响力老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高物质生活需要。物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。物流中心重点围绕规划物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。解读物流是支持商业流通和发展重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西进步完善建筑规划，以及业态定位与市场运作让项目发挥最大商业价值。同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实基础。三交通优势项目三面临路......”。

8、“.....良好交通条件为项目未来发展专业市场提供了交通条件支撑。同时，良好交通环境，也让项目在未来得到更多市场认同，有利于项目快速推广。二项目劣势区位劣势项目目前位于铁西区，该区域以前由重工业工厂构成，目前缺少商业氛围，没有区域商业中心以及满足社区配套大型社区商业中心。通过我们市调访问，铁西区目前在沈阳市场认可度有待于进步提高。距离市核心区域区位条件，将对五爱市场南塔市场未来目标客户造成定疑虑。三项目机会产业机会未来东北不仅继续保持重工业基地传统优势，更会在轻纺产业方面进行产业结构升级。本项目在依托产业结构升级同时，为轻纺服装皮革产业提供了国际化贸易平台。二市场机会在市场交易发展过程重，渠道扁平化发展意味着更多企业不仅在广州浙江等地设立展示贸易中心，更需要在东北地区扩展自己展示贸易中心。本项目将成为全国各地纺织服装皮革企业在东北展销窗口。三需求机会沈阳作为东北重要经贸城市，五爱市场及其周边市场近几年得到了蓬勃发展。但是这里大部分市场仅供出租，能供销售商铺转让业非常少......”。

9、“.....另方面，通过我们调研表示，超过五爱市场经营户存在着购买市场摊位需求。强烈市场需求为本项目提供了良好需求机会。四项目威胁直接竞争威胁直接竞争威胁来自五爱市场目前投入使用商铺，以及五爱市场三期即将面世商铺。本项目经投入市场，必将迎来部分五爱市场原经营户对于本市场青睐。进步，五爱市场会通过降低租金等方式与本项目竞争客户，构成对于本项目直接威胁。二间接竞争威胁间接竞争威胁主要来自沈阳周边专业市场，包括东北皮革城海城西柳市场津京国际商贸港纺织城等竞争。周边专业市场在运作过程中，也会吸引大量经营户以及企业进驻，对于本项目构成定市场威胁。三区域市场容量缩减威胁由于纺织贸易渠道扁平化，由纺织服装企业直接到各区域中转批发贸易市场渠道逐渐形成，沈阳五爱市场目前已经有部分经销商推出，而转战更下级区域市场趋势。本项目如果定位作为交易市场上游交易市场容量受到威胁。五结论及建议优势机会战略根据项目优势与机会，可以利用低成本与五爱市场经营户需求结合点......”。