1、“.....至第年，可以再签署份业主装修投入协议。消费卡购买酒店客户自动升级成为酒店金卡客户，在餐饮水疗和其他配套消费时，享受最高折扣和个性化服务。具体折扣范围由经营公司定出。前期推广时，不须详细说明折扣多少。关于免费入住天数分析业主自动获得年积分分，在要求安排更高等级房时，该分数将进行折算五国庆节等旅游黄金周不提供免费入住旺季每逢周末和其他节假日，每住晚扣分旺季非周末和节假日入住，每住晚扣分淡季每逢周末和其他节假日，每住晚扣分淡季非周末和节假日入住，每住晚扣分。项目简述项目概况收入万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长。居民消费力资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月均元，购买力在全国属于中等水平。酒店餐饮娱乐服务业消费现状但通过我们市场调查发现，本地区实际消费实力与官方公布居民可支配收入极不对称......”。

2、“.....将首年回报从合同总价中扣除，降低总价年固定回报不含税如果业主需要缴税，则净回报只则方面走正当渠道，协调政府地税，降低或免交此税费另方面，建立个装修基金。客户签署买卖合同时，从房价中分离出金额作为业主对所购客房装修投入，在以后每年以速度从经营收入中摊销折旧，至第年，可以再签署份业主装修投入协议。消费卡购买酒店客户自动升级成为酒店金卡客户，在餐饮水疗和其他配套消费时，享受最高折扣和个性化服务。具体折扣范围由经营公司定出。前期推广时，不须详细说明折扣多少。关于免费入住天数分析业主自动获得年积分分，在要求安排更高等级房时，该分数将进行折算五国庆节等旅游黄金周不提供免费入住旺季每逢周末和其他节假日，每住晚扣分旺季非周末和节假日入住，每住晚扣分淡季每逢周末和其他节假日，每住晚扣分淡季非周末和节假日入住，每住晚扣分。项目简述项目概况收入万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次......”。

3、“.....增长。居民消费力资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月均元，购买力在全国属于中等水平。酒店餐饮娱乐服务业消费现状但通过我们市场调查发现，本地区实际消费实力与官方公布居民可支配收入极不对称，消费力之强标客户群对价格承受力，并由此产生本案价格认同和尊贵感符合在竞争市场竞争力，并以得到价格竞争最大优势......”。

4、“.....且控制经营成本在合理范围十年经营期平均房价为元间，且基本变化不大客房部分经营毛利按测算备注正常客房经营毛利为，预留自留毛利空间测算客房建面全部可售情况下销售均价东酒集团项目分析报告第页共页年均入住率年均平均房价元间客房总建面年均营业收入万元年客房经营毛利万元年每客房经营毛利元平方回报率销售均价元平方销售总额万元测算二客房建面部分可售层豪华套房层不销售情况下销售均价年均入住率年均平均房价元间客房销售总建面年均营业收入万元年客房经营毛利万元年每客房经营毛利元平方回报率销售均价元平方销售总额万元收益还原法销售均价确认在不破坏基本原则销售后，年固定回报总额不超过客房经营毛利，实现收支平衡基础上，我司做了相应测算......”。

5、“.....预计豪华客房套房总价高，但是酒店需要豪华客房套房配套客房很难销售。再看测算二，如果选择回报率，售价约元，那计算总销售额可以超万元，每间客房总价超过万元，估计销售难度大。而如果选择回报率，售价约元，每间客房总价约为万元，销售速度有望加快，可望实现销售总额为万元，基本实现酒店投入资金迅速回笼。化误司等多家省市著名大中型企业。区内以及周边所属各规模企业政务商务会务活动，大小会议经常举办，经贸活动频繁旅游客源市场开拓和游客量增长，带来酒店消费量增大。分析小结以上三个方面条件无疑给本区酒店服务业带来极大商机，对本项目形成强有力支撑。吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况旅游市场概况年全年全市接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长。居民消费力资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月均元，购买力在全国属于中等水平......”。

6、“.....本地区实际消费实力与官方公布居民可支配收入极不对称，消费力之强劲直逼线城市。通过对当地华拓大酒店开元洲际大酒店宏泰国际酒店吉安宾馆锦洋宾馆君嘉商务酒店龙腾商务宾馆等家酒店宾馆湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧涛阁水疗会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会所抽样调查显示经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房价为元元四星含准四星平均房价为元元，年平均开房率普遍达到以上，有甚至高达。各店房价和入住率高低与所处地段位置硬件设施状态有较大区别。以般中档装修水平酒楼食肆为例，人均消费达元。午餐上座率，晚餐上座率不等，消费相当旺盛。桑拿场所收费普通按摩服务元∕分钟，莞式服务元。各处场所生意都比较火爆。其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发达地区......”。

7、“.....且分布不均匀。全市目前仅有四星级酒店家，其中吉安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。酒店多以招待所小型宾馆为主。多数酒店无暇翻新，趋于简陋。高端市场需求难以满足。宾馆酒店业发展多注重住宿功能......”。

8、“.....当前和今后市场环境发展趋势，项目定位性质，开发区建设拉动效应等综合因素，在开业第二年后酒店开房率和营业收益率会逐年递增。本酒店特色水疗对于今后客源也是个强有力支撑......”。

9、“.....以下对项目开业后三年经营情况进行分析。客房营业收入项目名称第年第二年第三年客房数量间年平均开房率年平均房价元年营业收入万元,餐饮营业收入基本经营思路由于本项目餐饮经营场所规模不大不足餐位，因此经营思路应避免陷入传统餐饮经营同质化误区，在经营内容服务方式产品设计等方面均要有所创新突破，以精品和差异化路线为导向，打造自身品牌符号和卖点。餐饮收入预测项目餐位数人均消费元上座率第年收入万元中餐包房午晚中餐大厅午晚大堂吧天人次住店客早餐每天人均数餐标元天万元会议餐每次会议人均数每天餐标元天万元餐饮合计康体娱乐收入基本思路提示水疗近年来在国内发展势头迅猛。劲直逼线城市......”。