1、“.....而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。从项目经济效益看内部收益率为，高于行业基准收益率财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。从工程技术和管理水平看，本项目运作周期较短，工程技术成熟，开发商通过期开发已经积累了相当管理经验，这些都为项目开发奠定了坚实基础。从资金供应看，如果能够获得资金支持，项目在整个运作期现金流状况良好，始终处于资金盈余状态，保证了项目顺利实施和完结。因此，项目整体风险水平较低，项目可行附表总投资估算汇总表单位万元序号成本项目计量单位系数工作量单价元金额万元可售面积单方造价工程费用万元,建安工程成本,工程建设其他费用土地成本万元前期工程成本基础设施建设成本室外给排水系统室外燃气系统室外电气及高低压设备室外智能化系统小区配套工程成本开发间接费万元管理费万元,财务费用万元不可预见费万元基本预备费万元涨价预备费万元合计万元,要指标外，衡量市场整体运行情况综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳迹象。综上所述......”。

2、“.....经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展新阶段。重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看，第章总论项目概况项目名称县镇宜居小区开发项目项目开发商重庆实业发展有限公司项目地址重庆市县镇项目性质新建建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积为平方米，绿地覆盖率为......”。

3、“.....其中，工程建设投资万元，其他费用万元,基本预备费万元。资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金万元。技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数据备注项目总投资万元项目财务内部收益率行业基准收益率为财务净现值万元动态投资回收期年含建设期销售收入万元利润总额万元净利润万元促进项目最好销售。第十四章社会效益评价本项目实施可以极大地提高地房地产整体形象和品质，满足人们日益增长消费需求。本项目实施能够提供多个就业岗位，对维护当地社会安定团结能起到定作用。项目实施可实现销售收入万元，上缴税金万元。第十五章结论与建议县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。本项目为宜居小区，交通便利生活方便，完全满足人们对高品质住宅诉求。而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。从项目经济效益看内部收益率为，高于行业基准收益率财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。从工程技术和管理水平看......”。

4、“.....工程技术成熟，开发商通过期开发已经积累了相当管理经验，这些都为项目开发奠定了坚实基础。从资金供应看，如果能够获得资金支持，项目在整个运作期现金流状况良好，始终处于资金盈余状态，保证了项目顺利实施和完结。因此，项目整体风险水平较低，项目可行附表总投资估算汇总表单位万元序号成本项目计量单位系数工作量单价元金额万元可售面积单方造价工程费用万元,建安工程成本,工程建设其他费用土地成本万元前期工程成本基础设施建设成本室外给排水系统室外燃气系统室外电气及高低压设备室外智能化系统小区配套工程成本开发间接费万元管理费万元,财务费用万元不可预见费万元基本预备费万元涨价预备费万元合计万元,要指标外，衡量市场整体运行情况综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳迹象。综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金融危机双重作用结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近......”。

5、“.....重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看，第章总论项目概况项目名称县镇宜居小区开发项目项目开发商重庆实业发展有限公司项目地址重庆市县镇项目性质新建建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积为平方米，绿地覆盖率为。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元，其他费用万元,基本预备费万元。资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金万元......”。

6、“.....项目销售单价非常敏感，销售单价下降时,净利润将下降,投资成本上升时,净利润将下降。因此，必须做好对销售价格控制和市场应对。风险分析及应对措施投资项目风险是指由于些不确定性因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种市场风险市场风险主要表现在购房需求量减少，产品滞销，价格降低，导致实际营业收入与预期相差较大。市场风险是般项目经常遇到重要风险，从风险影响程度考虑，应属较大。经过前面对本项目产品进行市场分析，可以看出，地房地产市场目前处于健康发展状态......”。

7、“.....几乎不存在投机性购房，市场容量充足。因此，本项目市场风险发生可能性相对较低。政策风险房地产市场受国家和地方政策影响较大，从风险影响程度考虑，应属较大。近段时间以来，随着房地产市场逐步回暖，些地方提价风潮又出现了。为了避免房地产市场过度繁荣，切实保障人民住房需求，打击投机性购房行为，国家出台了系列政策，包括国四条拿地首付不低于，营业税优惠政策终止开征物业税等。这些措施将会对房屋销售产生定影响。上述措施主要针对投资和投机性购房，对正常消费购房作用不大，因此，本项目政策风险发生可能性应属适度。资金风险。本项目能否顺利进行，资金保障是关键。经过对本项目现金流量和资金来源运用进行分析，只要业主资金能得到保障资金无风险，项目现金运动情况比较好，在项目建设期和销售期都处于资金结余为正状态。项目投资财务内部收益率为，高于行业基准收益率，具有较强盈利能力和生存能力，从风险影响程度考虑，应属适度，从风险发生可能性考虑应属低。建设条件风险。建设条件不落实......”。

8、“.....从风险影响程度考虑应属严重。本项目建设地点位于县城，配套设施齐全。从风险发生可能性看，应属低。根据方法与参数第三版分类方法，以上各个风险因素分类结果见表。表综合风险等级分类表风险等级风险影响程度严重较大适度轻微风险可能性高较高适度低可见，本项目不存在级和级风险，级风险和级风险发生可能性均为低。因此，本项目风险很小。防范和降低风险对策根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已然明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策，提请项目有关各方考虑建议项目制订合适价格策略，采用低价渗透法定价。在整个项目达到定销售程度时，配合定价格上调。二建议项目加大宣传力度，特别是对县在外打工潜在消费群进行宣传。以扩大项目知名度和市场需求量。三加大对资金风险控制力度，制订较为合理资金投放计划和筹措计划，以达到项目财务风险最小。四在建设过程中控制项目造价和工程进度，重视项目质量。以优质建筑风初到年末形成下降趋势，但年月份房价环比出现回升......”。

9、“.....增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年月出现显著回暖，同比增长投资在年高位基础上增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资同比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面积同比增长，房屋竣工面积同比增长。除市场主要指标外，衡量市场整体运行情况综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳迹象。综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金融危机双重作用结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展新阶段。重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快......”。