1、“.....只 是体制不同表现的形式不同。经济适用房廉租房及公共租赁租房保障体 系是顺民意的。 从城镇化及农民角度看。有人说房地产市场空间很大，还要涨 年。因为中国有不断扩张的真实需求是从现在的挤破头买经济房的现 象就可看到现在的真实需求远未满足二是从每年超过城镇化率看人 口增长住房需求增长。要根本解决长期以来城乡隔离对立分离的局 面，需要次制度改革，解放农民，转移农民，减少农民，让更多的中国 农民看到进城的希望，并最终让他们融入到城市化的洪流中去。如今农民 散落在城市的每个角落，他们为在城市生存支付着昂贵的居住成本。应 该给进城农民及城镇新就业人员及低收入群体个安身之地个安居保 障。 改革开放以来，我国经济社会各个领域发生了天翻地覆的变化，经济 发展日新月异，人民群众的生活水平得到了极大的提高和改善，各类基础 设施和社会公益设施也有相当大的改善。当前，我国正处于全面建设小康 社会加快推进现代化的关键阶段，经济和社会发展面临许多重大而艰巨 的任务......”。

2、“.....但是，各地的经 济基础和发展条件是不样的，居住生活的条件也有很大差距。有些地方 因为居住生活条件较差，从而影响了当地居民群众的团结及社会经济的 发展。因而适当改善这些地方的居住生活条件也就成了必须，同时国家也 是允许的。 第三章市场预测与住房保障分析 公共租赁住房市场预测 低收入住房困难家庭现状 年度对太阳随机抽样调查资料显示，在低收入住房困难家庭 中，年人均可支配收入在元以下的家庭，占低收入家庭总量的 年人均可支配收入在元之间的家庭，占年人均可支配收 入在元之间的家庭，占年人均可支配收入在 元之间的家庭，占。人均住房建筑面积低于平方米的家庭占总家庭 数的，人均在平方米的占总数的，平方米以上的占总家庭 数的。太阳低收入住房困难家庭以购买公有住房为主，占以上的低 收入家庭通过继承购买等方式拥有私有住房还有近的低收入家庭没 有产权房，而是通过租赁私房等方式解决住房问题......”。

3、“.....项目建设所在地保障 对象有数百户。通过问卷调查，约有的低收入家庭有购房意向部分低 收入家庭由于其经济基础较为薄弱等原因，将通过领取租赁住房补贴享 受实物配租保障等方式改善其居住条件，公共租赁住房有很大的市场需求 空间。 住房保障分析 住房规划保障 太阳将制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目标发展规划 和年度计划，把经济适用住房廉租住房及公共租赁房建设纳入当地经济 社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。 依据中长期规划，确定年度计划。科学制定廉租住房公共租赁租房 保障的中长期规划及年度建设计划。根据城镇最低收入家庭住房需求及经 济发展水平，合理确定廉租住房公共租赁租房保障范围和保障水平，科 学测算资金需求总量，明确资金筹集方式，不断扩大廉租住房公共租赁 租房保障覆盖面。 根据城市住房保障发展规划，编制廉租住房经济适用住房公共租 赁租房年度建设计划与用地计划，报市相关部门审批。十二五期间......”。

4、“.....廉租住 房公共租赁租房和经济适用住房建设由县人民政府组织，可由政府确定 的实施经济适用住房管理的非营利性机构直接组织建设，也可按照市场化 运作的原则实行项目法人招标，参与投标的房地产开发企业必须具备相应 资质良好的开发业绩和社会信誉。 政府保障能力分析 按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见文件精 神，以城市低收入住房困难家庭为保障对象，健全完善廉租住房公共租 赁租房制度，规范深化经济适用住房制度，大力推进旧城区改造，力争到 十二五末，实现城市低收入家庭人均住房面积达到平方米以上，基 本拥有或租住套建筑面积平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困 难家庭全部享受住房保障。 承办单位保障能力分析 始建于年初，位于东出口，距市中区约七 公里，与太阳机场高等级公路相联，系接收收容安臵社会盲流人员的民政 事业单位，主要从事接收收容安臵教育社会盲流人员，先后收容近万名社 会盲流人员在此劳动教革局批复......”。

5、“.....保障了项目的顺利实施。 第四章项目建设总体规划 项目建设规划方案 随着房地产市场的发展，人们对住房功能的要求越来越高，对楼盘的 户型环境功能设计朝向景观规划等都有要求，消费也趋理性，选 择楼盘将不仅仅是住的功能需求，也是对生活居住环境的选择。建设规划 应适当超前，设计环境优美功能合理经济适用融合人与自然的宜居 住宅，有着广泛的市场基础的。 项目建筑形态和物业建设规划方案 项目区物业形态以住宅为主，辅之以生活饮食服务业。 项目建设户型规划方案 规划原则 遵循政策及有关法律法规与标准规范，注重整体功能和利用率等住房 实际消费需求，控制造价，满足特定客户消费承受能力要求。 规划标准 公共租赁租房般设计为两室厅型，面积不大于。根据不同消 费者群体的需要及其所占的比例，确定户型面积配比定位，满足目前的主 流市场需求，充分考虑项目后期开发的可持续性和先进性。 依靠优质的产品引导市场......”。

