1、“.....市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部......”。

2、“.....凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省第章总论项目名称及承办单位项目名称凌凤大酒店五星级建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况项目拟建地点市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。项目建设规模占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅......”。

3、“.....其中酒店用地面积，会展中心用地面积含室外展场，周边停车场，配套工程用地面积......”。

4、“.....市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度......”。

5、“.....属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省第章总论项目名称及承办单位项目名称凌凤大酒店五星级建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况项目拟建地点市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。项目建设规模占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积合亩。其中酒店用地面积，会展中心用地面积含室外展场，周边停车场，配套工程用地面积，其它元平方米天标准，每年使用率计天展期计算，室外广场展出收入为万元。展出期广告礼仪保安垃圾处理等各项服务每天可盈利元，平均天计算收入为万元。此项收入共计万元。上述合计正常运营年份总体收入为万元。总成本估算原辅材料原辅材料估算为万元。燃料动力燃料动力价格按现行价格计算为万元。工资及附加劳动定员人......”。

6、“.....计算为万元。固定资产折旧采用综合直线折旧法计算，综合折旧年限为年，年折旧额为万元。维修费用按固定资产年折旧额计算为万元。管理费用按工资及附加计算为万元。成本费用估算正常运营年份总成本费用为万元。详见附表总成本估算表。税金计算年可实现营业税为万元。城市建设维护税及教育费附加为万元，合计为万元。利润计算年可实现利润为万元。所得税计算年可实现所得税为万元。净利润计算年可实现净利润为万元。三财务评价投资利润率投资利税率财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年包括建设期年。四财务评价结论项目建成后，年可实现营业收入万元，上缴税金万元，实现利润万元，上缴所得税万元，投资利润率，投资利税率，财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年包括建设期年。各项财务评价指标表明本项目经济效益较好，在同行业中为较高水平。项目抗风险能力较强，项目在财务上可行。第十七章社会效益分析凌凤大酒店建成，将为增添新标志性建筑，与市内现有建筑风格既协调又有创新，新老建筑交相辉映......”。

7、“.....国际化信息化展示中心及高档次旅游宾馆建设弥补了本地区旅游配套功能不足，提升市旅游接待能力与档次，全方位满足游客消费需求，有效带动会展娱乐餐饮等第三产业发展，形成综合性生态产业体系，推动区域经济发展。与此同时，项目经营和建设，将为当地社会提供直接和间接就业机会，促进人民生活水平进步提高。此外，随着本项目建设及各类会展举行将进步提高市知名度及旅游市场占有率。第十八章综合评价与建议综上所述，市凌凤大酒店建设，不仅为市增添了处旅游观光度假娱乐休闲疗养胜地，还是市开展对外接待，加强对外联系窗口，弥补了缺乏高档会议与接待场所不足。该项目选址以当地深厚人文资源为基础，以丰富自然资源为依托，凭借该地区便利交通条件，优越地理位置，具有良好发展前景。不仅项目自身能产生可观经济效益，还能促进地区旅游业商业服务业快速发展，对繁荣地区经济提高人民生活水平有着积极作用。考虑到目前中国旅游市场正处于高速发展期，充分利用好本地区资源优势，扩大知名度，以旅游促经济正是大好时机......”。

8、“.....使之尽早付诸实施。附表项目投资估算表单位万元序号项目投资额万元备注工程费用设备购置费建构筑物工程费安装工程费工程建设其它费用征地费万亩合亩其它费用预备费总投资附表设备投资估算表单位万元序号名称单位数量金额酒店台套中央空调套宽带网套消防系统套供水系统套供热系统套闭路电视系统套计算机管理系统套会议室设达到万家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案......”。

9、“.....东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔龙城二区。全市总面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区面积万平方公里，人口万。境内有汉蒙满回朝鲜锡伯族等个民族。市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原干燥冷空气经常侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少......”。