1、“.....财务净现值财务内部收益率二项目敏感性分析经过敏感性测算分析，当经营成本增加，财务净现值为万元，内部收益率为，振幅为当销售收入增加，财务净现值为万元，内部收益率为，振幅为项目正负两面弹性较小，因此项目开发过程中应尽量加强投资成本控制，严格控制各项成本......”。

2、“.....地段绝佳，销售定价取中价策略，另外开发商自有资金较足，自有股本金万元中有万元可用于该项目，自有资金占总投资成本比率为为，大大超出行业平均率，资金实力较强，能够确保本楼盘建设工期，给销售创造极佳条件，顺利实现投资预期利润。盈亏平衡分析,总投资万元,总销售收入为万元,扣除销售税费,则销售额盈亏平衡点为仅需完成销售额，就能达到盈亏平衡,因此本楼盘盈利能力较好，风险容易控制，有较佳偿还贷款能力。第八章研究结论通过对建设场地区位项目建设必要性建设条件市场预测项目建设规模资金等筹措方式深入调查研究结论如下项目建设场地是市结合旧城改造必须开发建设地段。项目建设场地周围城市配套基础设施齐全，有利于提供经济可靠水电通讯交通消防安全等建设条件，营造方便安全舒适高效住宅购物泊车环境。项目策，配套齐全基础设施，建设施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准......”。

3、“.....在建设上得到了市政府高度重视。因此项目建设环境非常好，能保证岳阳大厦顺利完成建设任务。第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想以人为本，满足休闲娱乐购物观景现代环境要求，营造居住安全舒适，购物方便管理高效并具有浓厚文化气息环境为指导思想。建筑设计原则本大楼采用传统三段式构图方式，经典比例关系，现代建筑语言与处理方法，巧妙地将主楼与裙楼设计成统优美整体，造型新颖，极大地改善了周围景致，是街举足轻重建筑。总平面布置及交通组织原则总平面布置上满足规划要求总平面布置上，利用周边道路和城市道路形成环行车道，既满足消防要求也满足交通规范要求合理组织好不同性质人流车流物流，使之既相对，又联系方便，且建筑物尽量与外部环境协调。二建筑退用地红线根据规划要求北面后退相邻建筑东西各退后用地红线米以上,南退用地红线米以上。三设计标高建设用地高于道路路面米,设计层室内标高正负相对于绝对标高。四消防安全主楼北面东西面三面直接落地......”。

4、“.....五建筑物入口及绿化建筑物退红线后,除主要入口处做人行铺砌外尽量布置绿化和休闲椅，使人们在购物同时，能够忙里偷闲稍自休息，南面为商场主要入口,东西面为商场次要入口，西北角为商场货物入口，北面为住宅楼主要入口,各种人流相对互不干扰为购物娱乐及住家人员提供了个理想交通秩序。总之，总平面布置中，充分利用地形，发挥土地使用价值，交通组织中做到各种车流，人流合理分开，互不干扰，建筑退让红线尺寸均满足规划要求。第二节项目总体规划方案经济技术指标总用地面积建筑占地面积总建筑面积地下层面积车库商场建筑面积临街内街商铺住宅建筑面积容积率绿化率建筑密度二建设内容本项目拟建成栋集商业住宅停车等功能于体层大型综合楼，建筑占地为,地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三总平面布置总体布局紧凑合理，构图简洁大方，能够和现有场地充分协调，通过对该项目用地及四周状况分析，将整体建筑沿街布置......”。

5、“.....住宅建筑面积含写字楼,商业建筑面积,含负层及临街铺面和车库设备用房，项目建筑期给个月，回收期年。销售收入估算根据市场逐步发育情况，采取积极稳妥营销方针，确定按不同层次和功能和级层计算收入。表五销售收入分类面积均价元金额万元备注住宅含写字楼商场商铺车库合计二销售成本指标及成本估算表六销售成本税费内容计算基数税率金额万元营业税综合税率销售管理费契税购房人缴纳登记费购房人缴纳评估费新建房免估合计第四节项目敏感性分析项目现金流量测算表七项目工程现金流量表单位万元序号项目现金流入预售收入销售收入现金流出土地费用前期工程费房屋开发费管理费销售费用财务费用其他费用不可预见费销售税费净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量贴现率按银行同档次季利率计算......”。

6、“.....当经营成本增加，财务净现值为万元，内部收益率为，振幅为当销售收入增加，财务净现值为万元，内部收益率为，振幅为项目正负两面弹性较小，因此项目开发过程中应尽量加强投资成本控制，严格控制各项成本。表八敏感性分析测算表金额单位万元因素财务净现值财务净现值变化值财务内部收益率财务内部收益率变化值财务内部收益率变化幅度基本方案经营成本增加销售收入增加第五节偿债能力分析房地产业开发经营风险主要来自以下几个因素建设成本增加二销售价格变化三销售期延长因本楼盘地处市中心街,地段绝佳，销售定价取中价策略，另外开发商自有资金较足，自有股本金万元中有万元可用于该项目，自有资金占总投资成本比率为为，大大超出行业平均率，资金实力较强，能够确保本楼盘建设工期，给销售创造极佳条件，顺利实现投资预期利润。盈亏平衡分析,总投资万元,总销售收入为万元,扣除销售税费,则销售额盈亏平衡点为仅需完成销售额，就能达到盈亏平衡,因此本楼盘盈利能力较好，风险容易控制，有较佳偿还贷款能力......”。

7、“.....项目建设场地周围城市配套基础设施齐全，有利于提供经济可靠水电通讯交通消防安全等建设条件，营造方便安全舒适高效住宅购物泊车环境。项目建筑设计结构设计以及消防等辅助工程设计均符合国家现行有关标准和规范。项目前期工作比较扎实，支持项目顺利建设法律文件和手续等基础资料齐全。资金筹措和资金来源落实。自有资金筹集到位，向银行申请部分贷款。项目建设各项经济社会效益等指标，均满足国家计委建设部关于项目可行研究技术参数要求。根据以上各个方面研究价值，经过综合评估，认定项目建设区位条件优越，具有改造开发价值。湖南置业有限公司具有较强经济实力和优良开发业绩，拟开发岳阳大厦项目具有良好经济效益和社会效益，项目建设可行性分析客观合理开发方案切实可行。因此，项目建设是可行。齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业黄金宝地......”。

8、“.....拟建成栋集商业住宅停车等功能于体层大型综合楼，建筑占地为,地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚经济实力和技术力量......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第二节资金筹措计划第三节项目总价值及盈利能力分析第六章项目建设实施进度第七章经济评价第节环境及社会效益第二节项目建设费用指标及成本分析第三节财务分析第四节项目敏感性分析第五节偿债能力分析第八章研究结论附件国有土地使用权出让合同市发展和改革委员会岳发改投号立项批文市规划局项目评审会议纪要设计院编制初步设计方案建设方项目方案书湖南房地产评估咨询有限公司相关证件委托方相关证件其位置得天独厚，是投资置业黄金宝地。二项目建设规模和目标根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占地,拟建成栋集商业住宅停车等功能于体层大型综合楼，建筑占地为,地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定城区改造规划之，事关旧城改造......”。