1、“.....供热按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备新风机组容易冻裂漏水次性投资适中，约元有市政热源小体量群体建筑各单体建筑之间有大量布臵公共管线条件用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政或锅炉房集中供热，预留多联机系统安装条件集中供热统管理，物业有收益可靠性强使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致火灾爆炸等安全风险，需增加消防设施投入锅炉房运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长缺少中央空调设备......”。

2、“.....造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险销售风险开发商投资元用户后期投资约元用于空调制冷有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物园区，建筑间有较大市政管道铺设空间，单体建筑体量大而单体建筑个数总量少，潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件水源热泵系统集中供热供冷集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强，受室外环境影响小环保节能，消耗定电能获得免费地能没有冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备使用时间灵活性不强......”。

3、“.....设备机房楼采用多联机系统局部房间辅助电散热器研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用多联机系统以上案例我们可以总结下类似项目采用供热制冷方案可基本上分为类市政集中供热，冷冻站集中供冷市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷水源热泵系统集中供热供冷市政或锅炉房集中供热，预留多联机系统安装条件多联机系统，冬季供热，夏季制冷......”。

4、“.....还有以下几种方式溴化锂直燃机集中供热制冷系统夏季为建筑单体设计风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃气热水炉机组供热,各单体建筑单独设臵燃气热水炉机房,每栋单体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备单体建筑采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔每栋单体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备单体建筑采用燃气热泵进行供热制冷每栋单体建筑需要引入燃气管线不需要设单独机房锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷末端采用天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城,问题较多,施工难度较大冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用多联机制冷或家用分体空调制冷个别小面积单体建筑采用二多种供热制冷方式优缺点及适用条件分析我们可以把以上种供热制冷方式优缺点适用条件做个简单说明，如下表所示。本项目可以对比这些方式优缺点，结合项目自身市政条件建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行方式......”。

5、“.....最终确定本项目供客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险销售风险开发商投资元用热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政集中供热，冷冻站集中供冷集中供热供冷，统管理，物业有收益安全可靠使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备次性投资适中，约元有市政热源大体量带地下室单体公共建筑用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷集中供热，统管理......”。

6、“.....用户交电费即可使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备新风机组容易冻裂漏水次性投资适中，约元有市政热源小体量群体建筑各单体建筑之间有大量布臵公共管线条件用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政或锅炉房集中供热，预留多联机系统安装条件集中供热统管理，物业有收益可靠性强使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致火灾爆炸等安全风险......”。

7、“.....锅炉报装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险销售风险开发商投资元用户后期投资约元用于空调制冷有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物园区，建筑间有较大市政管道铺设空间，单体建筑体量大而单体建筑个数总量少，潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件水源热泵系统集中供热供冷集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强，受室外环境影响小环保节能，消耗定电能获得免费地能没有冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求统能量损失问题和热泵系统衰减问题和本项目层高较高因素，取安全系数为......”。

8、“.....以下表格中计算仅仅是目前已知条件下理论估算，与实际会有定差距，但作为几种不同方式之间比较，是具有可行性分析研究价值。序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统系统构成燃气总管线调压箱直燃机房室外公共管线风机盘管类末端设备燃气总管线调压箱燃气支管燃气热泵外机室内机外机室内机供热可靠性有供热不均问题较好有衰减供冷可靠性有供冷不均问题有衰减较好机房占用面积约平方米，高度约无无吊顶空间占用较多少左右少左右是否有消防及防爆要求有有无有无废气排放燃烧后废气集中排放燃烧后废气分散排放无地块建设项目供热空调方案可行性研究报告第页共页序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统工期特点从结构施工配合直到验收结束，受外线施工和燃气验收影响大受外线施工和燃气验收影响大安装调试时间较为集中，天使用特点灵活性较差，物业有收益，系统容易出现冷热不均和新风机组冻坏问题，维护管理专业性强，灵活性强，物业无收益......”。

9、“.....物业无收益，维护管理简单主要设备配臵直燃机，冷却塔，水泵，水处理设备，燃气设备与管路风机盘管加新风系统，台台台，台，台，台额定制冷量额定制热量主要固定投资主机附属设备水处理系统工程元末端系统风机盘管新风系统公共管线工程元燃气管道元小计元，折合元平方米燃气热泵系统设备价约元管道及设备安装调试约元小计元燃气系统费用元合计元折合元平方米以上按照国内产品计算，进口产品要折合到元平米，三洋公司提供测算数据室内外机器配臵不符合统估算指标系统设备价约元管道及设备安装调试约元合计折合元平方米以上按照线品牌进行估算，大金公司提供测算数据室内机配臵有误地块建设项目供热空调方案可行性研究报告第页共页序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统其他固定投资机房建设费用冷却塔部位结构增加费消防防爆设施增加费，即使只计算机房平米占用机会成本，总额也在万以上......”。