1、“.....如果乙方持有物业用于出租，其年租金回报率为，回收周期为年，而目前市场平均租金回报率在之间，本项目租金回报率高出市场平均水平至之间，因此本项目如果进行出租具有投资可行性。见表七表七年租金回报率估算表单位万元年租金收入总投资年租金回报率回收周期注以上计算租金收入暂无扣除租赁税财务评价鉴于项目体量不大，周期不长，对项目主要进行静态投资收益预测，经对本项目财务效益分析表明本项目具有较好经济效益，达到行业基准收益率水平，具有较好盈利能力。本项目建设在财务上是可行。七风险分析宏观风险房地产项目开发经营受宏观经济国家产业政策影响。如地区经济土地政策房地产业政策等因素对未来项目融资开发和销售都会产生巨大影响。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面......”。

2、“.....企业运作风险运作好项目需要个探索和认知过程，在这过程中存在企业决策风险。此外，还包括从本项目规划设计建设推广销售到物业管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响。不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，这是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。建议提升管。见表五表五利润率及资金利润率估算表单位万元方案实际销售收入总投资资金投入投资利润净利润投资利润率净利润率资金利润率方案方案二方案三年租金收入估算如果项目全部出租，根据双方面积分配比例，当商业按照元月租金进行出租，酒店按照元月租金进行出租，公寓按照元月租金进行出租，那么，在本项目中桂林洋农场方可获得年租金收入为万元住隆与恒英公司可获得年租金收入为万元，即项目全部出租年租金总收入为万元......”。

3、“.....如果乙方持有物业用于出租，其年租金回报率为，回收周期为年，而目前市场平均租金回报率在之间，本项目租金回报率高出市场平均水平至之间，因此本项目如果进行出租具有投资可行性。见表七表七年租金回报率估算表单位万元年租金收入总投资年租金回报率回收周期注以上计算租金收入暂无扣除租赁税财务评价鉴于项目体量不大，周期不长，对项目主要进行静态投资收益预测，经对本项目财务效益分析表明本项目具有较好经济效益，达到行业基准收益率水平，具有较好盈利能力。本项目建设在财务上是可行。七风险分析宏观风险房地产项目开发经营受宏观经济国家产业政策影响。如地区经济土地政策房地产业政策等因素对未来项目融资开发和销售都会产生巨大影响。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。市场风险是本项目面临最大不确定因素......”。

4、“.....在这过程中存在企业决策风险。此外，还包括从本项目规划设计建设推广销售到物业管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响。不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，这是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。建议提升管方米建筑面积平均造价为元。项目总资金投入为亿元，期启动资金万元。见表二表二项目投资估算表序号项目计算单位工程量单价或费率总成本万元备注土地及相关费用亩万亩勘探设计费用万元按建安成本建安成本平方米元按总建筑面积基础设施配套费万元按建安成本报建费用平方米元按总建筑面积工程管理费用万元按建安成本人防安防平方米元按总建筑面积销售费用万元按方案三销售收入财务费用万元按次性还款付息连续复利计算，计算期为年小计项不可预见费万元按项小计金额总投资合计平方米元六财务效益评估销售收入估算如果项目全部出售......”。

5、“.....在进行项目投资估算销售收入估算时均假设采用现时价格水平，在计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目财务评价指标影响。因此参照项目区域周边市场价格情况，项目定价按照三种方案进行预测，得出各价格方案下销售收入为甲方可获得销售收入在万元至万元之间，乙方可获得销售收入在万元至万元之间，项目总销售收入在万元至万元之间。见表三表三项目各价格方案销售收入估算表用地规划建筑面积均价元总销售收入万元合计万元价格方案甲方商业住宅乙方商业住宅合计价格方案二甲方商业住宅乙方商业住宅合计价格方案三甲方商业住宅乙方商业住宅合计注公交调度站面积不计入以上可售建筑面积销售时发生税项和费用营业税及附加所得税在项目盈亏平衡后盈利所得海南特区。投资利润和净利润估算根据上述税费计算，在三种价格方案下，最终甲方可获得投资利润在万元至万元之间，乙方可获得投资利润在万元至万元之间扣除各自所得税，甲方可获得净利润在万元至万元之间，乙方可获得净利润在万元至万元之间......”。

