1、“.....丰富市场运作及经营管理经验，再加上上级领导关心，社会各界支持自身良好社会信誉度，应该说是人和。其四经济效益预测预计酒店客房数量在间左右，预计新酒店按目前同类酒店综合开房率计算。酒店开业当年加上餐饮购物其他服务全年总营业收入预计应在万元。目前市尚未有五星级酒店,凭借高星级酒店市场定位合理价格与其独特庭院环境良好服务,加之投资方锦纶煤电集团多年来在社会品牌效应信誉程度精湛管理水准政府大力支持,其效益则远远在预测之上。综上数据反映市酒店业孕育着广宽发展空间,前景看好。本可行性研究报告是经过认真科学分析，广泛市场调查，严谨财务评估，结合滨海花园酒店开发项目独特地理位置，必将会给酒店带来可观社会效益与经济效益，以此认为滨海花园酒店开发项目项目是可行。高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市......”。

2、“.....从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,开发项目概况项目名称滨海花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位滨海花入点上，可完全达到五星级旅游酒店要求，再加上其良好区域优势空间规模外部环境，这些都不管是老酒店还是今后规划中酒店所不能比拟，其商业紧临钟山大道花园路中山东路交汇口，周边分布各类大小商店商场，商业氛围浓厚，人流量大。交通可直达火车站客运站和市内各主要地点。休闲娱乐紧临风池湖。也可以说占上了地利。其三我锦纶煤电集团公司在市数十几年经营中，已形成了自己独特企业文化及企业品牌，又有广泛客源群体，丰富市场运作及经营管理经验，再加上上级领导关心，社会各界支持自身良好社会信誉度，应该说是人和。其四经济效益预测预计酒店客房数量在间左右，预计新酒店按目前同类酒店综合开房率计算。酒店开业当年加上餐饮购物其他服务全年总营业收入预计应在万元......”。

4、“.....凭借高星级酒店市场定位合理价格与其独特庭院环境良好服务,加之投资方锦纶煤电集团多年来在社会品牌效应信誉程度精湛管理水准政府大力支持,其效益则远远在预测之上。综上数据反映市酒店业孕育着广宽发展空间,前景看好。本可行性研究报告是经过认真科学分析，广泛市场调查，严谨财务评估，结合滨海花园酒店开发项目独特地理位置，必将会给酒店带来可观社会效益与经济效益，以此认为滨海花园酒店开发项目项目是可行。高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人......”。

5、“.....年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国目录地产开发项目概述„„„„„„„„„„„„„„„开发项目所处地段宏观概况„„„„„„„„„„市现有经营宾馆调查分析„„„„„„„„„全国五星级饭店综合资料„„„„„„„„„„„„项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性数据预测和选定„„„„„„„„„„„„„项目经济效益研究和评价„„„„„„„„„„„„项目其他风险及对策„„„„„„„„„„„„„可行性结论„„„„„„„„„„„„„„„„„几点补充说明„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发项目概况项目名称滨海花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位滨海花订份总括性管理合同......”。

6、“.....也就是通过个揽子管理合同同时得到家饭店公司能提供两类服务。模式六让委托管理方成为酒店股东，带资管理选择带资管理合同，饭店管理公司参股饭店，成为联合投资者。些饭店管理公司在和饭店业主签订管理合同同时购买饭店部分股权。这种方式优点在于将管理公司和饭店捆绑到起，防止饭店管理公司做出不利于业主决策。同时，饭店管理公司可以在饭店战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误而给业主和管理方带来损失可能性。虽然目前进入中国市场国外饭店集团大都只是单纯提供管理服务，不介入饭店产权投资，但是也有些饭店公司在提供饭店管理合同同时通过参与股权投资方式加强对被托管饭店控制能力。根据锦纶煤电公司无专业酒店管理队伍和酒店品牌及营销不存在优势，选择模式四和模式六工作对此项目经验管理决策应是良好方案选择，方案选择比较可以通过商业谈判来达到预期经营目标和责权利划分。技术可行性风险项目前期主体已通过省相关部门验收规避了前期建设及地质安全等风险......”。

7、“.....经济可行性风险参见经济效益评价及财务风险评估，该项目经济上具有可行性。社会风险面临社会风险主要有省管县后，对市城市中心地位冲击及沪昆高快线交通绕行都会给城市人群带来定流失，但毕水兴高速公路网形成又将填补铁路交通带来缺失，公路网形成使市县空间及时间最小化又给城市之间资源共享带来了发展空间，人员流动性增加，应该能弥补带来影响。环境风险本项目环境风险主要来源于水钢焦化厂空气污染。对策主要是依靠当地政府部门监管及责令搬迁等政府行为来化解环境风险可行性结论通过上述综合分析，滨海花园酒店开发项目经营前景可观，其原因如下其市是国家确定攀西市资源综合开发区，是吉林省委省政府确定圈二区带区域经济发展布局中毕节水城兴义经济带重要组成部分。在新届市委市政府领导下，在以三个代表理论思想指导下，解放思想，近年来用超乎寻常力度速度对城市综合环境进行强有力地改造与调整，着力打造城市品牌，使城市形象得到了极大与全面提升，招商引资项目逐年增长......”。

8、“.....水准上，还是数量上都达到了空前规模。特别是国内及国际上大财团企业集团都纷纷入驻市，这无形对酒店业接待档次提出了更新更高要求，而目前市现有几家三星级或相当于四星级酒店却难已满足市发展需求，建设高星级酒店五星级酒店已是市经济发展必然结果。滨海花园酒店开发项目在这个时间投资兴建，应算是占有天时。其二市目前现有几家三星级酒店都是九九六年至二七年建成并开业，其市场定位都在三星级酒店层面上，而滨海花园酒店从立项时就把自己定位在最高规格接待上，在规划设计装饰经营方面，于前期就严格按国家五星级旅游酒店考评要求进行实施，从而在设备上经营理念上管理软件上市责，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视......”。

9、“.....结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家......”。