6、“.....按照人与环境和谐共 处，融人入景，满足私密性与公共生活便利性要求，提高住宅各功能区的 利用率，确保住宅及其各功能区的功能系数和价值系数能满足市场需求。 还可设计落地飘窗，以增加有效使用面积。 应尽量多设计单身公寓，以控制总价，满足有效需求。 项目建成后价格规划方案 规划原则 充分考虑建设单位和当地低收入居民收入水平和住房消费承受能力， 以及住房保障政策 分区域分物业形态分建筑形态分档次品味分组团并按照功能 系数与价值系数大小定价 考虑开发与运营成本。 价格规划 公租房租金由物价部门根据有关政策，结合当地物价水平及低收入 居民收入水平承受能力等综合因素核定，并实行收支两条线管理。 规划理由 保障性住房属于社会保障范畴，属公益事业，政策性强原则性强， 价格规划定位应依据国家现行政策及有关规定。 项目小区配套功能建设规划方案 该项目在设计中宜突出以下几个方面特色 居家品位经济适用住宅分区功能科学健全......”。

7、“..... 服务品位优质专业化标准化的人性化服务，以人为本的科学管 理。 生活品位讲究住宅风水和室内设计理念如少装修多装饰，居家 配备齐全的高品质生活。 小区品位公用设施和休闲娱乐设施功能齐全，小区中庭的绿化美化， 健身等休闲活动空间，可配轻松的背景音乐，营造人在景中景在家中的 自然环境氛围，漫步社区，心旷神怡，充分享受自然景观的乐趣。 文化品位在小区内建设各种文化活动设施，开展多姿多彩的业主文 化娱乐活动，增强小区居民的亲和力和凝聚力，丰富社区文化内涵，提升 小区文化品味。 第五章场址与建设条件 项目选址 项目拟建地点太阳兴业北路与龙水路交叉口东北角 地势地貌 项目建设地为溶蚀地貌，地形起伏较大，地势总体北侧及东侧较高， 南西侧低，场地地面高程为，最大高差约，最 高点为场地南东侧山顶，最低点为西侧鱼梁河河谷。地势坡度般 度，拟建场地低洼处为第四系覆盖，溶丘基岩裸露，植被不发育，岩石大 面积出露。综上所述......”。

8、“.....地形较简 单，地貌类型较单。 根据中国地震动参数区划图，区内地震动峰值加 速度为，地震动反应谱特征周期为，相应地震基本烈度为六级， 属地壳较稳定地区。 气候气象 项目建设地处于高海拔冷暖气流交汇处，亚热带湿润气候区，属北亚 热带，多年平均气温，最热月，平均气温，最冷月，平均 气温，多年平均降雨量，降雨年度分配不均，丰水期多集中 在月，占全年降水量的，枯水期月次年月，降雨量占全年 的，雨季般始于月下旬。最大降雨量。 水文条件 项目建设区域属长江水系乌江二级支流南明河流域，鱼梁河位于项目 建设地西侧，自南西向北径流，为常年性地表河流，流量较大，河宽 米，河水最小深度米，最大深度米，般米，据资料， 年月日特大洪水，大桥处水位为米，比正常水位高 出米。 项目场址地势平坦，大气降水多以地表迳流的形式排泄，少量渗入是 地下水的主要补给来源下部基岩层含少量裂隙水，地下水位不稳定。据 区域及邻近水文地质资料，场地内地下水水质良好......”。

9、“..... 周边建筑物与环境条件 项目厂址交通较为便利，人流和各种车辆混合流动，对项目建设有 定的不利影响，项目址周边有少量构筑物，视野比较开阔，环境状况良好， 适合项目实施。 交通条件 项目选址位于龙水路北侧，北临联想学校，西临兴业路， 地属内，公路网络发达，新建的轻轨从项目小区前穿过，交通位臵 优越，交通条件便利。 公共设施条件 该项目所在地位于太阳，属于市政公用设施建设规划覆盖范围， 水电燃气通讯有线电视等公用设施齐全，高低压通信有线电 视供排水燃气等市政基础设施正在配套建设中，完全可以满足项目建 设需要，已具备项目建设条件。 供水该项目用水可通过铺设的市政供水主干管接入，能够保证该项 目用水需求。 排水该项目采用雨污分流制，雨水和生活污水汇集后，分别排入市 政雨水和污水管网系统。 供电该项目区有公用变电站的变压器，可根据实际需要适当扩容,保 障项目用电需求。 通讯项目区全国直拨程控电话容量充足，移动通讯覆盖整个区域......”。