6、“.....因此，对乙方进行项目投资利润率及资金利润率估算。在不同价格方案下项目投资利润率在至之间方案合作双方总投资总销售收入销售收入营业税及附加实际销售收入投资利润所得税净利润方案甲方乙方方案二甲方乙方方案三甲方乙方项目净利润率在至之间项目资金利润率在至之灾自动报警系统设计规范民用闭路监视电视系统工程技术规范设计范围包括照明系统电力供配电系统建筑物内防雷接地系统智能化系统等。负荷估算及负荷性质估算本工程用电负荷为三级负荷，综合用电负荷，电总容量约为，计算容量为。供配电系统本工程在地下室设低压配电室，由校园内变电室引来两路电源路为正常电源，路为备用电源。建筑物内配电均为三相四线，配电方式为三相五线。楼内事故照明消防用电均为双回路配电，末端设多电源切换箱，级负荷导线均采用阻燃型导线，三级负荷采用普通导线。照明配电系统接入图书馆楼内电源呈树干式放射式向各个用电点进行配电。每层均设置个总配电箱......”。

7、“.....设双电源切换箱，导线采用阻燃型应急灯疏散指示灯均选用自带自充电源装置灯具。防雷接地保护根据建筑物性质及规模，本工程按二类防雷设防，屋顶四周做避雷网，用柱内钢筋做引下线，间距小于米，从三层起每三层做均压环。建筑物内做总等电位联结，所有进出建筑物金属管线及防雷接地装置与总等电位联结，接地装置共用基础钢筋网作为接地极，接地电阻小于欧姆。本工程采用系统联合接地方式。智能化系统包括电话信息网络系统闭路电视监视系统火灾报警与消防联动系统。消防控制室设于层。针对消防设置消防专用电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及联动相关设备，以保证在最短时间内发现并消除火灾。供水工程设计设计规范及依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范修订本高层民用建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范给水排水设计手册消防用水量消火栓用水量根据规范室内为，室外为，竖管为，水枪为。自动喷水用水量根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设计，喷水强度为每分钟每平米升......”。

8、“.....消防系统消火栓系统根据高规规定，设置了消火栓给水系统，由室外吸水方可获得投资利润在万元至万元之间，乙方可获得投资利润在万元至万元之间扣除各自所得税，甲方可获得净利润在万元至万元之间，乙方可获得净利润在万元至万元之间。见表四表四税后实际销售收入及利润估算表投资利润率和资金利润率估算项目主要由乙方投资兴建，因此，对乙方进行项目投资利润率及资金利润率估算。在不同价格方案下项目投资利润率在至之间方案合作双方总投资总销售收入销售收入营业税及附加实际销售收入投资利润所得税净利润方案甲方乙方方案二甲方乙方方案三甲方乙方项目净利润率在至之间项目资金利润率在至之间。见表五表五利润率及资金利润率估算表单位万元方案实际销售收入总投资资金投入投资利润净利润投资利润率净利润率资金利润率方案方案二方案三年租金收入估算如果项目全部出租，根据双方面积分配比例，当商业按照元月租金进行出租，酒店按照元月租金进行出租，公寓按照元月租金进行出租，那么......”。

9、“.....即项目全部出租年租金总收入为万元。具体见表六表六年租金收入估算表合作建筑面积租金元月年租金收入万元合计万元甲方商业酒店公寓乙方商业酒店公寓合计年租金回报率及回收周期估算根据乙方年租金收入估算，如果乙方持有物业用于出租，其年租金回报率为，回收周期为年，而目前市场平均租金回报率在之间，本项目租金回报率高出市场平均水平至之间，因此本项目如果进行出租具有投资可行性。见表七表七年租金回报率估算表单位万元年租金收入总投资年租金回报率回收周期注以上计算租金收入暂无扣除租赁税财务评价鉴于项目体量不大，周期不长，对项目主要进行静态投资收益预测，经对本项目财务效益分析表明本项目具有较好经济效益，达到行业基准收益率水平，具有较好盈利能力。本项目建设在财务上是可行。七风险分析宏观风险房地产项目开发经营受宏观经济国家产业政策影响。如地区经济土地政策房地产业政策等因素对未来项目融资开发和销售都会产生巨大影响......”。