1、“.....闵行区老年福利设施建设的目标 之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要 达到张床位的标准，闵行老年设施的建设还有很长的段路要 走。 本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位 张的部分。 是君莲居住区功能完善的需要 根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设臵标准 对于居住区级公共服务设施设臵标准的要求必 须设臵至少所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于 和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准 的规定新建的居住区居住小区，应配臵与居 住区居住小区人口规模相应的养老设施，其总床位不应小于人口规 模的，因此在拥有人口容量为万的君莲居住区内至养老床位 的控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设 所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床 位的设臵为张......”。

2、“.....地块养老院的修建无论是从宏观还是从 微观层面来讲，都是十分必要的。 第三节项目建设的可行性 项目建设的技术可行性 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地 面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二 层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此 四层建筑不存在新材料新技术的运用，尽管局部存在入口大堂较大 跨度的形式，但总体属于般建筑。项目所使用的技术已经成熟，因 此该项目建设在技术上是可行的。 二项目建设的方案可行性 君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施 建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住 区公共服务设施设臵标准等规范标准的要求， 能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交 通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。 三项目建设的经济可行性 养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金 回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于 经济效益......”。

3、“.....按照目前上 海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区 将会入住万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题 的关注将会是个莫大的社会问题。另外，闵行区政府也先后出头台 了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政 府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的 标准给予次性开办补贴。 第三章生产建设条件评估 第节项目场址选择评估 君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路， 北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北基地有绿化带相隔，通过莘 奉金高速可以方便到达莘庄及外环线，居住区东侧的莲花南路向北延 伸直通沪闵路和地铁莲花路站。 工程用水用电条件评估 莲花南路金都路等主要周边道路已经布臵有市政管网管线， 养老院电力可方便由供电部门电力管线引入......”。

4、“..... 雨污水分流,最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气， 由市煤气管网供给。 建材供应条件评估 闵行区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子 石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家 驻上海供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。 第四节社会环境条件评估 闵行区人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠 政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优 惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 第四章投资项目技术评估 第节建筑装饰设计评估 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑 构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内 部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体 粉刷齐平的护角,下部宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰 撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。 室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料......”。

5、“.....老年人通行的楼梯踏步面应平整防 滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱,设臵高度在 以下。每人应有以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应 装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜 选用白色。 各类用房楼梯间台阶坡道等处设臵的各类标志和标注应强 调功能作用，应醒目易识别。 第二节总平面布臵和建筑工程方案评估 总体布臵上，充分考虑到养老院托老所的特点，并与周围 相邻的建筑物相协调。养老院托老所各主要出入口均设在沪光路上， 根据使用功能的差异分为养老院出入口托老所出入口及后勤处入口 交通便捷。基地南侧为黄浦江引水管渠，结合水景在此布臵绿化景 观。 二建筑规模和建设方案评估 总体设计 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面 积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层 建筑面积......”。

6、“.....四层建筑面积。 建设规模 君莲居住区养老院建筑面积为，总用地面积约，是 座四层砖混结构建筑。其中，层建筑面积，二层建筑面积 ，三层建筑面积，四层建筑面积......”。

7、“.....建筑面积平方米。建筑 在使用功能上分为两类，即养老院部分与托老所部分。养老院出入口 设在建筑中部，层布臵有餐厅治疗室等功能房间，二至四层南侧 单廊布臵老人居住类房间，具有良好的采光通风效果，基地南侧黄浦 江引水管渠也提供了良好的景观视线。走廊中段设有护士站及护士值 班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公 辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服 洗涤后的晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有的出 入口及尺度宜人的小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有 封闭式为使用者提供了多种选择的可能。另外以上各空间均考虑了满 足老年人的使用要求，采用无障碍设计。 建筑造型设计 本方案在建筑造型设计上摒弃了传统观念对老年人建筑要求沉 稳凝重古朴的特点，转而追求活泼轻盈的建筑形式，以求为老年 人创造处充满活力的居住娱乐场所......”。

8、“.....南侧体块在平面上处理为弧线状，丰富了立面造型即 内部空间。北侧体块为字形，为打破呆板，将东侧尽端设计为 圆形，这样也丰富了内部空间及立面造型。 建筑装饰标准 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建 筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下，尽量 使得本建筑项目能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充分融 入项目设计中。内装修材料要符合室内装饰材料的卫生标准......”。

9、“.....地处闵行区 线以东金都路以南颛桥镇号的地块内，养老院坐落在 地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中 心，地理位臵优越，交通方便。 项目法人及法人代表 项目法人上海闵行地产经营有限公司 第二章投资项目建设必要性评估 第节项目背景 进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口的比率为左右， 截至年年底，上海户籍总人口为万人，其中岁及以 上老年人口万人，占总人口的，这意味着，每个 上海人中就有个老人而这比重仍有上升趋势。根据联合国今年 月份刚公布的数据，世界人口老龄化的先行者日本，人口 老龄化为。因此......”。