1、“.....内部收益率季投资回收期年目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示图地块优势该地块位于武汉光谷东信路以南，关山四路以西，属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。项目与规划中地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量。规划要求规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区关山村详见规划用地范围线......”。

2、“.....内部收益率季投资回收期年销售收入变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量......”。

3、“.....内部收益率季投资回收期年销售收入变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值,内部收益率季投资回收期年销售收入变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值,内部收益率季投资回收期年目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示图地块优势该地块位于武汉光谷东信路以南，关山四路以西，属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。项目与规划中地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量......”。

4、“.....二土地使用强度建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算房地产综合课程设计土地价值评估土地评估概述假设开发法基准地价修正法土地价值评估总结项目分析项目地块分析地块价值分析地块开发条件分析项目分析及发展战略市场调查报告武汉市房地产市场宏观分析武汉市东湖高新区房地产市场分析项目定位定位原则定位背景综述目标客户定位产品地位户型定位价格预估项目定位总结项目建设方案项目初步规划设计项目方案和开发规划工程地质及自然条件建筑设计结构设计给水设计排水工程供电工程电信有线电视环境影响评价节约能源安全及消防建设实施方案组织机构工程建设管理招标方案招标方案编制依据招标范围招标方式招标组织形式投标开标评标和中标程序经济分析投资经济测算假设项目开发成本分析项目收益分析项目融资方案经济效益评价风险分析主要存在风险敏感度分析经济分析及敏感性分析发费用，适当减少管理费用和财务费用。密切注意行业发展态势......”。

5、“.....调整经营策略。分析市场周期，选择入市契机。价格低开高走，逐步上扬，为投资者留下升值空间，为顾客留下升值预期。资金运作要注意严格控制成本，加快资金回收速度，降低融资成本，保证资金链连续。项目运作全程要始终强化市场探测。附表投资计划表季度单位万元序号项目名称投资总额万元年年年月二三四二三四二三土地成本可行性研究及规划设计地质勘测费项目开办费含七通平费用施工图纸设计城市基础设施配套费基础工程费土建工程费电梯工程监理公共空间装修白蚁防治费主体验收费建设单位管理费水电消防工程水系统移交二供办智能系统及停车库卡通有线电信宽带营销中心含装修园林绿化不可预见费管理费用样板房设计装修费营销费用亮化工程销售办证费用财务费用营业税金及附加合计注按照实际情况,工程费用中留取保修金及滞留金，竣工验收后年付出。工程款支付与工程进度表相对应，不考虑工程队大额垫资，即进场支付，竣工验收后支付率达，其它部分在工程过程中基本均分......”。

6、“.....内部收益率季投资回收期年附表现金流量表附表如下投资销售敏感性分析表投资变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值,内部收益率季投资回收期年投资变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值,内部收益率季投资回收期年投资变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值,内部收益率季投资回收期年投资变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值,内部收益率季投资回收期年投资变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值......”。

7、“.....内部收益率季投资育。政策变化，包括税收政策金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生影响。项目分析项目地块分析项目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示图地块优势该地块位于武汉光谷东信路以南，关山四路以西，属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。项目与规划中地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量。规划要求规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区关山村详见规划用地范围线......”。

8、“.....地块现状项目用地所在区域为武汉市高素质人群聚集地，高校高科技产业园等云集，文化氛围浓郁，生态环境良好，又有经济开发区优惠政策。在众多良好因素刺激下，随之而来金融商业休闲服务居住愈加迫切。地块现状如图所示图地块实物图如下图所示图地块价值分析按照城市地理学相关理论，任何地段发展潜力不在地段现状，而在于其未来城市发展及功能定位。因此，任何个地产项目成败，必须放在城市发展大背景中进行考虑。从城市结构及其发展脉络来研究个地段空间，只有对地段价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市发展中最佳功能定位。武汉市武汉概览武汉市位于湖北省东部，长江与汉江交汇处，市区被长江汉江分隔为武昌汉口汉阳隔水相望三部分，素有武汉三镇之称，其中，各区域大体有如下特征汉口商业繁华之地武昌高校行政集中区域汉阳工业与科技旅游区武汉具有突出区位优势，它位于中国经济地理中心区，北至北京东至上海南达广州西去西安......”。

9、“.....有水陆空交通相连。在中国东部中部西部三大经济带中，武汉具有承东启西特殊区位。武汉与其周边地区具有更为密切经济联系，这个范围涉及四个省份十多个城市。包括煤铁石油等重要资源供应基地，以及与之共同构建汽车冶金建材纺织石油化工工业走廊。武汉是湖北省会城市，我国中部重要中心城市，全国重要工业基础地和交通通信枢纽。武汉是长江中游特大城市，今后发展应抓住长江沿岸经济走廊开放开发有利机遇，加强与全省和我国中部地区联系南湖个综合组团金融贸易省级行政中心教育科研钢铁机电高科技产业及旅游等职能表四武汉市交通规划对外交通武汉火车站武汉广州高速客运专线同时，结合长江沿江开发，兴建上海至成都铁路，这两条铁路都将途经武汉，预计在十五后期至下个五年计划期间实施。加上京广线武九线汉丹线，途经武汉铁路届时将形成米字结构新建阳逻飞机场市内交通建设城区道路主骨架系统改善区域交通条件完善支路网改善自行车和步行系统等。完善三环线建设和过江交通......”。