1、“.....四中医保健美容中心在引进人才基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。为老人提供针灸按摩刮痧等保健服务，将养生保健与美容结合起来。五营养配餐与食疗中心营养配餐作用在于，营养成份能够满足运动需要，控制过量热量摄取。引进运动员与大众营养配餐软件，可以指导社区老人科学配餐。六健身中心在会所内设立齐全体育设施及适合老年人休闲健身运动场馆如门球沙壶球等，设置阳光浴与吸氧室。七图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳。设立统商务会所，除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，图书馆等。八理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒主题，衰老机制研究近年来由于遗传学和分子生物学结合，使其在分子水平上获得可喜欢进展，甚至突破进入基因时代。通过健康养生项目开展，可以延缓衰老过程，提高生命质量。对客户提供衰老状况诊断服务。第九章营销思路根据老年客户不同类型需求......”。

2、“.....开发设计各种户型以适应不同类型老人要求。来将环境生活自然化社区生活丰富化家庭生活层次化健康养生概念和品质生活整合为复合卖点。倡导健康生活领跑者为核心理念，建设符合中国特色大型退休生活社区为目标，树立项目品牌形象做好铺垫。在客户心目中成为个性鲜明优势独具特色楼盘，最终赢得市场。主要销售办法有三种，第种是由老年人或开发商帮助将其原有房屋出租，然后租住本项目老年人住宅宿舍式公寓。第二种是房屋置换，即将位于市内原有住房与项目住房进行补偿差价交换入住，如金额有差别，可采取多退少补办法。第三种是返本销售入住。即在入住之前交付购房金，待老人百年之后，将房子交回，部分购房本金返还其子女或法定继承人。结合项目具体情况，在整体推广上，我们将结合工程进度为时间节点进行推津市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老......”。

3、“.....主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升天津市现有养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数养老院用房是经翻新过民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。总结天津市现有养老院敬老院均属计划经济产物......”。

4、“.....从实际情况看，养老院功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。总之天津市养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。第六章项目选址地块应具备基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有水域或者辽阔视野，因为只有这样地块条件，住宅周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交中国专利......”。

5、“.....德国医学专家在癌症治疗研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用，导致中国绿茶在德国出口量急剧上升。正确饮茶不仅有利于身体健康，而且通过茶文化，有利于文化交流。大量事例证明，茶确具有养生保健延年益寿强身美容防治疾病等等功效，但饮茶不当也会损害健康。通过专家配置不同种类养生保健茶叶，指导老人正确选用。三养生花卉种植园可以开辟亩左右自留地，用于老年人自己耕种花卉及植物蔬菜等。四中医保健美容中心在引进人才基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。为老人提供针灸按摩刮痧等保健服务，将养生保健与美容结合起来。五营养配餐与食疗中心营养配餐作用在于，营养成份能够满足运动需要，控制过量热量摄取。引进运动员与大众营养配餐软件，可以指导社区老人科学配餐。六健身中心在会所内设立齐全体育设施及适合老年人休闲健身运动场馆如门球沙壶球等，设置阳光浴与吸氧室。七图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳......”。

6、“.....除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，图书馆等。八理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒主题，衰老机制研究近年来由于遗传学和分子生物学结合，使其在分子水平上获得可喜欢进展，甚至突破进入基因时代。通过健康养生项目开展，可以延缓衰老过程，提高生命质量。对客户提供衰老状况诊断服务。第九章营销思路根据老年客户不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合,开发设计各种户型以适应不同类型老人要求。来将环境生活自然化社区生活丰富化家庭生活层次化健康养生概念和品质生活整合为复合卖点。倡导健康生活领跑者为核心理念，建设符合中国特色大型退休生活社区为目标，树立项目品牌形象做好铺垫。在客户心目中成为个性鲜明优势独具特色楼盘，最终赢得市场。主要销售办法有三种，第种是由老年人或开发商帮助将其原有房屋出租，然后租住本项目老年人住宅宿舍式公寓。第二种是房屋置换，即将位于市内原有住房与项目住房进行补偿差价交换入住，如金额有差别，可采取多退少补办法。第三种是返本销售入住......”。

7、“.....待老人百年之后，将房子交回，部分购房本金返还其子女或法定继承人。结合项目具体情况，在整体推广上，我们将结合工程进度为时间节点进行推广节奏划分，制定推广策略。将总体规划精雕细琢，先开发景观会所样板房，提前通过客户营销方式销售，目是加速资金回收，后开发实际建筑项目。结合售楼处会所开放，示范样板区及示范环境亮相等进行形象展示，整合各种媒体资源，开展相关主题体验活动，以期对项目销售起到推动作用。根据每个推广阶段时间性划分及推广主题，制定具体市场手段及实施策略，包含所要达到效果，所设定炒作主题公关活动等。仅为我们初步想法，其可行性与操作性有待与公司商榷。市场定位以高品质居住空间和充满亲情关怀健康快乐生活气息，体现大型退休生活社区独无二产品个性特征，强调自然建筑人文景观和谐统。总结随着我国人口老龄化，人们生活水平提高和观念转变，老年人住宅社会需求广阔，发展潜力巨大。面对老年人住宅这新兴地产消费，发展前景是诱人。虽然它没有巨额回报......”。

8、“.....不失为项良机。而且它是项民心工程，值得我们充分关注。老龄化问题对经济的影响，是机遇也是挑战老龄化带来的问题更多的是社会经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。但是随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起，给经济发展带来新的生机，从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年产业的形成和发展。服务多种需求，构成了个庞大市场。而老年住宅所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构，要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力......”。

9、“.....是通过关怀老年人人文理念带动社会经济发展。而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。老年住宅发展，还推动着社会文明程度提高，间接地带动了社会经济全面发展。如今老年人思想和观念发生了变化，已开始挑选环境好功能全服务质量佳地方颐养天年，对老年住宅规模环境服务功能需求上，提出了更高要求和标准。老年住宅与服务多种需求，构成了个庞大市场。而老年住宅所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构，要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力。老年住宅打开就业之门老年住宅发展建设，是通过关怀老年人人文理念和系列关怀老年人服务体系，体现社区养老功能。如社区医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护......”。