1、“.....自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司目录项目现状用地与建设内容报批情况招商情况项目由来湛江房产置业有限公司历史沿革管理架构财务状况及说明二投资环境地理位置与人口经济发展与产业结构社会消费及商圈城市规划十五规划海滨大道规划区城中村改造商圈规划优惠政策三项目招商业态市场分析餐饮业发展过程现状分析政府规划休闲娱乐业宾馆酒店业四项目周边租金情况五项目优势与风险分析核准通过......”。

2、“.....未经允许，请勿外传,项目优势与机会业态综合互补政府关系和商户经验城市规划及发展劣势与风险分析土地性质项目招商装修款代垫担保楼房加建现金流六收益测算基础假设财务测算收入测算经营费用测算利润测算效益指标测算七结论与建议附表年年项目现金流量表预测项目现状用地与建设内容项目位于湛江区，地处路与交汇处，占地亩，用地性质为集体土地。根据湛差异需重新签署，建议由专业律师对相关事项进行风险评估并进行规范。由于项目在未来可能存在土地变性补偿支出，以及栋市场需求不够明朗，从规避风险及谨慎原则出发，若以国内商业地产平均内部收益率约为作为参照，建议对本项目实际总投入不含装修垫付银行贷款合理估价控制在万元以下。附表年年项目现金流量表预测单位万元备注经营费用中已包含贷款利息万年。，公司住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会......”。

3、“.....湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司目录项目现状用地与建设内容报批情况招商情况项目由来湛江房产置业有限公司历史沿革管理架构财务状况及说明二投资环境地理位置与人口经济发展与产业结构社会消费及商圈城市规划十五规划海滨大道规划区城中村改造商圈规划优惠政策三项目招商业态市场分析餐饮业发展过程现状分析政府规划休闲娱乐业宾馆酒店业四项目周边租金情况五项目优势与风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....地处路与交汇处，占地亩，用地性质为集体土地。根据湛商，也没有获得区政府批准性文件，谨慎起见，均未纳入收益测算范围。财务测算收入测算单位万元项目年份租金收入,栋栋栋栋栋栋栋物业管理费电费差价收入合计,营业税城市维护建设税教育费附加合计收入净额,经营费用测算单位万元项目年份付现费用房产税土地使用税人员费用其他管理费用贷款利息非付现费用折旧费用合计利润测算单位万元项目年份营业收入,营业税金及附加经营费用税前利润所得税税后利润,效益指标测算项目前期及建设投入含股东资本金及借款投入，不含垫付装修投入银行贷款分别按万元万元和万元进行测算，项目现金流量表预测详见本报告附件。按总投资为万元测算，相关指标如下年平均投资回报率年内部投资收益率投资回收期年按总投资为万元测算，相关指标如下年平均投资回报率年内部投资收益率投资回收期年按总投资为万元测算......”。

5、“.....受湛江市人口与经济总量在未来年内将急剧增长影响，其高端娱乐餐饮和商务住宿具有较大发展空间。从项目本身业态定位及目前招商情况看，在项目周边城市规划及城中村改造没有得到落实以前，受项目地域目前周边配套影响，入驻栋其他菜系商户在近几年上座率可能会不尽人意，未来栋招商也可能受到影响另外，虽然有栋作为项目娱乐核心带动，但受项目周边高档商务酒店林立，客户可选择性强影响，栋商户未来商务住宿需求也可能达不到预期。从项目收益测算情况看，其经济指标好坏取决于对项目实际总投入，若总投入大于万元，其内部收益率将小于，若以项目目前实际投入约为万元测算，其内部收益率可达。本项目收入测算若增加灯饰条街未来租金以及地方政府税收奖励，其经济指标测算结果如下按总投资为万元测算，相关指标如下年平均投资回报率年内部投资收益率投资回收期年按总投资为万元测算......”。

6、“.....相关指标如下年平均投资回报率年内部投资收益率投资回收期年建议鉴于本项目土地性质仍为集体土地，另外湛江房产置业与现有商户租赁合同以及装修资金垫付合同都与实际执行情况出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给实业有限公司再由实业有限公司与投资控股有限公司签订股权转让协议......”。

7、“.....股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占，和投资控股有限公司占。管理架构截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理架构如下以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员董事长财务部副总经理副总经理副总经理运营部办公室总办工程部顾问职能规划招商广告宣传企业推广人力资源。职能水电维护工程维护商户工程协调监督工程改造园林维护。职能机密档案后勤保安法规外联。职能商户收租资金管理税务管理。人人含西原建材人人人人工工资由湛江房产置业有限公司支付。项目建成开业后，前期工程类人员会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。财务状况及说明资产负债表截止年月日单位元人民币损益表截止年月日单位元人民币财务状况重点说明固定资产约万元中车辆是车辆，尚未办理产权转让过户手续。无形资产账面净值为万元，是项目土地使用权评估价值。评估由资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数流动资产流动负债货币资金......”。

8、“.....流动资产合计流动负债合计固定资产长期负债固定资产原价长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借社团贷款。该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。由置业以其拥有集体土地使用权为抵押担保，利率为，年利息为万元，贷款用途被指定为装修项目资金。项目由于尚未完工，未产生营业收入，未来收入主要来自于三方面。租金栋栋及栋租金为元月，从第四年开始逐年按递增。栋及栋为初始租金元月，以后每年递增次，至第六年时与其他栋租金持平。栋计划用作酒店，租金为元月，无递增。物业管理费统为元月。电费差价公司从变电站购电，然后销售给租户赚取元度电费差价。另外，根据置业与湛江区政府初步达成意见，区政府出于对支持，将会按项目租户每年实际上缴地方税收作为对公司奖励，置业目前正在争取将奖励比例提高到。但截至目前，仍未收到任何关于该税收奖励政府批准文件。截止年月日，置业年度累计发生管理费用万元。在项目建成开业以及完事调整后，预计今后每年经营及管理费用约为万元......”。

9、“.....坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省区交汇处，拥有铁路公路水运航运管道等立体交通网络。全市面积万平方公里，现辖雷州吴川廉江三市，徐闻遂溪二县和赤坎霞山坡头麻章四区，湛江区位于赤坎和霞山之间。湛江市区被湛江海湾划分为东西两部分，西部有赤坎霞山麻章三个区和经济开发区东海岛试验区，东部只有坡头区。湛江是珠三角长三角自驾车通往环北部湾地区主要通道，其雷州半岛拥有多公里海岸线。年月，湛江与青岛大连广州北海等个沿海城市被国务院批准为全国首批对外开放城市，年月国务院又批准成立湛江经济开发区，年月广东省人民政府批准成立湛江东海岛经济开发试验区。同时，湛江也是北部湾经济圈和大琼北旅游圈中重点城市。截止年底，湛江市拥有常住人口万人，其中......”。