1、“.....本项目建设不但可以为大量我国居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本项目将绿化面积达到，同时高层次人员过来度居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，要想维护项目良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。二项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。但考虑到该地区地处郊区附近，周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女上学问题也是人们比较关心问题。该地区教学环境还是相当不错，在项目附近有国际中小学幼儿园可供选择。居民子女在这儿能享受很好学习环境。三社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用......”。

2、“.....提高人们住房质量，提高了项目人民生活水平对居民就业影响对海南下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第八章结论与建议结论由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，销售前景看好，可以给公司带来高利润回报，同时提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础......”。

3、“.....有力推动了海南度假物业经济发展，起到了搞活经济作用。由于该项目建设，将会带来大量就业机会。项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，要想维护项目良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。因此社会效益极为可观。纵观开发全过程，该开发方案是完全可行。二建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生率，建筑高度米，机动车位个。地块规划建设别墅，容积率，建筑面积万平方米，建筑密度，绿地率，建筑高度米，机动车位个。我们公司规划开发雅阁山庄，致力于为在海南休闲度假高收入阶层庭提供个优美舒适居住环境，它代表是高端奢华私密度假环境，品牌效应高入住率专业服务产品高品质设计可观投资回报与较高销售价格相比，始终具有相当投资价值。项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整......”。

4、“.....现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发雅阁山庄。经过十几年开发建设，南丽湖风景名胜区基础设施日臻完善，得天独厚旅游资源赢得国内外投资者青睐，南丽湖畔相继建成岛内规模最大洞国际高尔夫俱乐部鸿扬钓鱼台宾馆三星级丽湖水庄三星级万昌隆水果观光园海格庄园居丁黑熊园等旅游项目，在建旅游项目有南丽湖岸芷汀兰度假群岛五星级豪景湾大酒店四星级南湖庄园三星级文笔峰道教文化风景旅游区。南丽湖静美如诗自然风光，以及休闲度假康体娱乐旅游设施吸引了众多游客，南丽湖风景区游客年接待量在年突破万人次，过夜游客人数突破万人次，逐渐成为海南北部海口旅游圈颗明珠，被誉为海口后花园。南丽湖风景区总体开发完成后，每年接待游容按万人次计算，年营业额达亿元，毛利润达亿元。三问题与建议考虑到雅阁山庄建成后......”。

5、“.....要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐设施及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于南丽湖风景名胜区发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。第二章市场篇全国房地产现状及研究分析宽松货币政策助推货币流动性，大大降低置业门槛，助长了炒房行为，对通胀普遍预期使房产成为投资渠道单受追捧产品，此外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市，导致年房价被大幅推高。月全国商品住宅成交均价约元平方米，同比上涨。大部分城市房价从年初低谷迅速反弹，部分幅度更达倍。线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比前期高峰年，各城市房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。存量去化加速，供应缺口增大各类需求大量释放，使年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期年创新高。全年成交量达亿平方米，同比增长，比年增长......”。

6、“.....同比增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳和天津六大二线城市成交总量约万平方米，同比增长高达。线城市供应缺口明显较大。由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于年平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。在对线城市及成都供给。根据有保有压抑制投机性购房鼓励自住和改善型购房调控大方向，年楼市调控政策将呈现更大差异化，在经济转好宏观环境下，着力保持房地产市场稳定发展。近期国家政策对房地产影响分析对于政策，基本分为金融信贷加息准备金率交易税费贷款分类供需持有四个方面，主要是前两者，将表现为流动性收紧，抑制了客户需求，进而增加开发商回款难度和现金流困境，土地市场再次趋冷。了相对政策影响分析年政策，年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期显。诸如提高首付利率恢复金融政策对中低收入人群置业影响较大，但对高端支付能力较强人群影响不大，豪宅市场依然会有不错表现。预计年房价将高位盘整......”。

7、“.....其中广大二三线城市可能会出现量价齐升，线城市新房成交量同比将难以再出现较大增长，相比年甚至可能还会出现定下降。年经济危机以及房地产市场相对低迷，使得房地产开发商异常谨慎，大幅减少了计划投资和新开工面积，直接导致年下半年以来供给不足，这种供不应求关系将在今年上半年继续存在。对于深圳，世联董事长陈劲松认为未来年第三产业可能出现爆发式增长。他预计利率提高增加还款成本，贷款额度提高影响中低收入人群置业，对投资需求有抑制，减少市场需求，超过加息对开发商影响差别利率收紧二套房贷政策贷款对新房开发利好收回营业税优惠政策，抑制投资和投机性购房作为重点税费交易类绝对数值变化不大，对负债率高资金实力欠缺中小地产商影响大防通胀，利率上调，存在预期加息准备金率信贷土地市场可能降温，对开发商资金面影响下半年或显现全年信贷额度仍较高，不差钱对市场影响日首次大幅提高，回笼资金，降低了商业银行贷款能力银行信贷额度阶段控制......”。

8、“.....这些企业要发展，必然对写字楼有需求。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷，短期内开发商确实不差钱，也不会很快降价，但随着成交量下滑和房地产开发贷紧缩，预计下半年很多开发商资金链会重新紧张，部分有预见开发商将在上半年降价促销。未来几年房地产预测梳理年房改以来地产发展脉络，政策主导了房地产发展，中央和地方均对地产都有极强依赖。由于具有短期内立竿见影强大拉动和财富积聚效应，房地产已经是各级政府保增长核心支柱产业，可以这样理解，只要政府坚持以经济快速发展为基本原则战略简称保八，在缺少更好选择面前近年数据证实，居民消费铁公基拉动效应很小，而唯有出口可以与房地产媲美，房地产是最重要甚至是唯优势产业，此政策至少到年二届连续执政到期时止。从地方层面而言，年开始中央地方分税制改革导致收支不均，土地出让金收入是地方政府第二财政，房地产更有政策支持背景。年全国土地出让金占同期地方财政收入年，全国财政收入首破万亿......”。

9、“.....中国指数研究院公布数据显示年中国个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了，地方政府土地出让金收益大幅提高，相当于当地财政收入半数以上。在政策呵护下，未来相当段时间房地产仍是上升趋势，对内地房地产市场，近地率，建筑高度米，机动车位个。地块规划建设别墅，容积率，建筑面积万平方米，建筑密度，绿地率，建筑高度米，机动车位个。我们公司规划开发雅阁山庄，致力于为在海南休闲度假高收入阶层庭提供个优美舒适居住环境，它代表是高端奢华私密度假环境，品牌效应高入住率专业服务产品高品质设计可观投资回报与较高销售价格相比，始终具有相当投资价值。项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求......”。