1、“.....本项目销售价格定位在住宅元，预计第四年全部售完。详见总收入估算表税金营业税按，城建维护税按营业税，教育附加按营业税，所得税按利润总额计算。财务评价计算评价指标如下投资利润率为税后投资利润率为税前投资利税率为税后投资利税率为税前财务内部收益率税后财务内部收位置率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期盈亏平衡点从财务评价可以看到，本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。第十三章结论凤凰城住宅小区城中村改造项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全舒适便捷现代化住宅，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。本报告。第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展......”。

2、“.....使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场又个亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房销售额为亿元，同比增长倍。市场供求石家庄市现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。在购房需求方面，首先，目前省第章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司法人代表韩杏军开发本项目。项目名称凤凰城住宅小区拟建地点项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。承办单位概况河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过三年多跳跃式发展......”。

3、“.....资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年号文优惠政策，本项目免收市政配套费公建配套费渣土费墙改基金减半收取中学增建费。项目资金筹措本项目资金筹措为全部自筹，资金来源为本项目向银行贷款，年利率。第十二章财务评价本篇根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现行有关企业财务制度，对本项目经济效益进行分析与评价。基本数据建设成本估算销售成本本项目总销售成本按营业额估算。销售收入估算根据本项目成本及纳税额测算，考虑到本项目地理位置，本项目销售价格定位在住宅元，预计第四年全部售完。详见总收入估算表税金营业税按，城建维护税按营业税，教育附加按营业税，所得税按利润总额计算......”。

4、“.....本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。第十三章结论凤凰城住宅小区城中村改造项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全舒适便捷现代化住宅，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。本报告。第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加......”。

5、“.....截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房销售额为亿元，同比增长倍。市场供求石家庄市现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。在购房需求方面，首先，目前省第章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司法人代表韩杏军开发本项目。项目名称凤凰城住宅小区拟建地点项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。承办单位概况河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过三年多跳跃式发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司新型建材公司含商品混凝土生产化工科技公司投资顾问公司和石料厂协同发展多元化集团化公司联合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年置物业公司设经理名......”。

6、“.....下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等六个部室。办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管理及公关等。财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。保安部主管门卫保安消防安全检查等。工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施日常管理维护。环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化等。经理副经理副经理经保办财工环营安公务程卫部部室室部部劳动定员劳动定员表序号部室定员备注工作人员管理人员办公室财务室经营部保安部工程部环卫部合计物业公司经费来源物业管理是对物业正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要定资金保证。物业管理公司资金来源主要有以下几个方面。房地产公司提供该物业管理公司定公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司管理资金项目内。房屋产权人使用人定期交纳物业管理费。第九章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年......”。

7、“.....竣工验收实施进度安排施进度安排月月项目前期及论证工作月月初步设计及施工图设计月月场地清理月月土建施工月月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规规定，确定招标方案。招标内容本建设项目勘察设计建安工程监理设备等。招标方式公开招标邀请招标。招标基本情况表。项目实施进度表序号项目月月月月月月月项目前期论证工作初步设计施工图设计场地清理土建施工工程扫尾，竣工验收第十章土地利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年项目选址本项目位于石家庄市东北部，用地南侧紧邻丰收路，北侧为北二环路，东西侧皆为居民住宅小区。场地交通便利。视野开阔生态环境良好。用地情况用地类型本项目场址为城中村原址改造，在石家庄市土地利用总体规划范围内，市土地局已同意办理前期手续。用地规模本项目规划总占地亩，地块为长方形，地势较平坦。小区总建筑面积万。本项目属城中村改造住宅项目......”。

8、“.....第十章投资估算及资金筹措总投资估算总投资及投资构成本项目投资万元，其中建筑工程费万元，设备费万元，设备安装费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。估算依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。投资估算范围住宅楼公用建筑室外工程建安工程费和其他费预备费建设期利息。费用标准及价格依据建筑工程参照目前类似工程技术经济指标结合当地价格水平进行估算。设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。安装工程费根据各项目指标按现行有关规定和概算进行估算。其他工程费用按照年河北省建设项目概算其它费用定额计取。构，基提高带来非凡而深远影响，因此加快城郊区域建设是城市发展必然结果。项目发展概况河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致支持，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定......”。

9、“.....第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场又个亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房销售额为亿元，同比增长倍。市场供求石家庄市现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买......”。