1、“.....动态投资回收期为年含年建设期，项目在财务上是可行。项目现金流量表见附表五。不确定性分析盈亏平衡分析本项目盈亏平衡价格为元平方米时，项目即可保本。敏感性分析当销售价格及开发成本分别变化时，对项目财务分析指标影响程度分别进行了分析，结果表明，本项目抗风险能力较好。敏感性分析表见附表六。第九章结论与建议结论本项目建设符合该地区改造规划，对该地区发展将带来有利影响。项目启动资金已基本落实，建设条件基本成熟，且项目财务评价结果较好。因此本项目建设是基本可行。建议建议根据规划要求在单体方案设计阶段进步优化完善设计......”。

2、“.....销售费用代理费用与广告费用分别按销售收入计，共计万元。其他费用权属登记费用及印花税等，合计万元。总成本费用预测表见附表三。土地增值税本项目属普通标准住宅，可免交土地增值税。利润所得税按经营利润交纳所得税。利润分配按税后利润计提公益金和公积金。损益表见附表四。财务效益分析经测算......”。

3、“.....高于银行年贷款利率。以年月为折现时点，按折现率测算财务净现值为万元，静态投资回收期为年含年建设期，动态投资回收期为年含年建设期，项目在财务上是可行。项目现金流量表见附表五。不确定性分析盈亏平衡分析本项目盈亏平衡价格为元平方米时，项目即可保本。敏感性分析当销售价格及开发成本分别变化时，对项目财务分析指标影响程度分别进行了分析，结果表明，本项目抗风险能力较好。敏感性分析表见附表六。第九章结论与建议结论本项目建设符合该地区改造规划，对该地区发展将带来有利影响。项目启动资金已基本落实，建设条件基本成熟，且项目财务评价结果较好。因此本项目建设是基本可行。建议建议根据规划要求在单体方案设计阶段进步优化完善设计......”。

4、“.....如荧光灯等。第五章项目法人与项目经营管理项目法人根据有关规定，项目建设单位应实行项目法人制度。本项目项目法人为上海中迪置业有限公司......”。

5、“.....项目经营管理本项目建成后，项目经营由项目法人负责，并委托专业物业管理公司负责其物业管理。第六章建设进度本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划于年月开工，年月竣工，建设期为年。建设形象进度详见表。序号时间内容年年年可行性研究初步设计施工图设计地下工程地上工程设备装饰工程市政配套工程收尾工程竣工第七章投资估算资本金和资金筹措项目投资估算范围本项目工程建设投资估算中，不包括住宅用房二次精装修等费用。投资估算编制依据建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料上海市建委土建综合预算定额主要设备采用现行市场价格。建设投资估算内容总体工程包括室外管线系统道路绿化等项目全部土建和建筑物外立面装修及内部次性装修勘察设计费用按每平米元计住宅维修基金预备费为工程不可预见费，按建安工程费计。投资估算经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基建费用万元，预备费为万元......”。

6、“.....资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度规定和项目实际情况，本项目资本金约为万元。项目法人前期投入资金已达到项目报建所需资金要求，详见附件。其余建设资金由项目法人单位自筹和通过预售解决。第八章财务效益分析分析依据及说明本财务分析根据国家现行财税体制进行。本财务分析计算期为年，其中建设期年。本项目建成后商品住宅及机动车位全部出售，暂不考虑物业管理收入及其成本。营业收入住宅销售项目建成后，平方米住宅面积全部按市场价出售。房产销售采取预售与现售相结合方式。销售均价按元平方米计，销售进度见下表表。住宅销售进度售房资金按当季度回笼，剩余在下季度回笼时间内容建设期年年年销售比例车位销售本项目建有个车位，全部采用预售及现售方式出售，车位平均售价万元个，销售收入当期回笼，销售进度见下表表。时间建设期年年年内容销售比例以上总销售收入为万元，经营收入预测表见附表二。销售税金本项目按销售收入交纳营业税......”。

7、“.....合计为。营业成本土地拆迁补偿费用根据协议，土地拆迁补偿费用万元建设投资根据先前估算目区门窗电梯等质量和标准上有了很显著进步，有些还是质飞跃。在住宅城市建设配套方面，近年来上海城市现代化进程为世界城市史上罕见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住宅外部转移成本。年来房地产市场化取向改革逐步实现了供求趋于平衡，度较高利润率已大幅下降，趋于社会平均利润。市场发展分析近年以来上海市政府先后采取了系列措施完善和培育市场，如制定新住宅建设标准，加强房产市场法律法规建设，制定各类住房上市规定等，住宅市场正在纳入规范有序发展轨道中。在住宅购买对象中个人购买比重不断上升同时，住宅质量也在不断提高。为适应购房者需要，发展商更加注意住宅环境配套设施房型，从而是整个上海商品住宅面貌焕然新。从上海市年年评选出最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士购房需求。与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。如今人们买房走是先看环境地段，再看房型功能......”。

8、“.....特别是绿地率已成为楼盘优劣主要标志，而识别房型孰好孰差也几乎成为楼市常客基本功。目前消费者对楼盘功能开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不再狭小，洗衣机和冰箱有专门位置，甚至阳台取舍过道楼梯宽窄装饰都成了楼盘品质重要因素。区位因素分析近年来，上海市新上市楼盘总体质量已有显著提高，给购房者以更大选择余地，购房者观念也正在发生变化，除地段和交通之外，良好绿化和人文环境合理房型完善配套设施也成为购房者十分注重方面。就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚文化氛围。与此同时，羽山路沿线陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地区成为众多购房者向往高档生态居住区域，吸引了相当批购买力较高购房者。价格分析年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右......”。

9、“.....羽山路沿线香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。但是，在房价上涨情形下，良好居住环境仍吸引批批购房者纷至沓来。浦东房价仍有上涨空间。目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施优势将对收入较高私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区收入较高白领产生较强吸引力。本项目定位负荷为，总视在负荷为。本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站均由二路高压进线。弱电系统本工程于会所底层设电话交换间，电话通讯总光缆埋地引自市话局网，在电话交接间进行光电转换。本工程住宅每户设直线电话对每户，商场及会所部分按门各设电话终端若干个。电话总容量约为门。本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，经分配分支器至各用户。本工程住宅每户设电视终端个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外监控子系统组成......”。